Решение по делу № 2-604/2023 (2-4319/2022;) от 24.11.2022

УИД 18RS0005-01-2022-004053-28

Дело № 2-604/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 23 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антропова А. В. к Джаноян Г. Э. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Антропов А.В. обратился в Устиновский районный суд г.Ижевска с иском к Джаноян Г.Э. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между истцом, Васильевой А.В. (арендодатели) и Джаноян Г.Э. (арендатор) заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предоставлено нежилое помещение в аренду по адресу: <адрес>. Образовалось задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Ответчик прекратила статус ИП.

Определением Устиновского районного суда г.Ижевска от 26.10.2022 дело передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес> (л.д.29).

Протокольным определением от 15.06.2023 принято уменьшение размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 486188 руб., неустойку в размере 22354 руб. с 04.01.2020 по 03.03.2020, неустойку в размере 0,5% в день, начиная с 04.03.2020 по день фактического погашения задолженности, расходы на оплату госпошлины 9100 руб., услуг представителя 25000 руб. (л.д.134, 139).

В судебном заседании 15.06.2023 объявлялись перерывы до 23.06.2023.

В судебное заседание истец, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец, в том числе, с учетом положений ч.2 ст.117 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ.

Представитель истца Иголкин Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Возражал против того, что ответчиком в счет погашения задолженности производились работы в ином помещении истца, указывал, что работы ответчиком произведены для приведения в первоначальное состояние арендованного нежилого помещения.

Ответчик, ее представитель Шайхатаров С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представлены письменные возражения, даны объяснения. Ответчик в арендованном помещении не работала с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ограничениями, вызванными коронавирусной инфекцией. Ответчик работала в ООО "Розалия" с ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка является несоразмерной, сумма расходов на оплату услуг представителя не мотивирована, подлежит уменьшению до 5000 руб. На исковом заявлении и расчете цены иска подпись представителя отсутствует. Ответчик произвел истцу ремонт на 224850 руб. По акту сдачи-приемки нежилое помещение не возвращалось. В силу ст.ст.401, 405, 416, 417 ГК РФ обязательств сторон по договору аренды прекратились.

        Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда <адрес> http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, (ответ на вопрос 10) указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением N 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Из разъяснений, изложенных в пункт 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 постановления Пленума N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" вступило в законную силу 06.04.2020.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В перечень включена «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах», включающая ОКВЭД 47.76.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно п.п.1,2 пп.а,в,д. п.3 требований настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности (с 28.03.2020 в Удмуртской Республики согласно распоряжению Главы Удмуртской Республики от 18.03.2020 №42-РЗ) или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Согласно п.п.1-4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В соответствии с п.3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Срок действия моратория истек 01.10.2022.

Судом установлено, что Антропов А.В., Васильева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по ?) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Антроповым А.В., Васильевой А.В. (арендодатели) и ИП Джаноян Г.Э. (арендатор) заключен договор аренды (л.д.101-103).

Согласно п.1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения в жилом <адрес>, 15а площадью 64,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 договора помещение передается в аренду для использования под магазин «цветы». Срок аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора возврат арендодателям арендуемого помещения в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа, должен быть произведен арендатором в день прекращения настоящего договору путем оформления акта приема-передачи помещения, если иной срок не установлен договором или соглашением сторон.

В соответствии с п.3.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателям арендную плату за пользование помещением, а также уплачивать иные платежи, установленные договором.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязуется вернуть арендодателям помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день аренды в порядке, установленном договором.

Согласно п.4.1 договора арендная плата за пользование помещением в период с 15.11.2019 по 14.01.2020 составляет 55000 руб. ежемесячно (НДС не облагается), уплачиваемых следующим образом: 27500 руб. на расчетный счет ИП Антропова А.В., 27500 руб. на счет Васильевой А.В. Начиная с 15.01.2019 арендная плата за пользование помещением составляет 64400 руб. ежемесячно (НДС не облагается) по 32200 руб. каждому арендодателю. Арендатор обязуется оплатить последний месяц аренды помещения в размере 64400 руб. в следующем порядке: по 32200 руб. каждому арендодателю не позднее 30.12.2019.

