Решение по делу № 2-4000/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-4000/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Авакян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Галины Васильевны к Михайловой Анне Вячеславовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Комарова Г.В. обратилась с настоящим иском в суд, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью 78,17 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес> в <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации права № от <дата>. Данный дом находится в управлении ООО «УК «Градская». ФИО1 сдает принадлежащее ей в указанном многоквартирном доме нежилое помещение в аренду. Со стороны представителей управляющей компании в адрес сотрудников арендатора, постоянно пребывающих в помещении, весной 2022 года начали поступать неоднократные требования по внесению платы за рекламную вывеску, установленную на фасаде МКД над помещением Комаровой Г.В. В качестве основания для предъявления требований управляющая компания ссылалась на решение собственников МКД. 08.04.2022 Комарова Г.В. впервые узнала, что 11.11.2019 по инициативе председателя совета МКД Мухиной А.В. – собственника квартиры 24 проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 22.11.2019 № 3. Как следует из содержания данного протокола, на собрании присутствовали собственники 109 помещений, обладающие 5670,28 голосами, что составляет 80,75 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая часть собрания проводилась Мухиной А.В., секретарем собрания с полномочиями по регистрации участников собрания, определению кворума и подсчету голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников из числа присутствующих избрана Алтухова З.В. Одним из вопросов повестки дня собрания стоял вопрос № 4: «О наделении ООО «УК «Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного жилого дома 40 по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в том числе отдельно стоящих. Определить цену за квадратный метр в размере 20000 руб. в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления». Как следует из протокола, после обмена мнениями состоялось голосование. Результаты голосования: за – 5440,98 голосов, против – 34,6 голосов, воздержались – 194,7 голосов. Решение по четвертому вопросу принято. Между тем, собрание фактически не проводилось, кворум для проведения собрания отсутствовал, при организации собрания и составлении протокола допущены грубые нарушения, действия ответчика не позволяют установить действительное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование, что делает результаты общего собрания собственников недействительными, а оспариваемое решение незаконным. Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.07.2019, решено доводить результаты внеочередных общих собраний собственников помещений, а также уведомления о предстоящих общих собраниях многоквартирного дома путем размещения на информационных стендах в лестничных клетках первых этажей каждого подъезда. Вместе с тем, о проведении собрания 11.11.2019 собственники помещений в многоквартирном жилом доме надлежащим образом не уведомлялись, извещение о предстоящем собрании размещено не было, очная часть собрания не проводилась. Более того, протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.07.2019 не размещен в ГИС ЖКХ, что ставит под сомнение его действительность. Данный протокол предоставлен лишь 22.06.2022 представителю Комаровой Г.В. в ООО «Управляющая компания «Градская» при ознакомлении с запрашиваемыми документами. Из анализа данных, приведенных в реестре решений собственников, являющемся приложением к протоколу № 3, следует, что в голосовании от имени разных собственников квартир голосовали одни и те же люди, о чем свидетельствуют идентичные подписи напротив фамилий разных собственников квартир. Сведений, что кто-то из голосующих принимал участие в голосовании по доверенности от лица собственников нет. В связи с этим истец полагает, что не все собственники принимали участие в голосовании по вопросам общего собрания собственников в многоквартирном доме. Ставятся под сомнение подписи собственников квартир № № 9, 10, 11, 26, 31, 32, 60, 72, 86, 100. Согласно представленному реестру решений, в голосовании участвовали собственники от 74 помещений, обладающие 2905,1 голосов, что составляет 41,37 % от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для проведения собрания, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность принятых на таком собрании решений. Протокол общего собрания № 3 не содержит время проведения собрания: время проведения очной части собрания, а также отсутствует дата и время начала голосования заочной части собрания; протокол не содержит сведений о зарегистрированных собственниках, принимавших участие в очной части собрания, список присутствующих на собрании собственников помещений отсутствует; из протокола очной части собрания не усматривается сведений о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме; решения собственников, оформленные в виде реестра, не позволяют достоверно убедиться, что все голоса получены инициатором собрания в период проведения собрания, а не после его окончания, поскольку не содержат дату принятия соответствующего решения. На основании изложенного истец просит признать решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу № 4 «О наделении ООО «УК «Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного жилого дома № 40 по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в том числе отдельно стоящих. Определить цену за квадратный метр в размере 2000 рублей в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления», проводимого в форме очно-заочного голосования 11.11.2019, оформленного протоколом № 3 от 22.11.2019, недействительным.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Винтрест-С».

В судебном заседании истец Комарова Г.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не участвует.

Представитель истца Федорина О.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагала, что оспариваемое решение принято в отсутствие кворума, что является основанием к признанию решения недействительным.

Ответчик Михайлова (ранее – фамилия Мухина) А.В. иск не признала, пояснила, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме, очная часть собрания состоялась 11 ноября 2019 года. После указанной даты вплоть до 22 ноября 2019 года проходила заочная часть голосования. 11 ноября 2019 года проголосовали лица, участвующие в очной части голосования, список которых отражен в реестре собственников, являющимся приложением протоколу общего собрания.

Представитель третьего лица ООО «УК Градская» Семенов П.П. считал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Полагал, что при имеющемся кворуме для принятия оспариваемого решения голосование истца не могло повлиять на результат. При этом доводы о нарушениях при организации голосования не являются основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Третье лицо ООО «Винтрест-С», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, Комарова Г.В. является собственником нежилого помещения площадью 78,3 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 13.01.2009, с 02.09.2021 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Винтрест-С» сроком на 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Между ИП Комаровой Г.В. (арендодатель) и ООО «Винтрест-С» (арендатор) 16.07.2021 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 78,17 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже <адрес> в <адрес>. Помещение будет использоваться арендатором для розничной торговли алкогольной продукцией и сопутствующими товарами.

Договор арены вступает в силу для сторон с момента его подписания, а для третьих лиц с момента его государственной регистрации и действует в течение 5 лет с даты его подписания (п. 4.1).

В рамках использования нежилого помещения в качестве магазина над входом в помещение на фасаде дома размещена вывеска «ВинТрестЪ АЛКОМАРКЕТ», что подтверждается фотографией.

Согласно протоколу № 3 от 22.11.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу повестки 4 принято решение о наделении ООО «УК «Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного <адрес> по всему периметру под вывески и размещение иных рекламных конструкций, в том числе отдельно стоящих. Определена цена за квадратный метр в размере 2000 рублей в месяц с ежегодной индексацией на ИПЦ. Плата за размещение поступает на статью «текущий ремонт» на условии договора управления. Результаты голосования: «За» - 5440,98 голосов, «Против» - 34,6 голосов, «Воздержались» - 194,7 голосов.

Как следует из протокола, время проведения собрания – 11.11.2019, дата составления протокола – 22.11.2019, форма – очно-заочная. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 7021,76 кв.м., в том числе 6671,20 кв.м. жилых помещений, 350,47 кв.м. нежилых помещений. На собрании и присутствовали (в голосовании участвовало) собственники (представители собственников) от 109 помещений, обладающие 5670,28 голосами, что составляет 80,75 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания имеется. Инициатором проведения общего собрания является председатель совета МКД Мухина А.В., собственник квартиры 24.

Не согласившись с указанным решением общего собрания по вопросу № 4 повестки, истец обратилась с настоящим иском, полагая, что оно принято при отсутствии кворума, с нарушением порядка созыва и проведения собрания и нарушает ее права, возлагая обязательства по оплате размещения вывески.

Согласно объявлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу в 18 часов 11 ноября 2019 г. будет проводиться общее собрание собственников помещений МКД (очная часть). Также указано, что заочная стадия собрания проводится путем обхода жилых и нежилых помещений с листами голосования с последующей передачей листов голосования в помещение № 24.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 также указана дата проведения собрания – 11 ноября 2022 года, дата составления протокола – 22 ноября 2022 года.

Таким образом, датой окончания проведения очно-заочного голосования с вышеуказанной повесткой дня является 11 ноября 2019 г.

При проведении очной части собрания 11 ноября 2019 г. на собрании присутствовали собственники 17 квартир, что составляет 848,5 голосов, или 12,08 % общего числа голосов, что подтверждается реестром собственников от 11 ноября 2019 года (т. 1 л.д.119).

Остальные подписи, дающие кворум и необходимое большинство голосов, собраны позднее в период до 22 ноября 2019 года.

В судебном заседании ответчик не оспаривала вышеуказанные обстоятельства, из которых следует, что 11 ноября 2019 года кворума не было. Вместе с тем ответчик настаивала, что в уведомлении о проведении собрания она ручкой дописывала, что собрание будет проводиться до 22 ноября 2019 года. Однако доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено. Ответчик пояснила, что уведомление с указанными рукописными исправлениями не сохранилось. Более того, данные доводы опровергаются представленным в материалы дела, уведомлением и протоколом общего собрания, где с абсолютной ясностью определено, что собрание проводиться 19 ноября 2019 года.

Волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме закрепляется с помощью официальных документов, к оформлению и содержанию которых установлены специальные требования.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению № 1 к приказу. Согласно пункту 9 требований в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания.

Таким образом, по данному делу установлено, что 11 ноября 2019 г. является датой проведения общего собрания, и в указанную дату кворума не было. В силу вышеуказанных положений голоса собственников, которые проголосовали после 19 ноября 2019 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку свое волеизъявление они сделали по окончании проведения общего собрания.

С учетом изложенного следует считать установленным, что данное решение как принятое в отсутствие кворума является ничтожным.

Будучи опрошенными в качестве свидетелей, члены совета МКД Алтухова З.В. и Волков А.Ю. подтвердили, что общее собрание проводилось и оспариваемое решение принималось в даты, указанные в протоколе, уведомления о собрании и его итоги размещались в установленных общедоступных местах.

        В ГИС ЖКХ, как следует из материалов дела, протокол собрания от 22.11.2019 размещен 02.12.2019, однако для всеобщего сведения в данной системе стал доступен 16.09.2022.

        Поскольку объективных данных, что истец узнала об оспариваемом решении ранее заявленной ею даты 08.04.2022, в материалах дела не содержится, суд полагает срок обращения в суд не пропущенным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комаровой Галины Васильевны к Михайловой Анне Вячеславовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от 22 ноября 2019 года в части вопроса № 4 о наделения ООО УК «Градская» полномочиями на заключение договоров на аренду фасада многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: