Решение по делу № 2-4831/2023 от 19.10.2023

РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года                                                                                              г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания    Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дроздова В.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дроздов В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города Самары №998 ГСК 921 земельный участок, расположенный на <адрес> площадью 0,2150 га был изъят из земель Куйбышевской железной дороги и предоставлен ГСК 921 с разрешением под строительство индивидуальных гаражей.

Гаражные боксы к ГСК № строились хозспособом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в ГСК №921, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-921 за счет вложения денежных средств самих членов кооператива. Вложенные денежные средства самих членов кооператива расценивались как паевые взносы.

Справкой, выданной ГСК на имя Дроздова В.Е., подтверждается, что он является членом ГСК № и пай им выплачен в полном объеме за гаражи общей площадью 49,60 кв.м со строительными номерами №,10,11, расположенными по адресу: <адрес>, ГСК-921.

Таким образом, поскольку Дроздов В.Е. является членом ГСК №, полностью выплатил паевый взнос за передачу ему гаража №,10,11, то на основании прямого указания п. 4 ст. 218 ГК РФ, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможными, поскольку после завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию гаражей, а поскольку без получения ГСК № разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию Дроздов В.Е. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области.

Единственным способом приобретения права собственности на гараж является признание права собственности в судебном порядке.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за Дроздовым В.Е. право собственности на гараж №,10,11, литер Б, площадью 49,60 кв.м, инвентарный № №:, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-921, <адрес>.

Истец Дроздов В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бережкова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, в ходе рассмотрения дела поддержала исковое заявление в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК №921 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно Постановлению    Главы города Самары №998 от 04.08.1995 «О предоставлении Гаражно-строительному кооперативу №921 в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешения строительства индивидуальных гаражей», ГСК №921 (зарегистрирован решением Советского райисполкома от 27.09.1988 года №372) в Советском районе г. Самары по Заводскому шоссе предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,2150 га, с правом выкупа в собственность после завершения строительства и разрешение строительства 52 индивидуальных гаражей.

Председателем ГСК -921 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что Дроздов В.Е. является членом ГСК-921, выплатил пай в полном объеме за гараж под номером 9,10,11, площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Правление ГСК-921 к Дроздову В.Е. материальных претензий не имеет.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК -921 от ДД.ММ.ГГГГ Дроздов В.Е. включен в список ГСК-921 первой очереди (гараж №9,10,11).

Из справки формы 7 видно, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ГСК-921, гараж №9,10,11 (лит.Б) содержатся:

-ксерокопия постановления Главы г. Самара №998 от 04.08.1995 о предоставлении Гаражно- строительному кооперативу №921 в Советском районе г. Самары по Заводскому шоссе в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,2150 га с правом выкупа в собственность после завершения строительства и разрешения строительства 52 индивидуальных гаражей;

-ксерокопия протокола общего собрания членов ГСК-921 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принято решение утвердить список членов ГСК-921 (1 очереди), в т.ч.: Дроздов В.Е.- гараж №9,10,11;

-ксерокопия справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Дроздову В.Е., в том, что он является членом Гаражно- строительного кооператива-921 и выплатил пай в полном объеме за гараж со строительным номером 9,10,11 по адресу: <адрес>, на перегоне пл. Толевая-пл. Киркомбинат, ГСК-921;

-ксерокопия справки, выданной Дроздову В.Е., в том, что он является членом Гаражно- строительного кооператива-921, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, Дроздов В.Е. выплатил пай в полном объеме за гараж со строительным номером 9,10,11 по адресу: <адрес>, на перегоне пл. Толевая-по. Киркомбинат, ГСК-921.

Дополнительно сообщено, что в материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно технического заключения ООО «Консоль –Проект» №, основные несущие и ограждающие конструкции гаража №,10,11 имеют работоспособное состояние, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ оценки соответствия требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений гаража №,10,11 лит.Б ГСК 921, по адресу: <адрес>, б/н, ГСК -921, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при соблюдении в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-921, лит.Б, №,10,11 составляет 49,6 кв.м.

Таким образом, установлено, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается вышеназванными экспертными заключениями.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке, с учетом соответствия гаража пожарным и градостроительным требованиям и отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дроздова В.Е. о признании за ним права собственности на гараж №,10,11, литер Б, площадью 49,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-921, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Дроздова В.Е. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

    Признать за Дроздовым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение - гараж №,10,11, литер Б, площадью 49,60 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-921, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                                                                            Т.Н. Пряникова