Решение по делу № 2-1738/2023 от 10.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«14» июня 2023 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4

при участии истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» ФИО6, представителя третьего лица СНТ «Сокольники» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», ТУ Росимущества по <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», ТУ Росимущества по <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указывает, что является собственником земельного участка площадью 0,0581 га (581 кв.м.), с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Балашиха, <адрес>, территория СНТ “Сокольники”, земельный участок 8/10. Решение о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением строительного комплекса ФИО3 городского округа Балашиха. Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XI № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 на землю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Кадастровым инженером ФИО8 составлено Заключение (в дальнейшем, - “Заключение кадастрового инженера”), согласно которого выполнены работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ, в результате которых было выявлено наложение на границы земельного участка истца с кадастровым номером № части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земли национального парка “Лосиный остров”. Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО8, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером ФИО8 составляет 381 кв.м. Границы земельного участка истца ФИО2 закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор, сетка-рабица). Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности более пятнадцати лет подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю РФ-XI № № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ За согласованием границ земельного участка с кадастровым № к ФИО2 никто не обращался. Таким образом, истец ФИО2 лишена возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером №, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № содержат в себе реестровую ошибку в части описания местоположения его границ вблизи земельного участка истца (наложение кадастровых границ на фактические границы землепользования). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли национального парка “Лосиный остров”, с кадастровым номером № категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: под размещение национального парка “Лосиный остров”, площадь - 35 166 645 +/- 2076 кв.м., принадлежит Российской Федерации на праве собственности, номер и дата регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФГБУ “Национальный парк “Лосиный остров” является пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером № на праве постоянного бессрочного пользования, номер и дата регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ТУ Росимущества по <адрес> является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, который находится в федеральной государственной собственности.

Истец просит, с учетом уточненного иска признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №земли Национального Парка “Лосиный Остров”); исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 путем внесения сведений в ЕГРН уточненных координат земельного участка по линии 141-140, для исключения пересечений с координатами земельного участка № по фактическому пользованию в соответствии с нижеследующей таблицей:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, территория СНТ “Сокольники”, земельный участок 8/10, собственник ФИО2, по фактическому пользованию площадью 567 кв.м. в соответствии с нижеследующей таблицей:

№ т.	X, м	Y, м	Мера линий, м	Дирек.углыград мин сек
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

№

Истец, ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска, с учетом уточнений настаивали.

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание явился, против иска возражал.

Ответчик ТУ Росимущества по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, извещены.

Представитель третьего лица СНТ «Сокольники» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц – представители Управления Росреестра по <адрес>, Министерства экологии и природопользования <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (редакция, действовавшая на дату постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет, – на ДД.ММ.ГГГГ), согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (редакция, действовавшая на дату постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет, – на ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (редакция, действовавшая на дату постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет, – на ДД.ММ.ГГГГ), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (редакция, действовавшая на дату постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет, – на ДД.ММ.ГГГГ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок, и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка) – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка, и воспроизведенные в ЕГРН).

Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии со ст. 29 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Согласно подпункта 2 пункта 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменения соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В соответствии с п. 5 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,0581 га (581 кв.м.), с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Балашиха, <адрес>, территория СНТ “Сокольники”, земельный участок 8/10.

Право собственности ФИО2 на землю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли национального парка “Лосиный остров”, с кадастровым номером № категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: под размещение национального парка “Лосиный остров”, площадь - 35 166 645 +/- 2076 кв.м., принадлежит Российской Федерации на праве собственности, номер и дата регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФГБУ “Национальный парк “Лосиный остров” является пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером № на праве постоянного бессрочного пользования, номер и дата регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ТУ Росимущества по <адрес> является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № который находится в федеральной государственной собственности.

Кадастровым инженером ФИО8 составлено Заключение (в дальнейшем, - “Заключение кадастрового инженера”), согласно которого выполнены работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ, в результате которых было выявлено наложение на границы земельного участка истца с кадастровым номером № части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земли национального парка “Лосиный остров”.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО8, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером ФИО8 составляет 381 кв.м.

Границы земельного участка истца ФИО2 закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор, сетка-рабица).

Местоположение границ уточняемого земельного участка на местности более пятнадцати лет подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю РФ-XI № № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ

За согласованием границ земельного участка с кадастровым № к ФИО2 никто не обращался.

Согласно определению суда от 23.03.2023г. по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Алькор-КО», эксперт считает:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли НП «Лосиный остров»);

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 путем внесения сведений в ЕГРН уточненных координат земельного участка по линии 141-140, для исключения пересечений с координатами земельного участка № по фактическому пользованию в соответствии с нижеследующей таблицей:

№ т.	X, м	Y, м	Мера линий, м	Дирек.углыград мин сек
141	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка составляет 388 кв.м. СК МСК-50

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТР «Сокольники» земельный участок 8/10, собственник ФИО2, по фактическому пользованию, площадью 567 кв.м. в соответствии с нижеследующей таблицей:

№ т.	X, м	Y, м	Мера линий, м	Дирек.углыград мин сек
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

№

У суда не имеется оснований ставить под сомнения выводы судебной экспертизы, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности, имеет необходимое образование, специальные познания в данной области, опыт работы.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.67 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек земельного участка, являющегося предметом настоящего спора, возникших вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим первичные кадастровые работы, во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок выявления и исправления реестровых ошибок, суд приходит к выводу, что что при отсутствии оспаривания права собственности истца на вышеуказанный земельный участок со стороны ответчика или третьих лиц, защита прав истца возможна путем исправления реестровой ошибки, в соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, и установления их по фактическому пользованию) в связи с чем иск ФИО9 подлежит удовлетворению.

К правовой позиции ответчика суд относится критично, так как она опровергнута выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения сведений в ЕГРН уточненных координат земельного участка по линии 141-140, для исключения пересечений с координатами земельного участка № по фактическому пользованию в соответствии с заключением судебной экспертизы:

№ т.	X, м	Y, м	Мера линий, м	Дирек.углыград мин сек
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка составляет 388 кв.м. СК МСК-50

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТР «Сокольники» земельный участок 8/10, собственник ФИО2, по фактическому пользованию, площадью 567 кв.м. в соответствии с заключением судебной экспертизы:

№ т.	X, м	Y, м	Мера линий, м	Дирек.углыград мин сек
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

СК МСК-50

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

Федеральный судья                                                                       Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023г.

Федеральный судья                                                                       Н.Б. Гришакова