Решение по делу № 2-501/2022 (2-2737/2021;) от 09.12.2021

          КОПИЯ

№

Дело № 2-2737/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года     г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани

в составе председательствующего судьи Р.В. Козлачкова,

при секретаре судебного заседания Фроловой М.В.,

с участием представителя истцов К.С.В. и К.Е.А. – адвоката Кузьмина С.Ю., действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков Ф.О.А. и Ф.Ю.Н. – Кондакова И.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению К.С.В. и К.Е.А. к Ф.О.А. и Ф.Ю.Н. об устранении препятствий и определении порядка пользования общедомовым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

К.С.В. и К.Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Ф.О.А. и Ф.Ю.Н. об устранении препятствий и определении порядка пользования общедомовым имуществом, в обоснование заявленных исковых требований указав, что истцы и их несовершеннолетние дети, являются собственниками <адрес>, в <адрес>, по ул. <адрес>, в городе Рязани. На 9-м этаже, где расположена квартира истцов, находится ещё одна квартира за №, а так же, на общей лестничной клетке имеется общее домовое имущество в виде подсобного помещения (кладовой). Управление домом осуществляет правление ЖСК «Учитель-6». В 2000 году правление ЖСК «Учитель-6» приняло решение, которое разрешало использование данного подсобного помещения (кладовой) с согласия соседей в равных долях. Однако, не смотря на указанное решение правления, с момента приобретения истцами квартиры за №, ответчики всячески препятствовали им использованию подсобного помещения (кладовой) в равных долях, тем самым грубо игнорируя решение правления ЖСК «Учитель-6». 22 мая 2017 года, по результатам рассмотрения неоднократных заявлений истцов, правлением ЖСК «Учитель-6» было принято решение, которое обязывало «собственников <адрес> не препятствовать собственникам <адрес> использовать общедомовую собственность (кладовую на лестничной площадке) в равных долях». Данное решение ответчики, так же, проигнорировали и, до настоящего времени, продолжают занимать своими вещами практически 3/4 объёма данного подсобного помещения (кладовой). 19 июля 2021 года, в целях досудебного урегулирования данного спора, истцы обратились к ответчикам с письменной претензией, в которой потребовали устранить препятствия в пользовании общим домовым имуществом в виде подсобного помещения (кладовой), находящейся на лестничной площадке 9-го этажа, путём размещения личных вещей в спорной кладовой на равных площадях в соответствии с прилагаемой схемой размещения личных вещей. Фактически, истцы в претензии предлагали ответчикам установить следующий порядок пользования кладовой: слева от входа в кладовую вдоль стены на площади равной 1/2 длины кладовой (1,78м) и 1/2 ширины кладовой (0,6м) на всю высоту (т.е. до потолка кладовой) размещать вещи ответчиков, далее, вдоль указанной стены, аналогично, размещаются личные вещи истцов. Вдоль правой стены от входа на всю длину (3,56м) и ширину (0,6м) остаётся проход ко второй части кладовой, которую истцы предлагали использовать следующим образом: нижняя часть до уровня <данные изъяты> высоты кладовой используется истцами, верхняя часть, вплоть до потолка, используется ответчиками.

Вышеуказанную претензию они направили по почте. Однако, ответчики данную корреспонденцию умышленно не получали в течение месяца, в связи с чем, она вернулась отправителю за истечением срока хранения. Поскольку, в досудебном порядке данный спор урегулировать не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и просят суд устранить препятствия в пользовании общим домовым имуществом в виде подсобного помещения (кладовой), находящейся на лестничной площадке 9-го этажа в <адрес>, по ул. <адрес>, путём обязания ответчиков размещать личные вещи в спорной кладовой на равных площадях в соответствии со следующим порядком пользования кладовой: слева от входа в кладовую вдоль стены на площади равной <данные изъяты> длины кладовой (1,78м) и <данные изъяты> ширины кладовой (0,6м) на всю высоту (т.е. до потолка кладовой) размещаются вещи ответчиков, далее, вдоль указанной стены, аналогично, размещаются личные вещи истцов. Вдоль правой стены от входа в кладовую на всю длину (3,56м) и ширину (0,6м) остаётся проход ко второй части кладовой, которая используется следующим образом: нижняя часть до уровня <данные изъяты> высоты кладовой используется истцами, верхняя часть, вплоть до потолка, используется ответчиками.

В ходе рассмотрения дела стороной истцов были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно дополнена фраза о точном месторасположении «кладовой».

В судебном заседании представитель истцов Кузьмин С.Ю., заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчиков Кондаков И.А. исковые требования не признал и пояснил, что на основании ст. 36 ЖК РФ, собственниками вышеуказанного дома не проводилось собрание по вопросу пользования общедомовым имуществом, жильцы пользовались лестничной клеткой в отсутствие предусмотренного законодательством согласования, а имеющаяся в материалах дела выписка из решения правления ЖСК «Учитель-6» не основана на законе. Кроме того в тексте искового заявления истцов отсутствуют ссылки на нормы права.

Третье лицо ЖСК «Учитель-6» в судебное заседание не явилось, о дне и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы К.С.В. и К.Е.А. являются собственниками квартиры за №, расположенной в <адрес>, ответчики являются собственниками квартиры за № указанного дома, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

Управлением многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Учитель-6», что подтверждается уставом от 3 мая 2006 года, выпиской из ЕГРЮЛ от 24.03.2022 года.

Согласно выписки из решения правления ЖСК «Учитель-6» за № 93 от 23.08.2000 года, было рассмотрено заявление жильцов дома об использовании мест общего пользования – лестничных клеток. Принято решение, согласно которому в целях повышения благоустройства разрешить использовать подсобные помещения мест общего пользования лестничных клеток с соблюдением мер пожарной безопасности на этажах квартир № с общего согласия соседей проживающих на одной лестничной клетке в равных долях, при этом запретить устройство стен, решеток на фасадной стороне лифтового входа.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами на лестничной клетке 9 этажа была организованна кладовая комната, пользование которой осуществляется совместно жильцами квартир за № и №.

В связи с тем, что по мнению собственников квартиры за № они стали пользоваться меньшей площадью кладового помещения, истцы обратились с заявлением к правлению ЖСК «Учитель-6», на основании чего, правление в протокольной форме от 22 мая 2017 года попросили собственников квартиры за № не препятствовать собственникам квартиры за № в использовании общедомовой собственности в равных долях, что не оспаривалось сторонами.

В силу ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» ч.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме, а не согласно решения правления, которое таким правом не обладает.

Разрешение на возведение кладовой на лестничной площадке, согласование с уполномоченными органами, другими собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке истцами не представлено.

Кроме того, возведение кладовой нарушает пункт 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме", которым установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.

В связи с тем, что возведение кладовой на лестничной площадке организовано без согласования с другими собственниками помещений многоквартирного дома путем проведения собрания, а также с нарушением противопожарного режима, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях К.С.В. и К.Е.А. к Ф.О.А. и Ф.Ю.Н. об устранении препятствий и определении порядка пользования общедомовым имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья-Козлачков Р.В.