В соответствии с п.4.3 договора уплата арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 3 числа текущего месяца за текущий месяц аренды.

Согласно п.5.2 договора в случае нарушения сроков уплаты арендной платы, а также иных платежей, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.6.1, 6.2 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. В случае если за 2 месяца до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций договора не ограничено.

По акту приема-передачи от 01.11.2019 помещение передано ответчику (л.д.105).

Учитывая, что арендная плата в размере 55000 руб. определена за период с 15.11.2019 по 14.01.2020, срок действия договора 11 месяцев, суд считает, что арендная плата в размере 64400 руб. установлена с 15.01.2020. То обстоятельство, что через два месяца размер арендной платы увеличивается, подтвердила в судебном заседании ответчик.

Джаноян Г.Э. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.10.2020, была зарегистрирована как ИП 10.04.2019. Основным видом деятельности по ОКВЭД являлось: 47.76 «Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах», что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 10.05.2022 (л.д.11-12).

Ответчик включена в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов действовал с 06.05.2020 по 07.01.2021 (https://service.nalog.ru/covid/).

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды со стороны ответчика. Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчиком не представлены. Доводы о погашении задолженности на сумму, большую, чем начислена арендная плата, путем выполнения ремонтных работ допустимыми доказательствами не подтверждены. Показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании о выполненных работах в счет погашения задолженности ответчика перед истцом, достаточными не являются, они не конкретны, данные обстоятельства представитель истца не подтвердил.

Изучив расчет задолженности истца (л.д.134 об.), суд приходит к следующему.

С 16.11.2019 по 26.05.2021 размер арендной платы составляет 568958 руб.

За ноябрь 2019 года истцом начислен размер арендной платы 1375 руб., что права ответчика не нарушает.

За декабрь 2019 года размер арендной платы составляет 27500 руб., за январь 2020 года истец просит взыскать 12419 руб. (27500 / 31 х 14) + 17658 руб. (32200 / 31 х 17) = 30077 руб., что является правильным расчетом.

С февраля 2020 года по сентябрь 2020 года: 32200 руб. х 8 мес. = 257600 руб.

С октября 2020 года по декабрь 2020 года: 32200 руб. х 3 мес. = 96600 руб.

С января 2021 года по 26.05.2021: 128800 + (32200 / 31 х 26) = 128800 + 27006,45 = 155806,45 руб.

Итого арендная плата в пользу истца начислена в размере 568958,45 руб., истец произвел расчет на сумму 568958 руб.

Из арендной платы необходимо вычесть суммы оплат ответчика: 27500 руб. + 22570 руб. + 25000 руб. + 7700 руб. Сумма задолженности перед истцом составит 486188 руб.

С заявлением об уменьшении размера арендной платы, как и с заявлением о прекращении договора аренды, ответчик к арендодателям не обращалась. В настоящее время срок предоставления отсрочки для оплаты аренды лицам, осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, до 01.01.2023 истек.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы закона и разъяснения, арендная плата подлежит взысканию в полном объеме.

Неустойка взыскивается за исключением периодов начисления с 28.03.2020 и 06.04.2020 по 07.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Неустойка с 04.01.2020. На указанный день задолженность за ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года, обеспечительный взнос, январь 2020 года составляла: 1375 руб. + 27500 + 32200 + 30077 = 91152 руб. Истец указал на задолженность в размере 58952 руб., что не нарушает прав ответчика.

В то же время была произведена оплата в ноябре 2019 года в размере 27500 руб., в декабре 2019 года 22500 руб., 08.03.2020: 7700+25000 = 32700 руб. (73 об.).

С 04.02.2020 по 03.03.2020 добавлена задолженность за февраль 2020 года 32200 руб. (итого 91152 руб.).

