Решение по делу № 2-1447/2020 от 30.06.2020

Дело №2-1447/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего     - судьи Володарец Н.М.

при секретаре         - Щупак О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова Сергея Александровича к Шарапову Владимиру Александровичу, Шараповой Вере Дмитриевне о выделе доли жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в целом,

УСТАНОВИЛ:

Шарапов С.А. обратился в суд с иском к Шарапову В.А. и Шараповой В.Д. о выделе доли жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в целом, мотивируя свои требования тем, что он – истец является собственником 7/15 долей домовладения <адрес>, совладельцами указанного домовладения являются ответчики. В целом домовладение состоит из жилых домов лит. «А» общей площадью 82,70 кв. м, жилой площадью 41,50 кв. м, лит. «В» общей площадью 65,00 кв. м, жилой площадью 32,30 кв. м и хозяйственных строений лит. «Б» - сарая, лит. «Г» - летнего душа, лит. «Ж» - сарая, лит. «Уб» - уборной, I – замощения, №№1, 3 – ворота, №2 – ограда, которые расположены на земельном участке площадью 444,00 кв. м, кадастровый номер №, переданном в общую собственность совладельцем домовладения на основании соответствующего решения Евпаторийского городского совета и Госакта. Фактический порядок пользования спорным домовладением между ним – истцом и ответчиками сложился с 2002 года, то есть длительное время. В его – истца конкретном пользовании находится часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений №1 – жилая, площадью 7,10 кв. м, №4 – жилая, площадью 15,80 кв. м, №5 – прихожая площадью 5,90 кв. м, №6 – ванная площадью 3,30 кв. м, №7 – кухня площадью 6,90 кв. м, №8 – подвал площадью 9,50 кв. м, №9 – коридор площадью 5,90 кв. м, общей площадью 48,50 кв. м, жилой площадью 22,90 кв. м, хозяйственное строение – сарай лит. «Б» и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, примыкающая к обособленной части жилого дома лит. «А», контур которого сформирован границами искусственного происхождения (забор). В фактическом пользовании ответчиков находятся помещения в жилом доме лит. «А» - №2, 3, 10, 11, общей площадью 30,0 кв. м, жилой площадью 18,6 кв. м, жилой дом лит. «В» с помещениями №1-7 общей площадью 65,0 кв. м, жилой площадью 32,7 кв. м, летний душ лит. «Г», сарай лит. «Ж», уборная лит. «Уб». Однако достигнуть соглашения по разделу домовладения с ответчиками не удается, в связи с чем просит суд выделить в натуре в его – истца собственность 7/15 долей домовладения <адрес>, состоящие из части жилого дома лит. «А», состоящей из помещений №1 – жилая, площадью 7,10 кв. м, №4 – жилая, площадью 15,80 кв. м, №5 – прихожая площадью 5,90 кв. м, №6 – ванная площадью 3,30 кв. м, №7 – кухня площадью 6,90 кв. м, №8 – подвал площадью 9,50 кв. м, №9 – коридор площадью 5,90 кв. м, общей площадью 48,50 кв. м, жилой площадью 22,90 кв. м, хозяйственное строение – сарай лит. «Б» и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в соответствии с фактическим пользованием.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, согласно поступившим в суд до начала судебного заседания заявлениям, представитель истца Грицкевич И.В. исковые требования поддерживает, ответчик Шарапов В.А. исковые требования признает, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Шарапова В.Д. причины неявки суду не сообщила, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращалась. При таких обстоятельствах су считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шарапова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения доли домовладения от 2 июня 2008 года, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, и Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 февраля 2011 года, выданному государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы, истец Шарапов С.А. приобрел право собственности на 7/15 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из жилых домов лит. «А» общей площадью 82,70 кв. м, жилой площадью 41,50 кв. м, лит. «В» общей площадью 65,00 кв. м, жилой площадью 32,30 кв. м и хозяйственных строений лит. «Б» - сарая, лит. «Г» - летнего душа, лит. «Ж» - сарая, лит. «Уб» - уборной, I – замощения, №№1, 3 – ворота, №2 – ограда (л. д. 10-11, 14-14). Право собственности истца Шарапова С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Извлечениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 3 июня 2008 года и от 28 февраля 2011 года (л.д. 12, 16).

Совладельцами указанного жилого дома являются ответчик Шарапов В.А., которому принадлежит 2/5 доли на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горисполкомом 9 января 1996 года, и ответчик Шарапова В.Д., которой принадлежит 1/15 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 февраля 2011 года после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала 1/15 доля указанного домовладения, и после его смерти стороны по делу – Шарапов С.А., Шарапов В.А. и Шарапова В.Д. приняли наследство, при этом Шарапов С.А. и Шарапова В.Д. оформили его в установленном законом порядке, получив соответствующие свидетельства на наследство, а на 1/15 долю домовладения свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не выдано (л.д. 14-15).

