Решение по делу № 2-662/2023 от 27.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 22 декабря 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-662/2023 по иску Скворцова С. А. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование требований Скворцов С.А. указал, что в 2001 году он приобрел квартиру у Байбаковой В.К., расположенную по адресу: <адрес>. Документов на дом никаких не было, договор купли-продажи между ним и Байбаковой В.К. не составлялся. Дом им был приобретен за 30000 руб., о чем была составлена расписка, которая впоследствии была утеряна. Где в настоящее время находится Байбакова В.К., ему неизвестно. Согласно выписке из ЕГРН, правопритязания на указанную квартиру отсутствуют. На протяжении 22 лет он открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается этой квартирой. Изготовил технический план на квартиру. Так как нет никаких правоустанавливающих документов на квартиру, он не может зарегистрировать свое право на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Скворцов С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика глава администрации Иркутского сельского поселения Козаченко Н.П. в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, с доводами иска согласен.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведениях от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 42,0 кв.м., расположенное по адресу: 665340, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Иркутского сельского поселения, в квартире по адресу: <адрес> проживает Скворцов С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке Администрации Иркутского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Скворцов С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время.

    Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КП «Иркутское» в лице директора Сорока В.П. и Байбаковой В.К., в собственность последней передана квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 42 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Иркутского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

    Из технического плана, подготовленного ООО «Геокадастр» по заказу Скворцова С.А., следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: жилая квартира, общая площадь 36,8 кв.м., расположена в двухквартирном жилом доме, 1972 г. постройки.

Согласно справке ООО "Иркутскэнергосбыт", Тулунское отделение по адресу: <адрес>,2, задолженности за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на протяжении более 22 лет Скворцов С.А. открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Скворцова С. А. удовлетворить.

Признать за Скворцовым С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.