С 04.03.2020 по 27.03.2020 добавлена задолженность за март 2020 года 28045,16 руб. (27 дней).

Расчёт по задолженности, возникшей 04.01.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
-27 500,00	30.11.2019	Оплата задолженности
-22 570,00	31.12.2019	Оплата задолженности
8 882,00	04.01.2020	08.03.2020	65	8 882,00 ? 65 ? 0.5%	2 886,65 р.
-8 882,00	08.03.2020	Оплата задолженности
Итого:	2 886,65 руб.
Расчёт по задолженности, возникшей 04.02.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
32 200,00	04.02.2020	08.03.2020	34	32 200,00 ? 34 ? 0.5%	5 474,00 р.
-23 818,00	08.03.2020	Оплата задолженности
8 382,00	09.03.2020	27.03.2020	19	8 382,00 ? 19 ? 0.5%	796,29 р.
Итого:	6 270,29 руб.
Расчёт по задолженности, возникшей 04.03.2020
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
28 045,16	04.03.2020	27.03.2020	24	28 045,16 ? 24 ? 0.5%	3 365,42 р.
Итого:	3 365,42 руб.
Сумма основного долга: 36 427,16 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 12 522,36 руб.

Задолженность за март 2020 года (с 28 по 31 марта 2020) – 4 дня: 32200 руб./ 31 х 4 = 4154,84 руб.

С апреля по сентябрь 2020 года: 32200 х 6 + 4154,84 руб. = 197354,84 руб.

На эту сумму неустойка подлежит начислению с 02.01.2023.

Расчёт по задолженности, возникшей 02.01.2023
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
197 354,84	02.01.2023	23.06.2023	173	197 354,84 ? 173 ? 0.5%	170 711,94 р.
Итого:	170 711,94 руб.
Сумма основного долга: 197 354,84 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 170 711,94 руб.

С 08.01.2021 по 31.03.2022 неустойка начисляется по задолженности с ноября 2019 года по 27 марта 2020 года, с октября 2020 года по 26.05.2021.

36427,16 руб. (с ноября 2019 года по 27.03.2020) + (32200 руб. х 4 месяца = 128800 руб. (октябрь, ноябрь, декабрь, январь 2021 года, т.к. на 08.01.2021 обязанность по внесению арендного платежа за январь 2021 года наступила).

Итого 165227,16 руб. с ноября 2019 года по 27.03.2020 и с октября 2020 года по январь 2021 года.

04.02.2021 + 32200 руб. за февраль 2021 года, 04.03.2021 + 32200 руб. за март 2021 года.

Расчёт по задолженности, возникшей 08.01.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
165 227,16	08.01.2021	31.03.2022	448	165 227,16 ? 448 ? 0.5%	370 108,84 р.
Итого:	370 108,84 руб.
Расчёт по задолженности, возникшей 04.02.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
32 200,00	04.02.2021	31.03.2022	421	32 200,00 ? 421 ? 0.5%	67 781,00 р.
Итого:	67 781,00 руб.
Расчёт по задолженности, возникшей 04.03.2021
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
32 200,00	04.03.2021	31.03.2022	393	32 200,00 ? 393 ? 0.5%	63 273,00 р.
Итого:	63 273,00 руб.
Сумма основного долга: 229 627,16 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 501 162,84 руб.

С 02.10.2022 по 23.06.2023 задолженность составляет 229627,16 руб. (с ноября 2019 года по 27 марта 2020 года, с октября 2020 года по март 2021 года), а также: 26 дней апреля 2021 года (32200 / 30 х 26 = 27906,67).

Итого по 26.04.2021 229627,16 руб. + 27906,67 руб. = 257533,83 руб.

Последний месяц с 27.04.2021 по 26.05.2021 при расчете неустойки учету не подлежит, т.к. он учтен при расчете задолженности по неустойке за 2019 год согласно п.4.1 договора.

Расчёт по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
257 533,83	02.10.2022	23.06.2023	265	257 533,83 ? 265 ? 0.5%	341 232,32 р.
Итого:	341 232,32 руб.
Сумма основного долга: 257 533,83 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 341 232,32 руб.

Общая сумма неустойки 1025629,46 руб.:

По задолженности, начисленной с ноября 2019 по 27.03.2020, период начисления неустойки с 04.01.2020 по 27.03.2020: 12 522,36 руб.

По задолженности, начисленной с 28.03.2020 по сентябрь 2020, период начисления неустойки с 02.01.2023 по 23.06.2023, 170 711,94 руб.

По задолженности, начисленной с ноября 2019 по марта 2021 (исключая задолженность с 28.03.2020 по сентябрь 2020 года), период начисления неустойки с 08.01.2021 по 31.03.2022, 501 162,84 руб.

По задолженности, начисленной с ноября 2019 по марта 2021 (исключая задолженность с 28.03.2020 по сентябрь 2020 года), период начисления неустойки с 02.10.2022 по 23.06.2023, 341 232,32 руб.

Согласно п.п.1,2 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что имеются основания для применения ст.333 ГК РФ, снижения размера неустойки исходя из того, что договором предусмотрена неустойка 0,5% в день (182,5% годовых), экономическую ситуацию в спорный период, включение сферы деятельности ответчика в перечень наиболее пострадавших отраслей. Неустойка снижается до 60000 руб.

С учетом требования истца о взыскании неустойки до полного погашения задолженности, с Джаноян Г.Э. в пользу Антропова А.В. подлежит взысканию неустойка по ставке 10% годовых на сумму задолженности в размере 486188 руб., начиная с 24.06.2023 по день фактического погашения задолженности с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения.

Доводы ответчика о применении ст.ст.401, 405, 416, 417 ГК РФ отклоняются. Отношения в связи новой коронавирусной инфекцией урегулированы специальным законодательством и подзаконными нормативными правовыми актами, которые учтены при вынесении решения.

Доводы ответчика о том, что магазин не работал, она работала в другой организации, подлежат отклонению, поскольку помещение арендодателям не возвращалось, трудоустройство ответчика не лишает возможности вести деятельность в своих интересах в арендованном помещении.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., представил договор на оказание юридических услуг с Иголкиным Д.А. (л.д.80), расписку об оплате 25000 руб. (л.д.80 об.).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности представительских расходов, понесенных истцом по делу, суд, оценив степень сложности дела с учетом предмета спора и представленных доказательств, подтверждение несения расходов истцом, учитывает объем оказанных представителем услуг, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. Суд считает, что данная сумма отвечает требованиям разумности и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон дела.

В договоре на оказание юридических услуг не предусмотрена обязанность исполнителя подписывать исковое заявление и расчет задолженности, учитывая, что добросовестность поведения лиц предполагается, оснований считать, что исковое заявление и расчет подготовлены не представителем, а истцом, не имеется.

589994,64 руб. - цена иска, истец уплатил госпошлину в размере 9100 руб.

Истец уточнил требования в сторону уменьшения. По требованию истца о взыскании неустойки произведен расчет на дату решения, иск удовлетворен на сумму 546188 руб., с Джаноян Г.Э. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8662 руб. 438 руб. (9100 – 8662) подлежат возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антропова А. В. (СНИЛС № к Джаноян Г. Э. (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Джаноян Г. Э. в пользу Антропова А. В. задолженность по договору аренды в размере 486188 руб., неустойку по состоянию на 23.06.2023 в размере 60000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8662 руб.

Взыскивать с Джаноян Г. Э. в пользу Антропова А. В. неустойку по ставке 10% годовых на сумму задолженности в размере 486188 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения.

Обязать Межрайонную ИФНС России № по УР вернуть истцу Антропову А. В. излишне уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 438 (Четыреста тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2023 года.

Судья И.Н. Яхин