Решение по делу № 2-216/2022 (2-3406/2021;) от 08.10.2021

    Дело № 2-216/2022

    24RS0028-01-2021-005165-60

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 апреля 2022 года                                                                         г. Красноярск

     Красноярский край

    Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

    председательствующего - судьи Чернова В.И.,

    при секретаре Евланова В.Е. ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколов С.О. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав участника долевого строительства,

    установил:

Соколов С.О. обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав участника долевого строительства, ссылаясь на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 236-Ж от 21 декабря 2017 года Красноярский краевой фонд жилищного строительства по окончанию строительства жилого дома, обязано передать Соколов С.О. квартиру. Согласно акту приема-передачи от 07 мая 2018 года ответчик передал, а истец принял <адрес> стр. 1 по <адрес>. Между тем, жилое помещение передано с наличием недостатков строительно-монтажных работ, стоимость устранения которых составляет 118 897 рублей. В добровольном порядке ответчик отказался выплатить денежные средства в счет устранения недостатков, а также возместить убытки, связанные с проведением оценки строительных недостатков. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика с учетом изменений к иску от 12 апреля 2022 года денежные средства в размере 60 242 рублей в счет устранения технических недостатков, неустойку за период с 28 сентября 2021 года по 12 апреля 2022 года в сумме 60 242 рубля, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в общем размере 57 372 рубля 05 копеек.

    На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 24 января 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Капитал-Строй», ООО «ПК-МОДУЛЬ», ООО «Капиталсити».

    Истец Соколов С.О. , его представитель Потапович В.И. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

    В судебное заседание представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства не явилась. О дне времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, в котором не согласилась с проведенной судебной экспертизой, поскольку она проведена без учетов стандарта предприятия, просила снизить размер взыскиваемых сумм неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Капитал-Строй», ООО «ПК-МОДУЛЬ», ООО «Капиталсити» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

    Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу

    Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 9 ФЗ РФ от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

    Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    В частности, согласно статье 4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Как следует из ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом ч. 2 данной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Соколов С.О. является собственником жилого помещения - <адрес>, стр. 1 по <адрес>.

    Данное жилое помещение построено на основании договора участия в долевом строительстве № 236-Ж от 21 декабря 2017 года, застройщиком по которому является Красноярский краевой фонд жилищного строительства.

    Жилое помещение передано Соколов С.О. 07 мая 2018 года на основании акта приема-передачи к указанному выше Договору.

    В течение гарантийного срока в данном жилом помещении обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ.

                Согласно экспертному заключению 0093/22 от 04 марта 2022 года, выполненному ООО «Департамент оценочной деятельности», в <адрес>, стр. 1 по <адрес> выявлены строительные недостатки, регламентируемые стандартом качества застройщика, требованиям ГОСТ, работы выполнены с нарушением требований условий договора долевого участия, проектно-сметной документации, стандарта качества предприятия; стоимость затрат на устранение недостатков в квартире, с учетом требований стандарта организации «ККФЖС» «Отделочные работы на объектах долевого строительства Красноярского краевого фонда жилищного строительства» составляет 60 242 рублей; выявленные недостатки не являются существенными, так как подлежат устранению и не препятствуют использованию жилого помещения по назначению; недостатки в виде отклонений поверхностей пола и стен, установки оконных блоков являются скрытыми и могли быть обнаружены только лицом, обладающим специальными познаниями при проведении инструментального обследования. Строительные недостатки и дефекты в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, производимых застройщиком, также были выявлены и недостатки эксплуатационного характера.

                Оснований не доверять указанному заключению не имеется. Указанное выше заключение подготовлено в соответствии с требованиями законодательства, экспертом, обладающим достаточной квалификацией и опытом работы, имеющим соответствующее образование и необходимую подготовку, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому указанное заключение суд находит допустимым и достаточным доказательством, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

    Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего производства ответчиком Красноярским краевым фондом жилищного строительства работ при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: в <адрес>, стр. 1 по <адрес>.

    При данных обстоятельствах, учитывая право истца, предусмотренное ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», а также ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требовать от изготовителя возмещения расходов на исправление недостатков, также учитывая, что в добровольном порядке ответчик не возместил данные убытки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 60 242 рубля, о чем также заявлено истцом и не оспаривается ответчиком.

    Суд не принимает во внимание заключение № 1108/2021 от 18 августа 2021 года, выполненное ООО «Экспертные решения», о стоимости устранения недостатков в квартире в размере 118 897 рублей, в связи с тем, что данное заключение составлено без исследования проектно-сметной документации.

    Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя, суд учитывает то, что 17 сентября 2021 года ответчику вручена претензия, в которой предлагалось выплатить истцу убытки, вызванные некачественной постройкой жилого помещения. Однако, претензия в добровольном порядке ответчиком исполнена не была.

            На основании ст. 22 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

            Таким образом, требования, указанные в претензии, подлежали исполнению в срок по 27 сентября 2021 года включительно.

            Однако, претензия в добровольном порядке в установленный законом срок ответчиком исполнена не была.

            На основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

            В силу ч. 1 ст. 23 Федерального закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

            С учетом неудовлетворения в установленный законом срок требований потребителя, суд приходит к выводу о том, что за период с 28 сентября 2021 года по 12 апреля 2022 года (дата заявленная истцом), что составляет 196 дней, подлежит начислению неустойка в размере 118 074 рубля 32 копейки (60 242*1%*196).

    Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

    Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

    Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, размер заявленных к возмещению убытков и размер убытков, установленный судом, характер недостатков, которые являются устранимыми, часть из них не является скрытыми и могли быть обнаружены при приемки квартиры), принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, на основании ходатайства ответчика, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки за указанный выше период до 5 000 рублей.

    Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

    Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

    Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

    Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости в размере 1 000 рублей.

        В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

                Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца, с учетом указанной выше нормы закона, сумма штрафа составляет 33 121 рубль ((60 242+5 000+1 000)*50%).

                    Однако суд, учитывая ходатайство ответчика о несоответствии суммы штрафа и его снижении, полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, до 10 000 рублей, поскольку по мнению суда, штраф в размере 33 121 рубля, не соответствует последствиям нарушения ответчиком прав истца, степени выявленных в жилом помещении недостатков, не являющихся существенными.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом - исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

            Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя в размере 1 500 рублей, которые подлежат возмещению истцу.

    Кроме того, в рамках рассматриваемого дела Соколов С.О. понес расходы по оплате юридических услуг в размере 24 990 рублей, которые в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого гражданского дела, числа судебных заседаний, объема правовой помощи, суд полагает необходимым снизить до 8 000 рублей.

        Также в рамках рассматриваемого дела истец понес судебные расходы по проведению оценки стоимости работ по устранению строительных недостатков в размере 30 000 рублей, по оплате услуг почтовой связи по направлению претензии в размере 207 рублей 85 копеек, расходы по оплате телеграммы-уведомления застройщика о проведении экспертизы в сумме 674 рубля 20 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

        При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 40 382 рубля 05 копеек (1 500+8 000+30 000+207,85+674,20).

            Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, с учетом ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 2 457 рублей, из которых 2 157 рублей за требования имущественного характера ((60 242+5 000)-20 000)*3%+800); 300 рублей за требования неимущественного характера.

            Также с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ООО «Департамент оценочной деятельности» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 40 800 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

    Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Соколов С.О. убытки, связанные с устранением недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в размере 60 242 рублей, неустойку в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 40 382 рубля 05 копеек, а всего 116 624 (сто шестнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 05 копеек.

    Взыскать с Красноярского фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 457 рублей.

    Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ООО «Департамент оценочной деятельности» судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 40 800 рублей

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий

    Копия верна.

    Судья                                                                                                        В.И. Чернов

    Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2022 года.