Решение по делу № 2-2174/2012 от 02.10.2012

К делу 2-2174/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года г.Сочи, п.Лазаревское

Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре Чаплыгиной А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Евлоеву А.И., третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ЗАО «Черноморец», Абидонян Евгения Калустовна об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Сочи обратилась в суд к Евлоеву А.И. об истребовании земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (55км) №, кадастровой стоимостью 2255 250 рублей, с кадастровым номером 23:49:0121002:0452 из незаконного чужого владения; признании зарегистрированного права собственности Евлоева А.И. на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> (55 км.) № кадастровой стоимостью 2255 250 рублей, с кадастровым номером 23:49:0121002:0452 отсутствующим; признании право муниципальной собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> (55 км.) кадастровой стоимостью 2255 250 рублей, с кадастровым номером 23:49:0121002:0452. В обоснование заявленных требований администрация г. Сочи ссылается на то, что приговором Лазаревского районного суда г.Сочи от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу, Одабашян Э.А., Кулян К.О. и Барсикян Н.О. осуждены по ч.4 ст.159, ч.2 ст.327 УК РФ. В соответствии с указанным приговором, спорный земельный участок является предметом преступного посягательства осужденных. Данный факт свидетельствует о том, что постановка вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и его дальнейшая правовая регистрации были произведены в результате преступных действий осужденных и помимо воли собственника – муниципального образования г.Сочи. В настоящее время земельный участок принадлежит Евлоеву А.И., регистрация права на который по вышеуказанным основаниям произведена в нарушение закона, несмотря на то, что Евлоев А.И. не знал о преступных действиях Одабашяна Э.А., Куляна К.О. и Барсикян Н.О. В связи с чем, администрация г.Сочи как собственник спорного земельного участка вправе его истребовать из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи Магдиев Д.А. по доверенности просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, ответчик Евлоев А.И., в судебное заседание не явился, его представитель - Афанасенко А.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи, ссылаясь на то, что Евлоев А.И. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ЗАО «Черноморец», Абидонян Е.К., будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования администрации г. Сочи к Евлоеву А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Приговором Лазаревского районного суда г.Сочи от 22 сентября 2010 года установлено, что Одабашян Э.А. в феврале 2008 г. совместно с Куляном К.О. и Барсикяном Н.К. совершая обман должностных лиц Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и территориального отдела по гор. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, путем представления поддельного «списка», содержащего заведомо недостоверные сведения о выделении земельного участка А.Е.А., организовал подачу в указанные органы архивной копии постановления администрации <адрес> от 23.09.1992 г. № 363/2, а также копии «списка», по результатам рассмотрения которых 28.02.2008 г. земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> (55 км.) №, присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый план на него.

Продолжая осуществлять преступные действия, Одабашян Э.А., совершая обман должностных лиц Лазаревского отдела гор. Сочи УФРС РФ по Краснодарскому краю, путем представления поддельного «списка», содержащего заведомо недостоверные сведения о выделении земельного участка Абидонян Е.А., подал в указанный регистрационный орган заявление физического лица о регистрации прав на недвижимое имущество, архивную копию постановления администрации Лазаревского района гор. Сочи от 23.09.1992 г. № 363/2, копию «списка», по результатам рассмотрения которых зарегистрировано право собственности А.Е.А. на указанный земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 23:49:0121002:0452, стоимостью 2255 250 рублей, о чем 14.04.2008 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №.

Указанным способом Одабашян Э.А., путем обмана, безвозмездно приобрел права на муниципальное имущество - земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (55 км.), №, кадастровой стоимостью 2255 250 рублей, причинив ущерб муниципальному образованию гор. Сочи в особо крупном размере ( уголовное дело № 1-215/10).

Постановлением Ленинского районного суда г.Краснодара от 17 марта 2010 года удовлетворено ходатайство ст.следователя СЧ при ГУ МВД РФ по Южному Федеральному округу Е.С.С. и наложен арест на земельные участки: расположенные по адресу : <адрес> ( 55 км) №№ : 183, 187, 188,190,191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225. 226, 227, 228, 229, 231, 232, 233, 234, 235, 240, 242, 243, 244, 245, 247, 250, 251, 252, 255, 256, 262, 263, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273. 276, 277, 283, 287, 288, 290, 291, 294, 296, 297, 298, 302, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326. 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348. 349, 350, 351, 352, 353. 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363. 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 382, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 395, 396,398, 399,407, 409, 411, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422; расположенные по адресу : <адрес> (Тракторная) №№ : 7, 10 «а», 115/50, 182; расположенные по адресу : <адрес> №№ : 4, 83, 183, 217, 218, 219, 220, 221, 237, 238, 239, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248; расположенные по адресу : <адрес> №№: 81, 82, 83; расположенные по адресу : <адрес> №№ : 3, 4, 6, 7, 132, 133, 171; расположенные по адресу : <адрес> №№ :149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162; расположенные по адресу : <адрес> №№ : 42, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60.

Приговором Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 сентября 2010 года Одабашян Э.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 11 лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима; Кулян К.О. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 327 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на двенадцать лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима с лишением права занимать руководящие должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на три года; Барсикян Н.К. признана виновной по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 327 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима с лишением права занимать руководящие должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на три года.

Определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2010 года приговор Лазаревского районного суда г.Сочи от 22.09.2010 года в отношении Одабашян Э.А., Куляна К.О., Барсикян Н.К., изменен и квалифицированы действия осужденных по ч.4 ст.159 УК РФ в редакции Федерального закона от 08.12.2003 года № 162-ФЗ. При этом Барсикян Н.К. отсрочено исполнение наказания до достижения ребенком Ч.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – возраста четырнадцати лет. В остальной части приговор оставлен без изменения, а кассационные жалобы адвокатов Дрогайцева Ю.Н. в защиту интересов Одабащяна Э.А. и Данилова А.П. в защиту интересов Кулян К.О. – без удовлетворения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, судом установлено, что Одабашян Э.А., действуя по доверенности от А.Е.А., используя постановление администрации Лазаревского района г.Сочи № 363/2 от 23.09.1992 года и поддельный «список» к нему, предъявил его в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, которое в свою очередь поставило данный земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0121002:493, а также предъявил данное постановление в Лазаревский отдел г.Сочи Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, который зарегистрировал за А.Е.А. право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2008 г. года серии №.

В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что право собственности А.Е.А. зарегистрировано на основании подложного документа – приложения к постановлению от 23.09.1992 г. № 363/2 - списка на получение земельного участка под индивидуальное жилое строительство площадью 600 кв.м. из земель, находящихся в ведении ЗАО «Черноморец», что влечет недействительность произведенной регистрации права на указанный земельный участок за А.Е.А.

Учитывая изложенное, суд приходит к мнению о том, что передача спорного земельного участка ответчику произошла в нарушение закона и помимо воли собственника – Муниципального образования г.Сочи.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соответствии с абзацем вторым п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, С.Н.А., действуя по доверенности от А.Е.К., продал Евлоеву А.Х. спорный земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0121002:452, расположенный по адресу: <адрес> (55км), участок №.

Учитывая изложенное, суд приходит к мнению о том, что между сторонами заключена сделка купли-продажи спорного земельного участка в нарушение закона и помимо воли собственника – Муниципального образования <адрес>.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При этом недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество- земельный участок № по <адрес> выбыл из владения собственника – муниципального образования администрации <адрес> – помимо его воли, в связи с чем в соответствии со ст.ст.301,302 ГК РФ суд считает законными требования собственника об истребования имущества из чужого незаконного владения у Евлоева А.И. и признании за администрацией г.Сочи права собственности на спорный участок.

Доводы представителя ответчика о добросовестности владения Евлоевым А.И. спорным земельным участком, суд считает несостоятельными по приведенным выше основаниям.

При этом Евлоев А.И. не лишен права предъявления иска о возмещении ему денежных средств к продавцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.Сочи к Евлоеву А.И., третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ЗАО «Черноморец» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Истребовать земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121002:0452, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : <адрес> (55 км.), уч. №, из чужого незаконного владения Евлоева А.И.

Признать зарегистрированное право собственности Евлоева А.И. на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121002:0452, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : <адрес> (55 км.), уч. № – отсутствующим.

Признать за муниципальным образованием г.Сочи право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121002:0452, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : <адрес> (55 км.), уч. № с прекращением права собственности Евлоева А.И. на указанный земельный участок.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2012 г.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья

Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья Н.А.Козырева