Дело №2-409/2024                                          УИД 32RS0010-01-2024-000316-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                        г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего – Горелова В.Г.,

при помощнике судьи Дорониной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жуковского муниципального округа Брянской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области к Трифонову Ю.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и неустойки, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жуковского района Брянской области и Трифоновым Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – выращивание сельскохозяйственной продукции) (далее – Договор ). Земельный участок с кадастровым номером был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жуковского района Брянской области и Трифоновым Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 50-100 м с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность) (далее – Договор ). По условиям вышеуказанных договоров аренды ответчик обязан был ежегодно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Земельный участок с кадастровым номером был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Законом Брянской области от 28 июля 2020 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Жуковского муниципального района в Брянской области, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» городское и сельские поселения, входящие в состав Жуковского муниципального района Брянской области, были преобразованы в результате их объединения в Жуковский муниципальный округ Брянской области. Поскольку Трифонов Ю.Н. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за пользование земельными участками, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: по Договору <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; по Договору <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, в соответствии с условиями договоров аренды истцом начислена неустойка: по Договору <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по Договору <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по Договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойку по Договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по Договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку по Договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расторгнуть заключенные между сторонами договоры аренды земельных участков (л.д.1-4).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела адресаты были надлежащим образом уведомлены (л.д.50, 51).

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.3 ст.420, ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.606, п.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как определено п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жуковского района Брянской области и Трифоновым Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – выращивание сельскохозяйственной продукции), на срок – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жуковского района Брянской области и Трифоновым Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 50-100 м с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность), на срок – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером (л.д.11).

Вышеуказанные земельные участки относятся к землям, право собственности на которые не разграничено (л.д.15-22).

Согласно подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как предусмотрено подп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании п.п.2, 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Брянской области от 11 декабря 2015 года №595-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками. Если иное не установлено законодательством РФ и в случаях, не указанных в п.п.4, 5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Из п.п.3.1, 3.2 Договора следует, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября путем перечисления по банковским реквизитам (л.д.8-10).

Из п.п.3.1, 3.2, 3.5 Договора следует, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером составляет <данные изъяты> рублей за год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября путем перечисления по банковским реквизитам. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения норм действующего законодательства РФ, регламентирующих размер арендной платы, без заключения дополнительного соглашения (л.д.8-10).

Из отчетов общества с ограниченной ответственностью «Брянский центр оценки и экспертизы» № об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельные участки следует, что рыночная стоимость годового размера арендной платы составляет: за земельный участок с кадастровым номером – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; за земельный участок с кадастровым номером – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (л.д.52, 53).

Как определено ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из п.5.2 каждого договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,03 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по спорным договорам аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них задолженность по арендной плате по Договору <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, неустойка по Договору <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по арендной плате по Договору <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка по Договору <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет, который ответчиком не опровергнут, является арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями Договора и приведенными требованиями закона (л.д.24, 25).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Каких-то доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки ответчиком, вопреки указанным требованиям и положениям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При этом размер сложившейся задолженности и длительность неисполнения обязательств свидетельствуют о том, что предъявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий Договора.

В соответствии с Законом Брянской области от 28 июля 2020 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Жуковского муниципального района в Брянской области, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области» городское и сельские поселения, входящие в состав Жуковского муниципального района Брянской области, были преобразованы в результате их объединения в Жуковский муниципальный округ Брянской области.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по спорным договорам аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>), то есть в части имущественных требований рассматриваемый иск подлежит удовлетворению.

В силу п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате задолженности по спорным договорам аренды в течение 14 дней. Также ответчику фактически было предложено расторгнуть договоры аренды (л.д.12-14).

Вместе с тем, требования истца о возврате денежных средств ответчиком не исполнены, не предпринято Трифоновым Ю.Н. и иных действий для урегулирования сложившейся ситуации.

С учетом изложенного и поскольку ответчик Трифонов Ю.Н. более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований и для удовлетворения требования истца о расторжении Договора.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В силу подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ (в подлежащей применении редакции) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 рублей.

На основании подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно ч.6 ст.52 НК РФ сумма налога, сбора исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля. Сумма сбора округляется до полного рубля.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 02 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

2-409/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Администрация Жуковского муниципального округа Брянской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом
Ответчики
Трифонов Юрий Николаевич
Суд
Жуковский районный суд Брянской области
Судья
Горелов Вячеслав Геннадьевич
Дело на сайте суда
zhukovsky.brj.sudrf.ru
23.05.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2024Передача материалов судье
23.05.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.06.2024Подготовка дела (собеседование)
25.07.2024Подготовка дела (собеседование)
25.07.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.08.2024Судебное заседание
02.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.10.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
23.10.2024Копия заочного решения возвратилась невручённой
13.11.2024Регистрация заявления об отмене заочного решения
04.12.2024Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
05.12.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
26.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее