Решение по делу № 2-160/2023 (2-2415/2022;) от 10.06.2022

Принято в окончательной форме 20.02.2023

Дело № 2-160/2023

76RS0024-01-2022-002164-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Переверзевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подъячевой Ирины Адольфовны к Палкиной Ольге Михайловне, Медковой Анне Михайловне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Подъячева И.А. обратилась в суд к Палкиной О.М. с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 181 600 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; компенсацию юридических расходов в размере 25 000 руб.; расходы за составление заключения эксперта в сумме 6000 руб.; государственную пошлину в размере 4832 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в суд поступило уточненное исковое заявление Подъячевой И.А. к Палкиной О.М., Медковой А.М., в котором истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца: сумму неосновательного обогащения в размере 181 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., компенсацию юридических расходов в сумме 25 000 руб., расходы за составление заключения эксперта в сумме 6000 руб., государственную пошлину в размере 5132 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в суд поступило уточненное исковое заявление Подъячевой И.А. к Палкиной О.М., Медковой А.М., в котором истец просит взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца: стоимость неотделимых улучшений в квартире в размере 181 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., компенсацию юридических расходов в сумме 25 000 руб., расходы за составление заключения эксперта в сумме 6000 руб., государственную пошлину в размере 5132 руб.

    В обоснование исковых требований указано, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у истца появилась необходимость покупки квартиры с целью разъехаться с бывшим мужем. На сайте Авито Подъячева И.А. нашла объявление о продаже 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 670 000 руб. Истец позвонила по указанному в объявлении номеру и согласовала время для просмотра указанной квартиры. В согласованное время приехал молодой человек, который представился ФИО2 – внук собственницы квартиры ФИО3. Сама ФИО3, со слов ФИО8, в силу болезни проживала у дочери, Палкиной Ольги Михайловны, в г. Ярославле. На тот момент над пожилой женщиной дочь должна была оформлять опекунство.

С целью скорейшего отселения бывшего супруга, истец попросила ФИО8 передать ей ключ от квартиры, заплатив вперед 30 000 рублей, которые в последствия должны были быть учтены при продаже данной квартиры. Позвонив в присутствии истицы матери (Палкиной О.М.), этот вопрос был согласован с ней, деньги под расписку Подъячевой И.А. переданы, далее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА бывший супруг истицы туда переехал.

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Палкина О.М. уверяла истицу, что активно собирает документы для оформления опеки над матерью. Один раз в месяц истец звонила Палкиной О.М., интересовалась, имеются ли подвижки в оформлении опеки над матерью, но Палкина О.М. каждый раз ссылалась на какие-то препятствия для оформления опеки, то на коронавирус, то на недостаток жилплощади, чтобы прописать там свою больную маму. Однако, самой частой причиной была нехватка денег для оплаты каких-то госпошлин, выписки из Росреестра и опять под предлогом того, что истец не менее, чем ответчик Палкина О.М., заинтересована в скорейшем оформлении опеки над матерью, с нее еще были получены денежные средства в сумме 30 000 рублей. Каждый раз при передаче денежных средств оговаривалось, что вся сумма будет вычтена из стоимости квартиры при ее продаже.

В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственница квартиры ФИО3 скончалась, не дождавшись над собой опекунства дочери.

С Подъячевой И.А. опять стали просить деньги, в этот раз на лечение дочери ФИО2, только в этот раз он представил паспорт на фамилию Громов. В этот раз просили 250 000 рублей, мотивировав это тем, что спустя 6 месяцев после смерти матери Палкина О.М. вступит в права наследования, да и к тому же на нее составлено завещание в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец была в замешательстве, поскольку на тот момент с нее уже было получено денежных средств 60 000 рублей. Подъячева И.А. отказалась выплачивать ответчику 250000 рублей.

Тогда ответчик Палкина О.М. предложила иной вариант выхода из сложившейся ситуации, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами был заключен договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа, с внесением арендной платы в размере 100 000 рублей которая опять же будет вычтена при покупке квартиры.