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, переданном в общую собственность совладельцев домовладения на основании решения Евпаторийского городского совета АР Крым от 22 августа 2008 года № и Государственного акта на право собственности на земельный участок от 14 мая 2009 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2019 года на объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 30 августа 2016 года, земельный участок площадью 444 кв. м относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В судебном заседании установлено, что в конкретном пользовании истца Шарапова С.А. фактически находится часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений №1 – жилая, площадью 7,10 кв. м, №4 – жилая, площадью 15,80 кв. м, №5 – прихожая площадью 5,90 кв. м, №6 – ванная площадью 3,30 кв. м, №7 – кухня площадью 6,90 кв. м, №8 – подвал площадью 9,50 кв. м, №9 – коридор площадью 5,90 кв. м, общей площадью 48,50 кв. м, жилой площадью 22,90 кв. м, хозяйственное строение – сарай лит. «Б» и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, примыкающая к обособленной части жилого дома лит. «А», контур которого сформирован границами искусственного происхождения (забор).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно части 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 этой статьи).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №27 от 16 марта 2020 года с технической точки зрения выделить в натуре, принадлежащие Шарапову С.А. 7/15 долей из состава домовладения <адрес> с учетом сложившегося порядка владения строениями, возможно с отступлением от размера идеальной доли в праве без проведения дополнительных строительных работ для образования изолированной части дома, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу. Экспертом предложен один вариант такого выдела, при котором совладельцу Шарапову С.А. на 7/15 долей предлагается выделить следующие помещения: в лит. «А» помещение №1 – жилая, площадью 7,10 кв. м, №4 – жилая, площадью 15,80 кв. м, №5 – веранда площадью 5,90 кв. м, №6 – ванная площадью 3,30 кв. м, №7 – кухня площадью 6,90 кв. м, №8 – подвал площадью 9,50 кв. м, №9 – коридор площадью 3,80 кв. м, что на 16,60 кв. м меньше идеальной 7/15 доли жилых домов, а также хозяйственные строения в виде нежилого здания лит. «Б» - сарай, площадью 24,30 кв. м с кадастровым номером №, что на 7,40 кв. м больше идеальной 7/15 доли хозяйственных строений.

В результате предложенного варианта выдела принадлежащей истцу доли образуется жилой дом блокированной застройки или блок жилого дома блокированной застройки.

Выделить в натуре 7/15 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу Шарапову С.А. с учетом сложившегося порядка пользования и отступлением от размера идеальной доли земельного участка, учитывая признаки жилого дома блокированной застройки лит. «A, al, а» площадью 82,70 кв. м, кадастровый №, а также возможность изменения вида разрешенного использования (код. 2.3. Блокированная жилая застройка), в соответствии со ст. 38 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденных решением 11 сессии 2-го созыва Евпаторийского городского совета № «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденные решением Евпаторийского городского совета от 22.02.2019 года №» - возможно. Экспертом предлагается выделить Шарапову С.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, что на 14,00 кв. м, больше идеальной 7/15 доли земельного участка.

Фактическое местоположение границ образованного земельного участка (условно обозначенный ЗУ № 1) площадью <данные изъяты> кв. м, определено экспертом по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 - 5,91 м, от точки № 2 до точки № 3 - 2,65 м, от точки № 3 до точки № 4 - 1,96 м, от точки № 4 до точки № 5 - 5,18 м, от точки № 5 до точки № 6 - 7,16 м, от точки № 6 до точки № 7 - 0,79 м, от точки № 7 до точки №8 - 4,37 м, от точки № 8 до точки № 9 - 0,74 м, от точки № 9 до точки № 10 - 4,81 м, от точки № 10 до точки № 11 - 10,25 м, от точки № 11 до точки №12 - 7,39 м, от точки № 12 до точки № 13 - 6,24 м, от точки № 13 до точки №14 - 3,67 м, от точки № 14 до точки № 15 - 2,67 м, от точки № 15 до точки № 1 - 4,25 м, и в следующих координатах (описание характерных точек границ образованного земельного участка ЗУ№: точка <данные изъяты>

В результате выдела ? доли из жилого <адрес>, принадлежащей Шарапову С.А., идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение между оставшимися собственниками пропорционально их идеальным долям составят: Шарапов В.А. – 76/100 доли, Шарапова В.Д. – 12/100 доли и 12/100 доли, являющиеся наследственным имуществом после смерти ФИО, право собственности на которые не оформлены в установленном порядке.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется изолированными помещениями, имеет отдельный вход, пользуется отдельными коммуникациями, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, общих помещений не имеет, между сособственниками сложился определенный порядок пользования территорией, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить такой выдел, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также не является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить без утраты его целевого назначения.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шарапова Сергея Александровича к Шарапову Владимиру Александровичу, Шараповой Вере Дмитриевне о выделе доли жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в целом – удовлетворить.

Выделить Шарапову Сергею Александровичу из домовладения <адрес> принадлежащие ему 7/15 долей, состоящие из помещений в лит. «А, а1, а»: №1 – жилая, площадью 7,10 кв. м, №4 – жилая, площадью 15,80 кв. м, №5 – веранда площадью 5,90 кв. м, №6 – ванная площадью 3,30 кв. м, №7 – кухня площадью 6,90 кв. м, №8 – подвал площадью 9,50 кв. м, №9 – коридор площадью 3,80 кв. м, общей площадью 52,30 кв. м, а также хозяйственные строения в виде нежилого здания лит. «Б» - сарай, площадью 24,30 кв. м с кадастровым номером №.

Признать за Шараповым Сергеем Александровичем право собственности в целом на выделенный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений в лит. «А, а1, а»: №1 – жилая, площадью 7,10 кв. м, №4 – жилая, площадью 15,80 кв. м, №5 – веранда площадью 5,90 кв. м, №6 – ванная площадью 3,30 кв. м, №7 – кухня площадью 6,90 кв. м, №8 – подвал площадью 9,50 кв. м, №9 – коридор площадью 3,80 кв. м, общей площадью 52,30 кв. м, а также на нежилое здание лит. «Б» - сарай, площадью 24,30 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Шарапову Сергею Александровичу в натуре 7/15 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Шараповым Сергеем Александровичем право собственности в целом на выделенный объект недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив его фактическое местоположение границ по следующим точкам: <данные изъяты>

Прекратить за Шараповым Сергеем Александровичем право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить доли после выдела принадлежащей Шарапову Сергею Александровичу 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шарапова Владимира Александровича – 76/100 доли, Шараповой Веры Дмитриевны – 12/100 доли, наследственное имущество после смерти ФИО, право собственности на которое не оформлены в установленном порядке - 12/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                Н.М. Володарец