Решение по делу № 2-453/2023 (2-4223/2022;) от 01.08.2022

Дело № 2-453\2023

78RS0017-01-2022-004647-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                            13 февраля 2023 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

    в составе: председательствующего судьи     Калининой М.В.,

при секретаре                Никитине Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Бортыневой Надежде Владиславовне и Ковалеву Алексею Игоревичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску к Бортыневой Надежды Владиславовны и Ковалева Алексея Игоревича к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

    Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (далее, Администрация) обратилась в суд с иском к Бортыневой Н.В. и Ковалеву А.И. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

    Бортынева Н.В. и Ковалев А.И. имеют в общей совместной собственности <адрес>, <адрес> №

В указанной выше квартире была выполнена перепланировка, согласно проекту перепланировки и переустройства СПбГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» от 2020 года (№).

Перепланировка зафиксирована техническим планом жилого помещения от 31.08.2022, по состоянию на 31.07.2022, составленному ООО «ЛенТехИнвентаризация» (№).

Согласно протоколу заседания МВК при Администрации № от 28.04.2022, собственникам <адрес>, <адрес> предложено привести до 27.07.2022 помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки и переустройства в соответствии с поэтажным планом). Об указанном Администрацией было 16.05.2022 направлено уведомление (№).

Администрация просит Бортыневу Н.В. и Ковалеву А.И. привести жилое помещение <адрес>, лит.А по <адрес>, П.С. в Санкт-Петербурге в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки, в соответствии с поэтажным планом.

Ковалев А.И. и Бортынева Н.В. обратились в суд со встречным иском.

По ходатайству истцов по встречному иску судом получено заключение судебной экспертизы, выводы которой свидетельствуют о том, что проект перепланировки <адрес>, <адрес>, подготовленный СПбГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» в 2020 году соответствует строительным нормам и правилам. Выполненные строительные работы в жилом помещении, расположенной в Санкт-Петербурге, по адресу: <адрес>, П.С., <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствуют проекту СПбГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» от 2020 года. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими в РФ строительными нормами и правилами (техническими регламентами) и санитарными нормами и правилами, государственными стандартами, противопожарной безопасности. Произведенная перепланировка <адрес>, лит.А по <адрес>, П.С. в Санкт-Петербурге не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью №

Ковалев А.И. и Бортынева Н.В. просят суд сохранить <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническому паспорту на квартиру ООО «ЛенТехИнвентаризация» от 31.08.2022 на 31.08.2022.

Представитель Администрации Яковлева И.Г. просила требования основного иска поддержать, со встречном отказать.

Ковалев А.И. и Бортынева Н.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, уважительных причин к неявке не представила, направили своего представителя Дехтереву Н.И., которая просила встречный иск удовлетворить, в удовлетворении основного отказать.

Ковалев А.И. и Бортынева Н.В. представили письменные пояснения по делу, которые приобщены к материалам дела (№).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии ответчиков по основному иску Ковалева А.И. и Бортыневой Н.В..

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Наличие в собственности истцов по встречному иску жилого помещения, факт выполненной в нем перепланировки сторонами по настоящему гражданскому делу не оспаривается.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка квартиры была выполнена без согласования проекта.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Полученное судом заключение судебной экспертизы, приведенное выше, полно и всесторонне, дано после осмотра жилого помещения компетентным лицом, заинтересованность которого в исходе настоящего гражданского дела не устанавливается. Таким образом, суд полагает возможным доверять выводам экспертизы в полном объеме и положить их в основу настоящего решения.

В судебном заседании был допрошен эксперт Луценко С.Б., который свои выводы полностью поддержал.

Судебный эксперт был вызван в судебное заседание по ходатайству представителя Администрации, поскольку имелись сомнения относительно размещения после перепланировки мокрой зоны над жилыми помещениями квартиры ниже.

В ходе допроса эксперта представителем Администрации данный вопрос не обсуждался. Однако, сравнение поэтажных планов 5 и 4 этажей, свидетельствует, что №) в <адрес> не образованы вновь мокрые зоны на жилыми помещениями квартиры этажом ниже.

В судебное заседании представитель Администрации утверждала, что Ковалев А.И. и Бортынева Н.В. заложили камин, который является общим имуществом собственником помещений многоквартирного дома. Эксперт утверждал, что камин в квартире отсутствовал, этот факт был зафиксирован в паспорте на объект 2020 года. Возможно, в квартире была печь, дымоход находится в стене, ныне заложен. Поскольку дом старый, в таковом ранее было, видимо, было печное отопление.

В связи с указанными обстоятельствами, судом Администрации района было предложено представить суду техническую документацию на дом относительно существования печей, каминов, труб их обслуживания, места нахождения, прохождения труб. Однако, такие документы суду для рассмотрения представлены не были, поступил только Акт управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» от 12.10.2022 на периодическую очистку и проверку вентканалов. Таким образом, какие-либо доказательства того, что было уменьшено общее имущество собственников помещений многоквартирного – разобраны печь или камин, повреждены трубы печного или каминного отопления, который регулярно обслуживались управляющей организацией, не представлено.

Администрация не представила суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о нарушении перепланировкой и переустройством квартиры прав и законных интересов граждан либо создании угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд, в силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, считает возможным сохранить <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру техническому паспорту на квартиру ООО «ЛенТехИнвентаризация» от 31.08.2022 по состоянию на 31.08.2022.

Соответственно, исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования Бортыневой Надежды Владиславовны (паспорт серии № №) и Ковалева Алексея Игоревича (паспорт серии №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру ООО «ЛенТехИнвентаризация» от 31.08.2022 на 31.08.2022.

Исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2023 года.

Председательствующий:                    М.В.Калинина