В пункте 2.1 договора найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было указано, что единоразово истец передает Палкиной О.М. 160 000 рублей, поскольку 60 000 рублей были переданы ей до заключения данного договора.

Также по согласованию с ответчицей стоимость квартиры была снижена до 650 000 рублей, что было закреплено в 1.6 вышеуказанного договора найма.    

Кроме того, при подписании договор найма, при устной беседе с Палкиной О.М. о необходимости ремонта в квартире, ответчик ответила: «Рано или поздно это все равно будет ваше, делайте что считаете нужным».

Ремонт был истцом начат, сделан частично. Однако, был приостановлен, когда ответчик сообщила о том, что ее сестра инициировала судебное разбирательство по поводу наследства.

Истец опять пошла ответчику навстречу, таким образом, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было заключено дополнительное соглашение, которым был продлен срок заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> до окончания судебных разбирательств.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебные тяжбы Палкиной О.М. с сестрой закончились, после чего она позвонила Подъячевой И.А. и сказала выезжать из квартиры, так как по согласованной цене, то есть за 650 000 рублей она продавать квартиру не намерена и возмещать затраты за произведенный ремонт не будет.

В качестве оплаты части стоимости за спорную квартиру было передано 160 000 руб., указанная сумма была возвращена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, когда истец освобождала квартиру от своих вещей и возвращала ей ключи от квартиры.

Общая стоимость произведенных улучшений, согласно отчету об оценке рыночной стоимости улучшений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составляет 181 600 руб.

На протяжении всего периода общения с ответчиком, истец находится в нервном напряжении, вынуждена обращаться к юристам, вести судебные тяжбы, что неблагоразумно отражается на ее здоровье. Из-за сложившейся ситуации истец вынуждена была вселить в свою квартиру бывшего супруга. Моральные нравственные страдания истец оценивает в 20 000 руб.

Для восстановления нарушенных прав, истцу пришлось обратиться за юридической помощью к ИП ФИО4, с которым был заключен договор об оказании юридических услуг. Таким образом, истцом оплачено 25 000 руб. в счет оплаты по данному договору.

Кроме того, за составление отчета об оценке НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом оплачено 6 000 руб. и государственная пошлина составила 4 832 руб. Указанные суммы также необходимо взыскать в пользу истца.

    В уточненном иске истец дополнила основания исковых требований ст.ст. 15 и 1064 ГК РФ, считает, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что действия ответчика Палкиной О.М. причинили материальный ущерб истцу. Палкина О.М. за счет истца отремонтировала свою квартиру. Действия Палкиной О.М., связанные с продажей квартиры, заключением договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с получением денежных средств, с отказом от продажи квартиры, повышением продажной стоимости квартиры (почти в 2 раза) подтверждают намерения Палкиной О.М. использовать денежные средства истца для приведения квартиры в хорошее состояние.

Истец Подъячева И.А., её представитель по устному ходатайству Колейцева Л.А. в судебном заседании исковые требования считали подлежащими удовлетворению по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что от Палкиной О.М. получили денежные средства в размере половины стоимости окна, которое было установлено истцом 7985 руб., в этой части требования не поддерживают.

Ответчик Медкова А.Н. в судебном заседании полагала, что является не надлежащим ответчиком по делу, поддержала письменные возражения.

Ответчик Палкина О.М., представитель ответчика по доверенности Березуцкий В.Н. просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с необоснованностью и недоказанностью, представлены письменные пояснения по иску.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умерла ФИО3, которой на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> (право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА нотариусом ФИО13 удостоверено завещание, согласно которому ФИО14, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., все свое имущество, в том числе квартиру по адресу: <адрес>, завещала свое дочери – Палкиной О.М.

Решением <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР удовлетворено заявление Палкиной О.М. о признании недееспособной ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., уроженки города Ярославля, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 79-80).

Решением <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР признано недействительным указанное выше завещание от имени ФИО3

За Медковой А.М. признано право долевой собственности (в размере ? доли в праве) на квартиру по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО3

Решение <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Судом установлено, что между Палкиной О.М. (арендодатель) и Подъячевой И.А. (арендатор) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа. Предметом договора являлось предоставление наймодателем (арендодателем) нанимателю (арендатору) в аренду квартиру по адресу: <адрес>. При этом указано, что Палкина О.М. действует на основании права на наследство.

В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ, спорная квартира с момента смерти ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, считается принадлежащей наследникам наследодателя. Таким образом, Палкина О.М. при заключении договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА действовала как собственник указанного недвижимого имущества.

Сторонами было согласовано, что в силу п. 1.5 договора наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока договора аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания). В силу п. 1.6 договора по истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок наниматель имеет первоочередное право выкупить у арендодателя нанимаемую квартиру по цене 650 000 руб. Согласно п. 1.7 договора стоимость квартиры твердая и изменению не подлежит. В момент заключения договора купли-продажи стоимость данной квартиры будет уменьшена на сумму арендной платы и составит 490 000 руб. Отказ арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с нанимателем не допускается.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что наниматель (арендатор) обязан:

-единоразово внести арендную плату арендодателю в сумме 160 000 руб. в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, природный газ, пользование водой и другие согласно выставленным коммунальным счетам) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;

- пользование квартирой исключительно в целях проживания;

- надлежащим образом относиться к арендованному имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям,

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;

- в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 следует, что для проживания в спорной квартире требовалось проведение работ по ремонту. В обоснование указанных обстоятельств стороной истца представлено так же отчет об оценке НОМЕР, дата оценки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> согласно которому величина стоимости неотделимых улучшений составляет 181 600 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, то есть не допускать его ухудшения. Последнее означает выполнение арендатором всех предписаний о порядке пользования имуществом и его хранения, устранение ухудшений, обусловленных нормальным процессом пользования имуществом и не требующих капитального ремонта. Арендатор в этом отношении должен проявлять необходимую инициативу, заботливость, предусмотрительность и с этой целью производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Названные обязанности связаны с обязанностью арендатора вернуть арендодателю имущество в состоянии, требуемом законом.

Текущий ремонт - это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей.

К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.

Перечень таких работ указан в Постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений".

Примерный перечень работ по текущему ремонту жилищного фонда дан в Постановлении Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Из дела следует, что в период пользования квартирой за счет истца имело место выполнение работ по текущему ремонту.

Согласно п. 2.2. договора наниматель принимает на себя риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, произошедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любо другое имущество, приемлемое для арендатора.

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязан информировать арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

Таким образом, сторонами согласовано, что о проведении работ в отношении арендованного имущества арендатор обязан извещать арендодателя в письменном виде.

В рассматриваемом случае из дела следует, что в письменном виде истец не уведомляла ответчика о текущем ремонте в квартире. Конкретный перечень работ не согласовывался. В этой связи суд считает необоснованной ссылку истцу в данной части на показания свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (л.д. 216-222).

Согласно п. 2.5 договора арендодатель принял на себя обязательства:

- предать квартиру в установленное в квартире оборудование (стальная ванна, унитаз) в исправном состоянии в течение двух дней после заключения настоящего договора;

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае отказа арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, арендатор вправе взыскать с арендодателя штраф в размере 100 % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с арендодателя все причиненные исполнением договора убытки (арендная плата, расходы на ремонт квартиры, иное).

Судом установлено, что отказ от заключения договора купли-продажи со стороны ответчика Палкиной О.М. не являлся добровольным, а был вызван отсутствием согласия второго сособственника на продажу квартиры.

При таких обстоятельствх суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку личные неимущественные права истца не нарушены.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, не подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Подъячевой Ирины Адольфовны (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) к Палкиной Ольге Михайловне (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>, Медковой Анне Михайловне (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>) о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова