Решение по делу № 2-268/2012 от 25.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

судьи Мелихова И.В.

при секретаре Исмаиловой Е.А.,

с участием:

истца – Кушнарева А.Н.,

представителя ответчика СПК «Рассвет» - Глущенко Т.А., действующей на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнарева А.Н. к СПК «Рассвет» о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кушнарев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Рассвет» о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кушнаревым А.Н. и СПК «Рассвет» <адрес> в лице председателя Уварова В.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, составленный в простой письменной форме. Согласно вышеуказанного договора в его собственность было передано недвижимое имущество: 1.нежилое здание- контора участка № -литера А, общей площадью 53,8 кв. м., инвентарный №, этажность-1,предыдущий кадастровый (условный) номер отсутствует. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке, на который им право собственности или иное право на территории муниципального образования <адрес> не оформлялось, что подтверждается справкой, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Туркменского муниципального района, <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи недвижимого имущества - конторы участка №, - «Продавцом» является СПК «Рассвет», <адрес> в лице председателя Уварова В.Г., «Покупателем» он, Кушнарев А.Н.. В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнена: им по условиям договоров купли-продажи на счет Продавца - СПК «Рассвет» <адрес> в качестве уплаты за объект недвижимости была внесена сумма в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей за контору участка №, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же товарной накладной № от 28.-5.2007г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20.000 рублей, выданными СПК «Рассвет» <адрес>, а Продавцом ему был передан объект недвижимости контора участка №, что подтверждается актом (накладной)№ приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ По правилам ст. 550 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимого имущества -нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Согласно п.5 ст. 58 ГК РФ указанный в исковом заявлении объект недвижимости - нежилое здание конторы участка №, расположенный по адресу: <адрес> края принадлежал на праве собственности СПК «Рассвет», <адрес> на основании: передаточного акта, подтвержденного реорганизационной комиссией при реорганизации юридического лица в форме выделения и бухгалтерского баланса за ДД.ММ.ГГГГ год. Указанным документом подтверждалось право Продавца на распоряжение имуществом. Однако, юридическим лицом- СПК «Рассвет», <адрес> не производилась государственная регистрация права собственности на приобретенный им объект недвижимости в соответствии со ст. 131 ГК РФ, в связи с чем у него нет возможности зарегистрировать его право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Но, поскольку правомерность заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалась, считает возможным реализовать свое имущественное право в судебном порядке, путем установления права собственности на приобретенный объект недвижимости для последующего обращения в регистрирующий орган в соответствии с Федеральным Законом № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Согласно справки администрации села Камбулат, <адрес> нежилое здание конторы участка №, расположенное на землях населенных пунктов села Камбулат, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ он осуществляет правомочия по владению и пользованию вышеуказанным недвижимым имуществом, произвел его существенное улучшение, благоустроил, содержит в полном порядке прилегающую территорию. Им оплачена техническая инвентаризация приобретенного мною объекта недвижимости, осуществленная Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объекту присвоен инвентаризационный номе<адрес> справки, выданной Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации и обследования в натуре нежилого здания конторы участка №, расположенного по адресу: <адрес>,- оценка данного недвижимого имущества с учетом износа составляет 88858,32 рублей. На основании изложенного просит суд: Признать за ним, Кушнаревым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание конторы участка №- литера А, общей площадью 53,80 кв.м, инвентарный номер 697,этаждность 1 предыдущие кадастровые(условные) номера объекта недвижимости отсутствуют, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление и просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика – СПК «Рассвет» Глущенко Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления Кушнарева А.Н. просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным истцом.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Договор купли-продажи между истцом Кушнаревым А.Н. и СПК «Рассвет» недвижимого имущества – нежилого дома участка № с поместьем и находящимися на нем постройками и сооружениями, расположенного в <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ и соответствует требованиям ст. ст. 454, 549, 550 ГК РФ.

Данный договор сторонами не оспаривался и не оспаривается. Предмет в договоре купли-продажи определен и уточнен представленным в суд истцом кадастровым паспортом, что соответствует ст. 554 ГК РФ.

Право собственности СПК «рассвет» на спорное имущество на момент заключения договора никем не оспаривалось и подтверждено: передаточным актом реорганизуемого племзавода агрофирмы «Рассвет» в СПК «Рассвет» на ДД.ММ.ГГГГ с расшифровкой по разделам баланса; инвентарной карточкой учета основных средств; инвентаризационной описью основных средств СПК «Рассвет» на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, выданными СПК «Рассвет», истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости передан истцу актом (накладной) № приема – передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени истец является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку ответчик при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ уклонился от регистрации собственности на данное имущество, право владения истца может быть защищено признанием судом права собственности на спорный объект недвижимости за Кушнаревым А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Кушнаревым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание конторы участка №- литера А, общей площадью 53,80 кв.м, инвентарный номер 697,этаждность 1 предыдущие кадастровые(условные) номера объекта недвижимости отсутствуют, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна. Судья И.В. Мелихов