Решение по делу № 2-3673/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-3637/2018

Мотивированное решение составлено 14.09. 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года     город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Баюрове Р.Л.,

с участием представителя истца Луценко О.А., Славкина А.А.,

ответчика Прищепы Б.Ф., представителя Яновича А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ТСН «Горки» к Прищепе Б. Ф., Крыловой С. С. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

В производстве Первомайского районного суда г. Мурманска находится гражданское дело по иску ТСН «Горки» к Прищепе Б.Ф., Крыловой С.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов и потребленной электроэнергии.

В обоснование исковых требований указав, что ТСН «Горки» является управляющей организацией в отношении дома Адрес***, собственниками которого являются ответчики.

По состоянию на *** имеется задолженность по уплате обязательных взносов и потребленной электроэнергии в размере 57 726,21 рублей и по уплате целевого взноса на устройство откатных ворот в размере 7 000 рублей, которую ТСН «Горки» просило взыскать с ответчиков солидарно и понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 142 рублей.

Представители истца ТСН «Горки» по доверенности Славкин А.А. и председатель ТСН «Горки» Луценко О.А. в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили взыскать с ответчиков задолженность по уплате обязательных взносов в размере 73 438,31 рублей за период с *** по *** и задолженность по уплате целевого взноса на устройство откатных ворот в размере 7 000 рублей, указав, что задолженность по электроэнергии отсутствует, поддержав уточненные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Крылова С.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием адвоката Яновича А.А., уточненные исковые требования не признала в полном объеме.

Ответчик Прищепа Б.Ф., представитель ответчиков по доверенности Янович А.А. представили встречный иск к ТСН «Горки» о признании незаконным части устава ТСН «Горки». Полагают, что пункт 4.14 Устава Товарищества собственников недвижимости «Горки», предусматривающий, что не являющиеся членами Товарищества собственники жилых домов, расположенных на территории Товарищества, лица ведущие строительство жилых домов на территории товарищества, а также лица, которым выделена часть земельного участка Товарищества под строительство жилого дома, вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением, противоречит действующему законодательству Российской Федерации, так как с выходом из членов ТСН у бывшего члена ТСН прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСН, в том числе обязанность по уплате членских взносов, в связи с чем просили отказать в удовлетворении иска, так как Прищепа Б.Ф. и Крылова С.С. не являются членами ТСН «Горки» и не пользуются инфраструктурой данного ТСН.

Определением суда от *** отказано в принятии встречного иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела №*** №***, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово – бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления, являются равными.

Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

В судебном заседании установлено, что ответчики Прищепа Б.Ф., Крылова С.С. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по Адрес***, по ? доле каждому, что подтверждается сведениями Росреестра.

Жилой дом ответчиков находится в границах землепользования ТСН «Горки», что подтверждено решением суда №*** от ***, в котором Прищепа Б.Ф. оспаривал решение общего собрания членов ТСЖ «Горки».

Товарищество собственников недвижимости «Горки» ранее именовалось – Товарищество собственников жилья «Горки». *** ТСЖ «Горки» сменило организационно – правовую форму и наименование, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, учредительными документами, тем самым ТСН «Горки» является правопреемником ТСЖ «Горки».

*** от Прищепы Б.Ю. поступило заявление о своем выходе из членов ТСЖ «Горки», Крылова С.С. не являлась членом ТСЖ (ТСН) «Горки».

Таким образом, судом установлено, ответчики не являются членами ТСН «Горки».

В соответствии с Уставом, ТСН «Горки» расположено на земельном участке по Адрес*** включает в себя обособленную территорию, имеющую общие сети инженерно-технического обеспечения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее жилые дома и другие общие элементы инфраструктуры.

Собственникам жилых домов, расположенным на территории ТСЖ «Горки» принадлежат на праве общей долевой собственности сети инженерно-технического обеспечения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее жилые дома и другие общие элементы инфраструктуры, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации, благоустройства и обеспечения нормальной, комфортной, безопасной и бесперебойной деятельности всех объединенных объектов.

В соответствии с п. 3.1 Устава ТСН «Горки», товарищество вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, а также размеры платежей для лиц, не являющихся членами Товарищества; определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.

В соответствии с п. 4.14 Устава ТСН «Горки», не являющиеся членами Товарищества собственники жилых домов, расположенных на территории Товарищества, лица ведущие строительство жилых домов на территории Товарищества, а также лица, которым выделена часть земельного участка Товарищества под строительство жилого дома, вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре управления комплексом общего имущества на территории Товарищества с собственниками, будущими собственниками, не являющимися членами Товарищества.В соответствии с п. 4.7 Устава ТСН «Горки», неиспользование собственником, будущим собственником принадлежащего ему имущества или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в Товарищество, не является основанием для освобождения собственника, будущего собственника полностью или частично от уплаты обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 3 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с разделом 4 Устава, члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее – членские взносы), утвержденные решениями общих собраний членов Товарищества. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы, плату за коммунальные услуги в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества. В случае принятия общим собранием решения о проведении капитального ремонта, приобретении, возведении, строительстве нового объекта общего имущества и установления сметы необходимых работ, сроков проведения, а также размера платы и порядка ее внесения для каждого собственника, собственники обязаны в установленном порядке оплатить такие работы.

В соответствии с п. 5.9 Устава, члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

В соответствии с п. 7.1 Устава, член Товарищества обязан: выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества; своевременно и в полном объеме уплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов Товарищества, в том числе в установленном общим собранием порядке уплачивать штрафные санкции за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Горки» от *** установлены обязательные ежемесячные взносы в размере 6 000 рублей (пункт 3.6 протокола).

Протоколом общего собрания ТСЖ «Горки» от *** установлен целевой взнос на строительство откатных верхних ворот в размере 7 000 рублей.

Решения, принятые по итогам общего собрания участников ТСЖ «Горки», недействительными не признаны.

Согласно представленного расчета, за период с *** по ***, ответчиками не производится оплата обязательных платежей в размере 6 000 рублей ежемесячно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 90 000 рублей.

С учетом переплаты ответчиками за электричество в размере 16 561,69 рублей, задолженность по обязательным взносам составляет 73 438,31 рублей.

До настоящего времени ответчиками не погашена задолженность по уплате целевого взноса на устройство откатных ворот в размере 7 000 рублей.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик Прищепа Б.Ф. полагал, что обязанность по уплате указанных расходов у него не возникла, поскольку ответчики не являются членами ТСН «Горки», указав, что в принятии решений о несении данных расходов участия не принимал, инфраструктурой не пользуется, тем самым освобожден от несения бремени расходов по оплате обязательных взносов и откатных ворот.

Между тем, исключение из членства ТСН «Горки» не влияет на отношения собственников жилого помещения, расположенного на территории ТСН «Горки» и не может служить основанием для его освобождения от установленной законодательством обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленную общим собранием членов ТСН «Горки».

Такой вывод соответствует правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Конституционного Суда от 03.04.1998 N 10-П о том, что отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Доводы ответчика Прищепы Б.Ф. о том, что размер обязательных взносов установлен ТСЖ «Горки» незаконно, суд находит не состоятельными, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством размер обязательных взносов установлен компетентным лицом - общим собранием членов ТСЖ «Горки», решения которого незаконными не признаны и не отменены.

Плата за пользование общим имуществом является формой возмещения затрат юридического лица на эксплуатацию общего имущества и объектов инфраструктуры в части, соответствующей доли индивидуального лица в общем фонде затрат на указанные нужды.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника жилого помещения, расположенного в границах ТСН «Горки», поскольку иное ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не доказано, относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в ТСН. Расходы на содержание имущества общего пользования ТСН, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Горки» в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд считает, что заявленные истцом требования основаны на нормах действующего законодательства, так как обязанность ответчиков по оплате обязательных взносов и коммунальных услуг установлена законом и Уставом ТСН, размер взносов определен решением общего собрания членов ТСЖ, оснований для освобождения ответчиков от оплаты обязательных взносов и понесенных расходов по установке откатных верхних ворот, не имеется. Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиками не представлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец представил доказательства, подтверждающие наличие и размер задолженности ответчиков по оплате обязательных платежей, понесенных расходов по установке откатных ворот, ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводом истца о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке ввиду следующего.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность по оплате обязательных платежей пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу ТСН «Горки» подлежит взысканию в равных долях в силу ст. 249 ГК РФ задолженность по уплате обязательных взносов в размере 73 438,31 рублей за период с *** по *** и задолженность по уплате целевого взноса на устройство откатных ворот в размере 7 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Горки» к Прищепе Б. Ф., Крыловой С. С. о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Прищепы Б. Ф. в пользу ТСН «Горки» задолженность по уплате обязательных взносов и целевого взноса на устройство откатных ворот в размере 40 219,16 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины 1 306,57 рублей, всего – 41 525,73 рублей.

Взыскать с Крыловой С. С. в пользу ТСН «Горки» задолженность по уплате обязательных взносов и целевого взноса на устройство откатных ворот в размере 40 219,15 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины 1 306,58 рублей, всего – 41 525,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева