Решение по делу № 2-641/2024 от 05.08.2024

    № 2-641/2024

УИД 35RS0022-01-2024-000878-14

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. им. Бабушкина        08 ноября 2024 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.А.П. к Администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

                                                   установил:

Д.А.П. (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в котором просит признать право собственности на квартиру <...>.

    Требования мотивированы тем, что "__"_____20__ между истцом и Ф.Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры <...>. Расчеты по договору произведены, указанная сделка удостоверена нотариусом. Стороны договора купли-продажи не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации права собственности истца на приобретенный объект, поскольку Ф.Т.И. умерла.

    Определением суда от "__"_____20__, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора; к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области.

    В судебном заседании истец Д.А.П. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что расчеты по договору купли-продажи между ним и продавцом произведены в полном объеме. Он зарегистрирован в спорной квартире с "__"_____20__. В течение всего срока владения и пользования квартирой претензий к нему не предъявлялось, он несет бремя содержания жилого помещения.

    Представитель ответчика Администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третье лицо нотариус по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район П.С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав истца Д.А.П., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Соответственно, при заключении договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а целью продавца-отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

Из материалов дела усматривается, что Ф.Т.И. на основании договора №... на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с ТОО «Бабушкиноагрострой» "__"_____20__, являлась собственником жилого помещения – <...>.

"__"_____20__ между Ф.Т.И. (продавец) и        Д.А.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры <...>.

Цена договора составила 7000 рублей (пункт 5 договора). Согласно пункту 6 договора расчеты по договору купли-продажи стороны произвели между собой в полном объеме до его подписания.

В соответствии с пунктом 16 договора настоящий договор одновременно является передаточным актом квартиры. Покупатель не имеет претензий к продавцу по передаваемой квартире.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бабушкинского нотариального округа П.С.В. "__"_____20__, зарегистрирован в реестре №....

С "__"_____20__ по настоящее время Д.А.П. зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении. С момента приобретения открыто владеет и пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, производит текущий ремонт здания, то есть в полном объеме несет бремя содержания жилого помещения.

Из объяснений истца следует, что стороны своевременно не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Согласно копии записи акта о смерти от "__"_____20__ Ф.Т.И., "__"_____20__ года рождения, умерла "__"_____20__.

Из сообщения нотариуса по нотариальному округу Бабушкинский район Вологодской области М.И.В., нотариальной палаты Вологодской области следует, что наследственное дело к имуществу Ф.Т.И. не открывалось.

Квартира <...> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.... Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения отсутствуют.

Из представленной суду информации следует, что квартира по адресу: <...>, с кадастровым номером №..., в реестре муниципальной собственности, реестре собственности Вологодской области не числится.

Принимая во внимание, что Д.А.П. приобрел жилое помещение на основании договора купли-продажи, который нотариально удостоверен, выполнил в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилое помещение, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, истцом выбран способ защиты гражданского права путем признания права, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Д.А.П. удовлетворить.

Признать за Д.А.П. (<...>) право собственности на объект недвижимости – квартиру площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Е.А. Андреева

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 ноября 2024 года.