Решение по делу № 2-1271/2016 от 30.11.2016

Дело № 2 - 1271/2016 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск                          19 декабря 2016 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

истицы Верещака В.Н., и ее представителя по устному заявлению Ермолаевой Н.М.,

представителя ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Ханыковой А.А., действующей на основании доверенности от 12 августа 2016 г. №,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Гасановой Ю.М., действующей на основании доверенности от 17.08.2015 г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Верещака В.Н. к ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», третьи лица: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, Моргуновой Л.И. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Верещака В.Н. обратилась с исковым заявлением в суд о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, и, уточнив требования, ссылается на следующие обстоятельства.

Истица является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от 06.10.1994 г. Моргунова Л.И. также является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 13.03.1996 г.

В собственности Верещака В.Н. находятся <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.08.2013 г., соглашения об установлении долей на земельный участок от 24.09.2013г., запись регистрации № от 03.10.2013г.

Получив кадастровую выписку на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, истица обратила внимание, что в ней допущена техническая ошибка, так как в графе назначение объекта недвижимости указан «многоквартирный дом» вместо «жилой дом».

Для внесения изменений в кадастровый паспорт жилого дома Верещака В.Н. обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. В соответствии с Решением № от 02.08.2016г. Верещака В.Н. отказано в исправлении технической ошибки по основаниям, установленным частью 2 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221- ФЗ».

Поэтому Верещака В.Н. была вынуждена обратиться по данному вопросу в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», а оно в свою очередь обратилось 25.08.2016 г. исх. № в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с просьбой внести изменения в сведения ГКН в отношении здания с КН <данные изъяты>, изменив назначение с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Согласно письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 19.09.2016 г. исх. № «в соответствии с имеющейся в распоряжении филиала учреждения технической документацией на вышеуказанный объект недвижимости (инвентарное дело от 22.10.2001 №) в состав объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> входят две квартиры, в связи с чем данный объект недвижимости является многоквартирным домом. Филиалом учреждения технической ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, не обнаружено», в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд и с учетом уточненных требований просит признать факт, допущенной ГУП КК “Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» технической ошибки в назначении «многоквартирный дом» в инвентарном деле от 22.10.2001 года № здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в графе назначение изменить «многоквартирный дом» на «жилой дом».

В судебном заседании истица Верещака В.Н. и ее представитель по устному заявлению Ермолаева Н.М., на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности Ханыкова А.А. в судебном заседании, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований в части внесения изменений в назначение здания, пояснила, что по сведениям ГКН здание было внесено как ранее учтенный объект с кадастровым номером <данные изъяты>. Назначение здания «многоквартирный жилой дом». Дом находится в общей долевой собственности с 1993 года. Согласно инвентарного дела №, первичная инвентаризация здания проведена 1989 году. Экспликации к поэтажному плану общая площадь здания <данные изъяты> кв.м, складывалась из площадей квартир. В связи с отсутствием в инвентарном деле акта приемки объекта в эксплуатацию, предприятием проведен запрос сведений в архивном отделе администрации МО Ейский отдел. 07.09.2016 ответ получен отрицательный, акт приемки объекта в эксплуатацию не обнаружен в архиве. Для внесения изменений в сведения ГКН в части назначения здания путем подготовки технического плана отсутствуют документы. Решением органа кадастра отказано в исправлении технической ошибки, в виду ее отсутствия технической ошибки.В инвентарном деле имеется технический паспорт жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на 22.10.2001г. В данном паспорте также содержится указание на наличие квартир. На основании технического паспорта здания по адресу <адрес> по состоянию на 22.10.2001г. внесены в ГКН сведения о назначении здании «многоквартирный жилой дом». Считает необходимым внести изменения в сведения ГКН в отношении здания с КН <данные изъяты>, изменив назначение с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом» на основании решения суд, так как акт приемки объекта в эксплуатацию не сохранился. Изменение площади здания возможно на основании технического плана.

Третье лицо – Ейский отдел ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю - по доверенности Гасанова Ю.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просят вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Моргунова Л.И., в судебное заседание не явилась, по месту её жительства ей были направлены заказным почтовым отправлением с уведомлением конверты с судебной повесткой, которые ответчиком не получены, вследствие чего конверты возвращены в суд по истечении установленного срока хранения на почте. При таких обстоятельствах, суд считает третье лицо надлежаще уведомленным о дате и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает уточненные исковые требования Верещака В.Н. обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от 06.10.1994 г. (л.д.6).

Ответчица Моргунова Л.И. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 13.03.1996 г.

Кроме того, в собственности Верещака В.Н. находятся 1200/2292 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, общей площадью 2292 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.08.2013 г., соглашения об установлении долей на земельный участок от 24.09.2013г., запись регистрации № от 03.10.2013г.(л.д.7).

Согласно, справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризации» <данные изъяты> от 23.06.2016г. в жилом доме по адресу: <адрес> увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м. произошло за счет включения в экспликацию площади ранее неучтенной пристройки <данные изъяты>, (площади включены на основании технической инструкции), также за счет площади новой пристройки лит <данные изъяты>» <данные изъяты> (см. Постановление главы администрации № от 18.02.1999г.) По жилой площади изменений нет(л.д.8).

Получив кадастровую выписку на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, истица обратила внимание, что в ней допущены технические ошибки: в графе назначение указан «многоквартирный дом» вместо «жилой дом»(л.д.10).

Для внесения изменений в кадастровый паспорт жилого дома Верещака В.Н. обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решением № от 02.08.2016г. истице отказано в исправлении технической ошибки по основаниям, установленным частью 2 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №- ФЗ» (л.д.9).

Судом установлено, что истец обращался в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении технической ошибки.

Письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от дата исх. № истице было разъяснено, что «в соответствии с имеющейся в распоряжении филиала учреждения технической документацией на вышеуказанный объект недвижимости (инвентарное дело от дата №) дата были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>. В государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты>: адрес: <адрес>; площадь 96,9 кв.м.; назначение: многоквартирный дом; количество этажей, в том числе подземных:1; материал наружных стен: их прочих материалов; год ввода в эксплуатацию здания или год завершения его строительства: 1968год.

Филиалом учреждения технической ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, не обнаружено»(л.д.12).

Из инвентарного дела от дата №, обозренного в судебном заседании, усматривается, что первичная инвентаризация здания проведена 1989 году. Экспликации к поэтажному плану общая площадь здания 81,5 кв.м., складывалась из площадей квартир. В инвентарном деле имеется технический паспорт жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на 22.10.2001г. В данном паспорте также содержится указание на наличие квартир. На основании технического паспорта здания по адресу <адрес> по состоянию на 22.10.2001г. были внесены в ГКН сведения о назначении здании «многоквартирный жилой дом»(л.д. 36-48).

Судом установлено, что указание на наличие квартир в техническом паспорте инвентарного дела противоречит договору о приватизации от дата №, согласно, которого истица Верещака В.Н. получила в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д.6).

В соответствии, со ст. 4 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется, на основе принципов единства технологии его ведения на территории РФ, обеспечения соответствии, с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных или электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных или электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Частями 1 и 3 ст. 16 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращение его осуществления либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в-п. 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в п. 7, 10-17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного воздействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что решить данный спор во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, суд считает, что уточненные исковые требования Верещака В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Верещака В.Н. к ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», третьи лица: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, Моргуновой Л.И. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Признать факт допущенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» технической ошибки в назначении «многоквартирный дом» в инвентарном деле от 22.10.2001 года № здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в графе назначение изменить «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд, то есть, с 19.12.2016 года.

Председательствующий