Решение по делу № 2-4243/2020 от 18.09.2020

                                         Дело 2-4243/2020

                                                                                    25RS0001-01-2020-006176-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года Ленинский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Круковской Е.Н.

при секретаре Матченко М.А.

с участием представителя истца Городничевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» кПетрик <данные изъяты> о взыскании задолженности и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому ответчик является собственником металлического гаража №, установленного на территории ПК «ГСК «Кузнецова, 84» на земельном участке, который предоставлен в аренду истцу на основании договора аренды с Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>. Согласно требованиям УМС <адрес> истец должен освободить земельный участок и вернуть его арендодателю. Ответчик владеет на праве собственности гаражом, членом кооператива не является, целевые взносы в кооператив не вносит, участия в трудовых мероприятиях на территории Кооператива не принимает, требования об оплате взносов и освобождении земельного участка от гаража не исполняет. За период с 01.01.2020г. по 30.09.2020г. за ответчиком образовалась задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком в размере 6300,00руб.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 309, 395 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 17 363,64 руб., из которых 6300руб. в счет погашения задолженности по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с 01.01.2020г. по30.09.2020г.;405,84руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ;257,80 руб. почтовые расходы;400 рублей расходы по оплате государственной пошлины;10 000 рублей расходы истца по оплате юридических услуг.

Также просил обязать ответчика убрать гараж № с территории ГСК «Кузнецова, 84» на основании пункта 9.9. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2018г., и требования Управления муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования. Просит суд, взыскать с ответчика с учетом наступления нового периода оплаты ежеквартальных обязательных взносов задолженность по целевым взносам за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 485, 45 руб., почтовые расходы 377,20 руб.

Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 25, 29 ЗК РФ право пользования земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010037:33, на котором располагается металлический гараж, предоставлен кооперативу на основании договора №-Ю-19761 аренды земельного участка от 13.03.2015г., заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>.

Ответчик является собственником металлического гаража №, расположенного на территории ПК Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84». Доказательств обратного не представлено.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:010037:33, на котором расположен металлический гараж ответчика, предоставлен ПК «ГСК «Кузнецова, 84» на основании договора 01-Ю-19761 аренды земельного участка от 13.03.2015г., заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> на срок три года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока договора аренды, Управлением муниципальной собственности <адрес> направлено требование ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010037:33, не позднее пяти дней с момента получения настоящего требования, вернуть по акту приема – передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в связи с требованием УМС обосвобождении земельного участка, истцом заявлены требования к ответчику.

Согласно пункту 9.2.4. Устава ГСК «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2018г. гражданин, владеющий гаражным боксом/машиноместом в границах Кооператива, но не являющийся членом Кооператива, обязан своевременно уплачивать целевые, ежеквартальные взносы, пени и штрафы, утвержденные Правлением и общим собранием кооператива в полном объеме и в установленный срок. Целевые взносы, поступающие от собственников металлических гаражей, расходуются на оплату земельного участка по договору аренды и на нужды Кооператива по его содержанию.

В силу пункта 3.13 Устава Кооператива, если член Кооператива или собственник (пользователь) гаражного бокса/машиноместа, не являющийся членом Кооператива, в установленный срок не уплатил какой-либо взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должензаплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, действующей на день оплаты от суммы задолженности.

На основании решения общего собрания членов ГСК «Кузнецова, 84» от 30.04.2019 г. (протокол № 1-19), с 01.04.2019 года для владельцев металлических гаражей являющихся членами ГСК «Кузнецова, 84», сумма целевого взноса за пользование земельным участком установлена в размере 700 рублейв месяц авансовымплатежом поквартально вперед за квартал, не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала, а так же за неявку на субботники, проводимых на территории Кооператива, для всех владельцев металлических гаражей, расположенных на территории Кооператива, установлен штраф в размере 200 рублейза каждый гараж. С мая 2020 годадля всех владельцев металлических гаражей, расположенных на территории Кооператива увеличен штраф за неявку на субботники, проводимых на территории Кооператива и установлен в размере 300 рублейза каждый гараж на основании решения Правления Кооператива от 14.05.2020 (протокол № 4п-20).

Пунктом 9.9. Устава Потребительского кооператива «Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84» в редакции от 28.06.2019г. предусмотрено, что в случае неуплаты гражданами установленных членских взносов за пользование земельным участком, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива более шести месяцев, владеющие гаражными боксами/машиноместами натерритории Кооператива, но не являющиеся членами Кооператива, лишаются права пользования местом под гаражным боксом/машиноместом.

Ответчик,являясь собственником гаража №, но не являясь членом Кооператива, целевые взносы за пользование земельным участком не оплачивает, участие в общих трудовых мероприятиях на территории Кооператива не принимает, требования об оплате взносов и освобождению земельного участка от гаража не исполняет, тем самым создает препятствие Кооперативу по выполнению требования о передачи земельного участка УМС <адрес> по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку земельный участок не освобожден в установленные сроки и не передан по акту приема-передачи арендодателю, УМС <адрес> начислена арендная плата за фактическое использование земельного участка, что подтверждается письмом УМС <адрес>.

Согласно положенийп. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей после ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

В судебном заседании доказан факт незаконного использования ответчиком земельного участка под гаражным боксом, поскольку договор аренды прекращен, в настоящий момент земельный участок под размещение металлического гаража ответчику не предоставлялся, членом кооператива он не является. Поскольку гараж ответчика располагается в границах земельного участка, права на которые были ранее переданы ГСК «Кузнецова, 84», кооператив вправе требовать освобождения земельного участка, во исполнение требования УМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении земельного участка, с кадастровым номером 25:28:010037:33 и возвращении его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы, подтвержденные платежными документами. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя. Заявленная истцом сумма в размере 10000руб является обоснованной, соразмерной выполненному представителем объему работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

исковые требования ПК «Гаражно-строительный кооператив «Кузнецова, 84» к Петрик <данные изъяты> о взыскании задолженности и возложении обязанности, удовлетворить.

Взыскать с Петрик <данные изъяты> в пользу Гаражно-строительного кооператива «Кузнецова, 84» задолженность в сумме 19662,65руб., из которых 8400 руб. задолженность по уплате целевых взносов за пользование земельным участком за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г.; 485,45руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ; 377,20 руб. почтовые расходы; 400 рублей расходы по оплате государственной пошлины; 10 000 рублей расходы истца по оплате юридических услуг.

       Возложить на Петрик <данные изъяты> обязанность убрать гараж № <данные изъяты> с земельного участка с кадастровым номером 25:28:010037:33 на основании требования УМС г. Владивостока от 03.02.2020 № 28/18-857.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:                      Е.Н.Круковская