Решение по делу № 33-2520/2020 от 07.09.2020

Судья Сидоренкова Н.А. № 33-2520/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-12/2020

8 октября 2020 года                                город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Романовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Илюшкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционным жалобам Ивановой Нины Ивановны и ее представителя Егоровой Галины Викторовны на решение Жуковского районного суда Калужской области от 6 марта 2020 года по иску Ивановой Нины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Жуковская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.И. с учетом уточнения заявленных требований обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Жуковская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, просила признать незаконным учет изменений уточнения площади и изменения описания границ земельного участка с кадастровым номером <1>, проведенного на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от 8 октября 2018 года; признать отсутствующим право собственности ООО «Агрофирма «Жуковская» на часть земельного участка площадью 439 кв.м с кадастровым номером <1976>, расположенного по адресу: <адрес>», в части наложения указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <1> в координатах границ, определенных в каталоге координат, изготовленном кадастровым инженером ФИО12, признать ее право на 1/2 долю в праве собственности на указанную часть участка; установить границу земельного участка с кадастровым номером <1 с земельным участком с кадастровым номером <1976> по координатным точкам, установленным в заключении кадастрового инженера ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео» ФИО12 от 4 февраля 2020 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области исправить реестровую (кадастровую) ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <1> путем исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <1>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО12

В обоснование требований истица указала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <1>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 401 кв. м. Участок огорожен, границы существуют более 20 лет и не менялись, местоположение границ определено в ранее действовавшей системе координат. Согласно данным публичной кадастровой карты часть принадлежащего ей земельного участка включена в границы земельного участка ООО «Агрофирма «Жуковская» с кадастровым номером <1976>. Из заключения кадастрового инженера ООО «КБК Гео» ФИО12 от 4 февраля 2020 года следует, что площадь наложения составляет 439 кв.м. Полагает, что наложение границ земельных участков связано с наличием реестровой ошибки.

Представитель истицы - Девяткина И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо Синицына Л.Ф. и ее представители Гузь А.А., Николаева С.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр» Глух Е.А. вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО «Агрофирма «Жуковская», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, представители третьих лиц администрации СП «Село Высокиничи» Жуковского района Калужской области, АО «Российский сельскохозяйственный банк», ОАО «Калугаземпредприятие», ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео» в судебное заседание не явились.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 6 марта 2020 года в удовлетворении иска отказано.

На данное решение Ивановой Н.И. подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, поданных на нее, выслушав представителя истицы - Девяткину И.Е., поддержавшую жалобу, представителя Синицыной Л.Ф. -Гузя А.А., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона
«О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 сентября 2002 года истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 401 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 сентября 2002 года (том 1 л.д. 9).

Постановлением администрации СП «Село Высокиничи» № от 10 сентября 2018 года, указанный адрес земельного участка аннулирован, присвоен новый адрес: <адрес> (том 1 л.д. 43). Сособственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2011 года (1/2 доли) является Синицына Л.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 декабря 2011 года (том 1 л.д. 190).

Межевание земельного участка с кадастровым номером <1> проводилось в 2002 году правопредшественником Ивановой Н.И.– Ивановым Б.И., в соответствии с которым площадь земельного участка составляла 2401 кв.м. При этом из материалов кадастрового дела следует, что координаты земельного участка были определены в системе координат, информация о которой в Управлении Росреестра по Калужской области отсутствует (том 1 л.д. 29-68, том 2 л.д. 72-107, том 5 л.д. 93-110).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <1976> площадью 12547340+/-30994 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, является ООО «Агрофирма «Жуковская» (том 3 л.д. 13-42).

Межевание указанного земельного участка проводилось в 2017 году. Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <1976> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <1874>, который в свою очередь образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <253>, его границы состоят из 27 контуров, в состав участка входит земельный участок с кадастровым номером <56> (том 1 л.д. 69-107, том 2 л.д. 217-250, том 3, л.д. 1-5, л.д. 107-250, том 4, л.д. 1-250, том 5 л.д.1-80, 144-250, том 6 л.д. 1-182).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <1> было установлено наложение границы смежного земельного участка с кадастровым номером <1976>, площадь наложения составляет 439 кв.м, истица полагает, что имеет место реестровая ошибка, которая произошла при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <1976> (том 5 л.д. 122-123).

Вместе с тем как установлено судом и следует из материалов дела, 9 декабря 2017 года истица Иванова Н.И. выдала доверенность на имя ФИО15 на принятие наследства и ведение наследственного дела с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, в том числе с правом поставить недвижимость на кадастровый учет, правом постановки на кадастровый учет изменений объекта недвижимости, который включает в себя, в том числе процедуру согласования местоположения границ и площади земельного участка, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с правом расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (том 1 л.д. 48-49).

В рамках предоставленных ему полномочий ФИО15 занимался вопросом проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <1>.

При проведении данных работ и анализе сведений государственного кадастра недвижимости о границах смежных земельных участков выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <1> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <56>, площадь пересечения составляет 401 кв.м (том 1, л.д. 10, том 2, л.д. 101).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <1>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустроительное кадастровое предприятие «Кадастр» ФИО17, следует, что площадь участка составляет 2 023 кв.м, данный акт 8 сентября 2018 года подписан представителем истицы ФИО15, а также вторым сособственником спорного земельного участка Синицыной Л.Ф.

При этом с учетом вышеуказанного содержания доверенности суд пришел к правильному выводу о наличии у ФИО15 полномочий на подписание данного акта.

Каких-либо возражений Ивановой Н.И. относительно уточнений не высказывалось, что свидетельствует о том, что они проведены в соответствии с ее волеизъявлением.

Кроме того, из картографических материалов администрации МО СП «Село Высокиничи» следует, что спорный земельный участок площадью 439 кв.м относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и находится за границами населенного пункта дер. Горнево, вследствие чего не может быть включен в границы земельного участка с кадастровым номером <1> (том 1 л.д. 128-137).

В соответствии со статьями 22, 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (статья 22). Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта (статья 26).

Вместе с тем Ивановой Н.Г. границы населенного пункта дер. Горнево не оспорены, доказательства, имеющиеся в материалах дела, не позволяют сделать вывод о наличии воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ данного населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В указанной связи суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, в том числе о признании права собственности истицы на ? долю спорного участка.

Процессуальные нарушения, влекущие отмену решения суда, по делу не допущены.

На данное решение представителем Ивановой Н.И. – Егоровой Г.В. также подана апелляционная жалоба, при этом Егорова Г.В. в нарушение положений части 2 статьи 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила документ о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Изложенное является основанием для оставления апелляционной жалобы Егоровой Г.В. без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем четвертым статьи 222 и пунктом 4 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу на решение Жуковского районного суда Калужской области от 6 марта 2020 года, поданную представителем Ивановой Нины Ивановны - Егоровой Галиной Викторовной, оставить без рассмотрения по существу.

решение Жуковского районного суда Калужской области от 6 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивановой Нины Ивановны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи