Решение по делу № 2-1741/2018 от 07.06.2018

дело № 2-1737/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием истца Розумейко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розумейко Ж. В. к Семенову А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Розумейко Ж.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчика Семенова А.А.. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.04.2018 года.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Семенов А.А., бывший собственник квартиры.

Ответчик членом семьи истца не является.

Согласно условиям договора купли-продажи от 18.04.2018 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

До настоящего времени ответчик условия договора купли-продажи не исполнил, с регистрационного учета по спорному адресу не снялся.

Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец Розумейко Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения. После совершения сделки из квартиры выехал, однако с регистрационного учета не снялся.

Ответчик Семенов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства ответчика, извещения возвращены, в связи с истечением срока хранения.

Сведения о рассмотрении настоящего иска заблаговременно размещены на официальном сайте Серпуховского городского суда Московской области.

В соответствии со ст.ст. 113,119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав истца, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Розумейко Ж.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела истец Розумейко Ж.В. является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.04.2018 года, заключенного с ответчиком Семеновым А.А.

Согласно п. 10 Договора Семенов А.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора (л.д.5). Право собственности Розумейко Ж.В. в отношении указанной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-9).

На основании передаточного акта квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу (л.д.6).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 07.06.2018 года в квартире по <адрес>, зарегистрирован Семенов А.А. (л.д.10).

Свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что его племяннику ответчику Семенову А.А. принадлежала квартира по <адрес>. Ответчик решил продать квартиру. Истец приобрела квартиру у ответчика. Ответчик не снялся с регистрационного учета, уехал, и никаких контактов с ним нет.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает, что исковые требования Розумейко Ж.В. о признании ответчика Семенова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, последняя является собственником спорного жилого помещения и желает прекратить права пользования ответчиком жилым помещением. Ответчик является прежним собственником спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с изложенным, учитывая, что договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным, с отчуждением жилого помещения прекращено и право пользования жилым помещением ответчиком.

Продав 18.04.2018 года свою квартиру истцу, ответчик утратил право собственности на квартиру и все правомочия собственника квартиры, включая правомочие владения.

Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении могло осуществляться на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) или в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.

Сохранение права проживания ответчиком в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, исковые требования об обязании снять ответчика с регистрационного учета по <адрес>, отдельного разрешения не требуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Розумейко Ж. В. удовлетворить.

Признать Семенова А. А.ча утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Семенова А. А.ча с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Крутоус Е.Ж.

мотивированное решение изготовлено 31.07.2018 г.