Решение по делу № 2-362/2018 от 13.02.2018

Дело №2-362/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«1» марта 2018 года г. Надым, ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре Казминой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова А. В. к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Маркелова А.В. обратился с иском к ГСК «Газовик» о признании права собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, ул. Мира, в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Газовик», общей площадью 23,3 кв.м.

В обоснование требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Газовик», в его использовании и распоряжении находится гараж *№ обезличен*. Земельный участок, в границах которого расположен указанный объект, принадлежит ГСК «Газовик» на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с Администрацией МО Надымский район *№ обезличен* от *дата*. Возведенный гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, построен истцом хозяйственным способом своими силами и за счет собственных средств. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Газовик». При возведении гаража были соблюдены целевое назначение земельного участка, требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также собственников (арендаторов) смежных земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, ул. Мира, в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Газовик», общей площадью 23,3 кв.м.

Истец Маркелов А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - ГСК «Газовик» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – Администрация МО пос. Пангоды в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв на иск, согласно которому считает себя ненадлежащим лицом по делу, поскольку спорный объект не является и не являлся в прошлом собственностью муниципального образования и не учитывается в реестре муниципального имущества МО поселок Пангоды. Администрация МО пос. Пангоды также не выдавала разрешение на строительство и ввод спорного объекта в эксплуатацию. Глава Администрации Ярош И.М. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Администрации МО пос. Пангоды.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Маркелов А.В. является членом ГСК «Газовик», паевой взнос выплачен полностью 07.07.2017 года, что подтверждается представленной справкой, выданной председателем «ГСК Газовик» А.Ф. Багаутдиновым от 08.02.2018 года.

08 октября 2014 года между Администрацией МО Надымский район и ГСК «Газовик» был заключен договор аренды *№ обезличен* земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *№ обезличен*, имеющего адресные ориентиры: ЯНАО, <адрес>, площадью 3215 кв.м. Земельный участок был предоставлен под строительство индивидуальных гаражей.

Ранее земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* был предоставлен в аренду постановлением Главы муниципального образования Надымский район от 23.04.2008 № 318 ГСК «Газовик» по договору земельного участка от <данные изъяты>

После заключения договора аренды истец на выделенном земельном участке своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража, в настоящее время является его владельцем, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Судом достоверно установлено, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем получение разрешения на строительство не требовалось в силу ст.ст. 3, 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из ответа Надымского отдела Управления Росреестра по ЯНАО от 22 мая 2017 года № 11/04003/17, гаражи, построенные гаражно-строительным кооперативом на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, являются его собственностью. Соответственно, совершать действия по распоряжению имуществом кооператива, в том числе в случае распределения гаражей между членами гаражно-строительного кооператива в связи с выплатой паевого взноса возможно после регистрации права собственности гаражно-строительного кооператива на указанный объект. При этом регистрация права собственности за членом гаражно-строительного кооператива на основании справки о выплате пая возможна при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии разрешения объект является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено. Таким образом, достаточных доказательств, что спорный гараж является самовольной постройкой суду не представлено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В рассматриваемом случае фактов, свидетельствующих о наличии нарушений прав третьих лиц, а также о том, что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

В техническом заключении ООО «РЕАЛПРОЕКТ» № 2017-РП.092 от 16.10.2017 года сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* ГСК «Газовик» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из представленных доказательств усматривается, что истец является членом ГСК «Газовик». Согласно справкам, выданным председателем ГСК «Газовик», все паевые взносы за гараж *№ обезличен* истцом выплачены в полном объеме.

Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражом по назначению. Иных доказательств суду заинтересованными лицами не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Маркеловым А. В. право собственности на гараж *№ обезличен* в гаражно-строительном кооперативе «Газовик», расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, пос. Пангоды, ул. Мира, в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК «Газовик», общей площадью 23,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд ЯНАО.

Председательствующий судья: