Решение по делу № 2-130/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-130/2021

УИД 22RS0027-01-2021-000142-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Краснощёково       27 апреля 2021 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликовой Т.И., Ветлугина В.Б. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

     Куликова Т.И., Ветлугин В.Б. обратились в суд с иском к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 24 января 1995 года между товариществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» и Куликовой Т.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Ветлугина В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный № 1656, согласно которому покупатели приобрели 1/2 доли дома общей площадью 54 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи два человека, собственность совместная. Договор составлен с ошибками: неверно указана форма собственности, площадь объекта недвижимости, его адрес.

       Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости                          № 22/321/078/2019-282 от 22.11.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,4 кв.м., кадастровый №.

              В настоящее время внести изменения и дополнения в договор невозможно, поскольку ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». Согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства и прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда с 30.11.2011.

        Все вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые можно устранить только в судебном порядке.

Просят признать за ними, Куликовой Т.И. и Ветлугиным В.Б., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы Куликова Т.И., Ветлугин В.Б. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Краснощековского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, согласно уведомления от 28.03.2021 №10-4347 ликвидирован, с 01.04.2021 исполнение функций возложено на Межмуниципальный Змеиногорский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Змеиногорского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

          В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.01.1995 (договор приватизации), товарищество с ограниченной ответственностью «Краснощёковское» безвозмездно передало Куликовой Т.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Ветлугина В.Б., ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ? долю дома, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 2 человека (л.д. 8).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Неверно указана форма собственности, адрес объекта недвижимости, договор не зарегистрирован надлежащим образом. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в комитете по управлению госимуществом.

Сторона договора - товарищество с ограниченной ответственностью «Краснощековское», согласно архивной справки № 21 от 24.03.2021, было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-21-87125444 от 17.03.2021 г., СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства и прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда с 30.11.2011 г. (л.д. 12-15).

Согласно свидетельства о рождении IV-TO № от ДД.ММ.ГГГГ, Ветлугин В.Б. является сыном Куликовой Т.И. (л.д. 16).

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора Ветлугин В.Б. являлся несовершеннолетним, и имел право быть включенным в число участников приватизации, однако не мог высказать свое мнение по участию в ней в силу своего несовершеннолетнего возраста. От его имени и в его интересах в момент заключения договора действовала мать, Куликова Т.И. В настоящее время Ветлугин В.Б. желает быть включенной в число участников приватизации и являться сособственником данного жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, Куликова Т.И., Ветлугин В.Б. в результате приватизации стали собственниками 1/2 доли (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку их требование об установлении права собственности в долевом виде не противоречит закону.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Куликовой Т.И., Ветлугина В.Б. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Куликовой Т.И., Ветлугиным В.Б. право собственности на 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Т.Г. Васильева