Решение по делу № 2-114/2024 (2-4631/2023;) от 16.08.2023

74RS0001-01-2023-004385-91

дело № 2-114/2024 (№ 2-4631/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29февраля2024 года      город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Вус М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО10, ФИО10, ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту - Комитет) обратился в Советский районный суд г. Челябинска с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО10., ФИО10, ФИО10., ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно с ФИО10, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 368 605,29 руб.; с ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 281 856,10 руб.; с ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 150 833,26 руб.; с ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 118324,75 руб. Кроме того, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ФИО10, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 111 283,43 руб; с ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 65 376,03 руб.; с ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 38483,50 руб.; с ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46270,75 руб. Также просит продолжить начисление процентов па сумму задолженности ответчиков, с ДД.ММ.ГГГГ г. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности, на который не разграничено, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный объект было зарегистрировано за ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г., № доля в праве собственности), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г., № доли в праве собственности). Поскольку земельный участок в аренду ответчикам не предоставлялся, но им они фактически пользовались как собственники объекта недвижимости, то на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение в виде неоплаченной аренды за земельный участок.Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составило 368 605,29 руб.; ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составило 281 856,10 руб.; ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составило 150 833,26 руб.; ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составило 118324,75 руб. В связи с чем обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором также просят взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, а также продолжить начислять проценты по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании, представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО10 просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представила уточняющий расчет задолженности по ответчикам ФИО10., ФИО10. с учетом ходатайства о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО10 адвокат ФИО10. просила учесть платежи, которые были внесены ее доверителем ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 74 809,97 руб., также представила в судебное заседание свидетельство о смерти ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем просила производство по делу прекратить, также просила применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО10 ФИО10 участия в судебном заседании не принимали, извещались, путем направления судебных извещений по адресам регистрации.

Ответчик ФИО10., извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участие своего представителя.

Ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года производство по гражданскому делу в части требований заявленных к ответчику ФИО10 выделены в отдельное производство.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Челябинска.

Заслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и положения статей 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2014 г. № 305-ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Подпунктом 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17 февраля 2003 г. предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатаций конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Как следует из норм пункта 2 статьи 35, пункта 3 статьи 33 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Следовательно, при определении размера земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимого имущества необходимо определить площадь земельного участка, непосредственно занятого объектом и прилегающую к данному объекту территорию, необходимую для его функционирования.

При этом, использование любого здания или сооружения вне зависимости от их назначения только в пределах пятна строения без использования части земельного участка, которая прилегает к зданию, невозможно.

Таким образом, неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств за оплату землепользования необходимо рассчитывать, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, принадлежащим ответчику, и необходимой для его использования.

С учетом требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для проектирования и строительства комплекс зданий поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку право собственности на земельный участок не разграничено, то в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, утвержденного постановлением Администрации города Челябинска от 02.03.2015 г. № 45-п, Комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На данном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью № к.в.м., назначение: нежилое, количество этаже: № в том числе № подземный, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО10 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (№);

ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО10 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (№);

ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО10 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (№), право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (№), право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (№) общая долевая собственность №

ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО10 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (№), право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (от ДД.ММ.ГГГГ № №) общая долевая собственность №.

    Спорный земельный участок в аренду для эксплуатации объектов недвижимости ответчикам не предоставлялся, а следовательно в силу приведенных выше требований Закона истец имеет право на взыскание с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В обоснование размера неосновательного обогащения вследствие фактического пользования земельным участком истцом представлен расчет, исходя из размера неполученных доходов за использование земельного участка, как если бы на данный земельный участок начислялась арендная плата по договору аренды земли.

Расчет платы за аренду земли истцом произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком у ответчиков составила: у ФИО10, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 368 605,29 руб.; у ФИО10 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 281 856,10 руб.; у ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 150 833,26 руб.

Представителем ответчика ФИО10 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ г. (дата отправки почтовым отправлением), а следовательно 3 летний срок исковой давности следует исчислять с даты ДД.ММ.ГГГГ г.

    Истец произвел расчет задолженности ответчика ФИО10 с учетом заявленного срока исковой давности, который ответчиком не оспорен.

<данные изъяты>

Таким образом,с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, положений ч. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ размер неосновательного обогащения ФИО10., согласно представленного расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 88 899,80 руб.

С данным расчетом суд соглашается, он является арифметически верным.

Вместе с тем, поскольку требования истца заявлены в том числе к ответчикам ФИО10 и ФИО10 период взыскания неосновательного обогащения у ответчиков пересекается, а следовательно суд считает возможным применить срок исковой давности, заявленный ответчиком ФИО10 в том числе и к задолженностям образовавшимся у ответчиков ФИО10. и ФИО10

    Расчет задолженности ответчика ФИО10. следующий, по формулеуказанной выше:

Площадь земельного участка с учетом занимаемой площади объекта недвижимости составляет № кв.м. (<данные изъяты>.).

Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитаннаяпропорционально доли земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 389 890,00 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 637633,59 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ - 605786,57 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>9976,64 руб.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>39702,26 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>39702,26 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>21376,73 руб.

    С учетом применения срока исковой давности, положений ч. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО10 размер задолженности составляет 110757,89 руб.

Расчет задолженности ответчика ФИО10. следующий, по формуле указанной выше:

Площадь земельного участка с учетом занимаемой площади объекта недвижимости составляет № кв.м. (№.).

Кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная пропорционально доли земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 367 786,00 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 601484,28 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ –571442,77 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>9411,04 руб.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>74902,84 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>16711,18 руб.;

    С учетом применения срока исковой давности, положений ч. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО10 размер задолженности составляет 101025,06 руб.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в порядке статьей 395 ГК РФ. Согласно названной норме размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов ФИО10 за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 577,45 руб.

Сумма процентов ФИО10 за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 032,84 руб.

Сумма процентов ФИО10 за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14118,87 руб.

Данные суммы должны перечисляться в бюджет города Челябинска, таким образом, средства, которые ответчик не вносил на расчетный счет Комитета, недополучены городским бюджетом, и как следствие, не могут быть потрачены на различные, в том числе и социальные нужды города.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО10, ФИО10, ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН № ОГРН №)сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком:

с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 110 757,89 руб.;

с ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 101 025,06 руб.;

с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № № выдан отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 88 899,80 руб.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН № ОГРН №) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами:

с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 577,45 руб., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности 110 757,89 руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства;

с ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.)с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 032,84 руб., с продолжением начисления процентов па сумму задолженности 101 025,06 руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства;

с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № № выдан отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.)с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14118,87 руб., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности 88 899,80 руб., с ДД.ММ.ГГГГ г. исходя из ключевой ставки Байка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        И.С. Андреев

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2024 года

Председательствующий    И.С. Андреев