Решение по делу № 2-550/2016 от 05.05.2016

дело №2-550/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                                    18 мая 2016г.

             Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Рязанцевой Т.А.,

с участием:

представителя истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО4,

представителя ответчика Карайчевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в лице его главы ФИО6,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г.Бутурлиновка ул. 9 Января д.2 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Карайчевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                           У с т а н о в и л:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели у бывшего ООО «Подъем» <адрес> отдельно стоящее нежилое здание, бывшего гаража грузовых автомобилей Литер Дд, общей площадью 987.6 кв. м. ФИО2, приобрел 2/3 части, отдельно стоящего нежилого здания, бывшего гаража грузовых автомобилей, за 16 048 рублей, а ФИО3 приобрел 1/3 части отдельно стоящего нежилого здания, бывшего гаража грузовых автомобилей, за 1000 рублей. Истцы с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время добросовестно владеют и пользуются своими частями указанного объекта недвижимости, содержат его, а также прилегающую территорию, осуществляют текущий и капитальный ремонт. На основании решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг. за ООО «Подъем» признано право собственности на здание гаража, литер Д,д, общей площадью 987.6 кв. м, инвентарный номер БТИ №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 14.03.2005г. Однако, ООО «Подъем» не зарегистрировало в установленном законом порядке свое право собственности на это недвижимое имущество в регистрационной службе. Решением арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Подъем» признан несостоятельным (банкротом). В связи с проводимой процедурой банкротства «Подъем», конкурсный управляющий под различными предлогами всячески уклонялся от оформления необходимой технической документации на вышеуказанное недвижимое помещение и государственной регистрации договора купли-продажи этого объекта недвижимости в установленном порядке. Регистрациия перехода права собственности на данный объкт недвижимости, при данных обстоятельствах оказалась невозможной, в связи с чем просят суд признать договора купли-продажи частей отдельно стоящего нежилого здания заключенными и признать за ними право собственности на соответствующие части недвижимого имущества.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их интересы в суде представляет по доверенности ФИО4, исковые требования доверителей поддержал и просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, что позволит истцам в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание - «Гараж».

            Представитель ответчика - администрации Карайчевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в лице главы ФИО6 не возражает против удовлетворения заявленного требования истцов, пояснив, что в случае удовлетворения исковых требований истцов, ответчик будет решать вопрос с истцами по арендной плате за пользование землей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области государственный регистратор ФИО7 в судебное заседание не явилась, однако обратилась в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, удовлетворение заявленных требований относит на усмотрение суда.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

           Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ООО «Подъем», ФИО8 и ФИО2, последнему переданы 2/3 части гаража грузовых автомобилей литер Дд, инвентарный № БТИ №, расположенный: <адрес> (л.д.11), что подтверждается квитанцией об уплате денежных средств, в размере 16048 рублей (л.д.11,12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между конкурсным управляющим ООО «Подъем», ФИО8 и ФИО3, последнему передана 1/3 часть гаража грузовых автомобилей литер Дд, инвентарный № БТИ 17368, расположенный: <адрес> (л.д.13), что подтверждается квитанцией об уплате денежных средств, в размере 1000 рублей (л.д.13,14).

Постановлением администрации Карайчевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 23.11.2005г. утверждены проекты границ и размеры земельного участка, расположенного: <адрес>, примерно в 123 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания расположенного по <адрес>, площадью 4660 кв.м., относящегося к категории земель - земли поселений, целевое назначение – для сельскохозяйственного использования, предоставлена аренда земельного участка на 49 лет (л.д.29).

Согласно копии кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, примерно в 123 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания, расположенного по <адрес>, общей площадью 4660 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.30-31).

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе судебного заседания было установлено, что спор о праве владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица, ООО «Подъем», имевшего основной государственный регистрационный №, прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Подъем» признан несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство (л.д.16-17).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № № признано право собственности ООО «Подъем» на недвижимое имущество (п.3) здание гаража, литер Д, д, общей площадью 987,6 кв.м., инвентарный номер БТИ №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, примерно в 123 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания расположенного по <адрес>, присвоен кадастровый №, а его кадастровая стоимость составила 1699220 рублей 99 копеек (л.д.23).

         Исходя из представленного истцом технического паспорта, составленного БТИ Бутурлиновского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания гаража, расположенного в <адрес>, составляет 987,6 кв.м. (л.д. 24-28).

          Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (в ред. от 01.05.2016г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа.

          Таким образом, в ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела установлено, что нежилое здание, гараж, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 123 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания по <адрес>, находится в пользовании истцов ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

            Исходя из пояснений представителя истца по доверенности ФИО4, а также представителя ответчика ФИО6, материалов дела, ФИО2 и ФИО3 как собственники пользуются нежилым зданием, гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, по своему назначению, то есть содержат там технику.

             В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

             На основании статей 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

             При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истцов ФИО2 и ФИО3, что позволит им реализовать свое право собственности на объекты недвижимости.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Карайчевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

             Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 части нежилого здания, гаража грузовых автомобилей, общей площадью 990.6 кв. м, расположеного по адресу: <адрес>, примерно в 123 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, кадастрового квартала №, между бывшим ООО «Подъем» <адрес> и ФИО2, заключенным;

    Признать за ФИО2 право собствениости на 2/3 части нежилого здания, гаража грузовых автомобилей, общей площадью 990.6 кв. м, расположеного по адресу: <адрес>, примерно в 123 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, кадастрового квартала №.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 части нежилого здания, гаража грузовых автомобилей, общей площадью 990.6 кв. м, расположеного по адресу: <адрес>, примерно в 123 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, кадастрового квартала №, между бывшим ООО «Подъем» <адрес> и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 части нежилого здания, гаража грузовых автомобилей, общей площадью 990.6 кв.м, расположеного по адресу: <адрес>, примерно в 123 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, кадастрового квартала №.

              Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий:                                                                                            Г. П. Коровина