Решение по делу № 2-598/2016 (2-7471/2015;) от 06.11.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полыневой А. А.ы к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств по договору о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Полынева А.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств по договору о долевом участии в строительстве.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ Полыневой А. А.ой и ООО «Мега- НовоСтрой», в лице генерального директора ФИО, был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется до начала ДД.ММ.ГГГГ построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать в собственность Заказчика расположенную в указанном жилом доме однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> Цена указанной квартиры определена по договору в размере <данные изъяты> рублей уплачивается в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора, <данные изъяты> уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в установленные законодательством РФ сроки и <данные изъяты> уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графика. На сегодняшний день произведена оплата по указанному договору на общую сумму <данные изъяты>. Строительство указанного многоквартирного жилого дома прекращено с <данные изъяты> На стройке нет ни людей, ни техники, ни строительных материалов. Не возведены верхние этажи, а нижние этажи состоят только из монолитного бетонного каркаса, в котором отсутствуют стены. Офис ответчика закрыт на протяжении последних шести месяцев. Сотрудники уволены. Подрядная организация, осуществлявшая строительство жилого дома - ООО «Компания «Стройдом»», расторгла договор с ООО «Мега-Новострой» в связи с неисполнением им своих обязательств по оплате. На сегодняшний день подрядная организация по строительству жилого дома отсутствует. Кроме того, у ответчика имеются обязательства по возведению других корпусов жилых домов по <адрес>, которые также не возведены, а также просроченные обязательства по сдаче многоуровнего гаража, расположенного также по <адрес>.

Истец просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Полыневой А. А.ой и ООО «Мега-НовоСтрой», взыскать с ответчика оплату по договору в сумме <данные изъяты>

Истец Полынева А.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Полыневой А.А. по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал полностью, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Мега-НовоСтрой» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Полыневой А. А.ой и ООО «Мега- НовоСтрой», в лице генерального директора ФИО, был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется до начала ДД.ММ.ГГГГ построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать в собственность Заказчика расположенную в указанном жилом доме однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> Цена указанной квартиры определена по договору в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.6 договора Плановый срок сдачи Объекта в эксплуатацию - <данные изъяты>, срок передачи Объекта от Застройщика к Дольщикам - третий квартал 2016 года.

Согласно п. 1.2 договора под объектом долевого строительства в договоре понимается жилое помещение: однокомнатная <адрес>, расположенная на восьмом этаже жилого корпуса № в секции № №, имеющая общую проектную площадь <данные изъяты> - сумма площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного пользования в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и площадь холодных помещений <данные изъяты> - с соответствующими коэффициентами.

Пунктом 1.6 указанного договора застройщик обязан по акту приема-передачи передать квартиру участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты> (л.д.8)

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору в полном объеме. Цена указанной квартиры определена по договору в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> рублей уплачивается в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора, <данные изъяты> уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в установленные законодательством РФ сроки и <данные изъяты>

В силу части 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправила телеграмму на имя генерального директора ООО «Мега-НовоСтрой», уведомив его о досрочном расторжении договора долевого участия в строительстве <данные изъяты>

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязательства лежит на ответчике.

Ответчик обязательства по договору не исполнит, на дату, установленную п. 1.6 договора – не позднее третьего квартала 2016 г., объект долевого строительства истцу передан не будет.

Судом из исследованных по делу материалов дела следует, что у ответчика ООО «Мега-НовоСтрой» имеется задолженность перед администрацией Ногинского муниципального района <адрес> по арендной плате в размере <данные изъяты>

Данные обстоятельства суд признает существенными, поскольку свидетельствуют об отсутствии у ответчика денежных средств на завершение строительства жилого дома в указанный срок, что нарушает права и законные интересы истицы, которая в результате заключения договора долевого участия в строительстве не получит то, на что рассчитывала при заключении договора.

Судом установлено, что до настоящего времени строительство не окончено. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, в эксплуатацию не введен. Не возведены верхние этажи, а нижние этажи состоят только из монолитного бетонного каркаса, в котором отсутствуют стены.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца, в связи с чем требования истца Полыневой А. А.ы к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств по договору о долевом участии в строительстве, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полыневой А. А.ы к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании денежных средств по договору о долевом участии в строительстве удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Мега-НовоСтрой» и Полыневой А. А.ой.

Взыскать с ООО «Мега-НовоСтрой» в пользу Полыневой А. А.ы денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в сумме <данные изъяты>

Разъяснить ответчику ООО «Мега-НовоСтрой», что он вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: