Решение по делу № 2-3193/2015 от 04.08.2015

Дело № 2№

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О СС И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                                               И.С. Кузовковой

При секретаре                                                                                           А.С. Фенькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<адрес>» к Девятиловой Людмиле Ивановне, Девятилову Александру Александровичу, Девятилову Александру Петровичу, Девятиловой Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ЗАО «<адрес>» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору, обосновывая свои требования, с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет <данные изъяты> копеек.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. В связи с тем, что ответчик на уведомление не отреагировал, ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. Письма остались без ответа. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать солидарно с Девятиловой Л.И., Девятилова А.А., Девятилова А.П., Девятиловой Е.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ДД.ММ.ГГГГ» фио1. заявленные требования поддержал в полном размере, дал суду показания в соответствии с вышеизложенным.

Ответчики Девятилов А.П., Девятилова Л.И., Девятилов А.А., Девятилова Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

С согласия представителя истца, суд определил рассматривать дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав показания представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « <адрес>» и ответчиками был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в общую долевую собственность Девятилова А.П., Девятиловой Л.И., Девятилова А.А., Девятиловой Е.В. был передан объект долевого строительства – 3-х комнатная <адрес>, стр. <адрес> ( л.д. 34-36).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<адрес>» и Девятиловым А.П., Девятиловой Л.И., Девятиловым А.А., Девятиловой Е.В. был заключен договоро № №, по которому заказчик ( ЗАО <адрес>» обязуется обеспечить управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и охрану объекта, заключив для этого от своего имени « Договор управления многоквартирным домом» с Управляющей компанией». Заказчик обязуется оказывать коммунальные услуги собственникам Объекта, то есть обеспечивать снабжение Объекта электрической, тепловой ж энергией, водоснабжением и водоотведением, заключив для этого от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями <адрес> ( п.2.2 договора).

Собственник обязуется в порядке и сроки, предусмотренные договором, компенсировать заказчику затраты, понесенные им в ходе выполнения договоров с Управляющей компанией, с филиалом « Новосибирские городские электрические сети» ЗАО РЭС и ресурсоснабжающими организациями <адрес> ( п.2.4 договора).

Ежемесячная стоимость Услуг Управляющей компании, подлежащая к оплате собственником, рассчитывается на основании площади помещения собственника и ежемесячной стоимости услуг Управляющей организацией, в расчете на 1 кв.м помещений всех помещений Объекта.

Тариф услуг на дату подписания договора составляет <данные изъяты> рублей за один кв.м площади помещения собственника, в том числе, НДС 18% 8,40 рублей ( п.4.1).

Собственник производит оплату за услуги и коммунальные услуги в следующем порядке:

Управляющая компания в срок 6 числа месяца предъявляет собственнику платежные документы с начисленными суммами, подлежащих к оплате, за предоставленные ему услуги Управляющей компанией и Коммунальные услуги за предыдущий месяц и реквизитами заказчика, в качестве получателя платежа ( п.4.3.1);

Собственник ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании и предоставленных ему платежных документов, вносит на расчетный счет заказчика оплату за предоставленные ему Коммунальные услуги и Услуги Управляющей компании ( 4.3.2).

Данный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до принятия решения о выборе способа управления объектом в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ ( п.6.1). ( л.д.26-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « УК Октябрьская» и ЗАО «<адрес>» был заключен договор управления домом № (стр) по <адрес> в <адрес> ( л.д.45-62) в соответствии с которым, УК приняла на себя обязательства оказывать собственникам работы и услуги по содержанию общего имущества жилого дома, согласно приложению № к договору.

    Из представленных истцом расчетов по проводкам, актов оказания услуг, во исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « <адрес>» производило перечисление денежных средств в адрес ООО « Управляющая компания « Октябрьская» за фактически оказанные услуги ( л.д. 63-127).

    Кроме того, между ЗАО « <адрес>» и ОАО « СИБЭКО»№ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на поставку ресурсоснабжающей организацией приобретенной тепловой энергии и горячей воды ( коммунальных ресурсов) ( л.д.128-137, 139) Во исполнение указанного договора производилось списание денежных средств со счета истца ( л.д.140-163).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « РЭС» и ЗАО »<адрес>» по которому ОАО « РЭС» обязалось выполнять услуги по эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, указанных в приложении № к договору ( л.д.164-173). С 01.03.2014г указанный договор был расторгнут ( л.д.174).

Во исполнение указанного договора производилось списание денежных средств со счета истца ( л.д.175-177).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и ЗАО «<адрес>» по которому ресурсоснабжающеая организация обязалась осуществлять поставку электрической энергии ( л.д. 214-230). Во исполнение указанного договора производилось списание денежных средств со счета истца ( л.д.231- 234).

Таким образом, судом установлено, что истцом были понесены соответствующие расходы на содержание имущества, в том числе, принадлежащего ответчикам.

Доказательств обратного, в суде не установлено.

В связи с чем, у ответчиков, как у собственников помещений многоквартирного дома, имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества.

Установлено, что организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось ЗАО « <адрес>».

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, ответчики должны нести расходы по содержанию общего имущества дома, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ЗАО « <адрес>» является организацией, которая вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, в спорный период истец оказывал ответчикам следующие услуги: водоотведение, горячая вода( подогрев), холодная вода, содержание жилья.

За эти услуги истец производил начисления, которые выставлялись ответчикам к оплате. Общая сумма начислений за спорный период составила <данные изъяты> рублей.

В суде установлено, что ответчики не исполняли возложенную на них по договору обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем, у них за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Доказательств оплаты за спорный период за коммунальные услуги ответчиками суду представлено не было.

Таким образом, указанные в расчете задолженности услуги, подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить

    Взыскать солидарно с Девятилова Александра Петровича, Девятиловой Людмилы Ивановны, Девятилова Александра Александровича, Девятиловой Елены Владимировны в пользу ЗАО «<адрес>» задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 295<данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины с каждого по <данные изъяты> рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                        подпись                                 И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.