Решение по делу № 2-2927/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-2927/2020

26RS0029-01-2020-007115-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре судебного заседания Косомировой Е.А.,

с участием

представителя истицы Бурцевой А.А. Тужилина А.В.,

ответчика Томаева А.В.,

его представителя Фахириди С.Т.,

третьего лица Бурцевой И.В.,

прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-2927/2020 по исковому заявлению Бурцевой А. А. к Томаеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Согласно содержанию искового заявления и объяснениям представителя истицы Бурцевой А.А. - Тужилина А.В., Бурцевой А.А. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

1/3 доля в праве на указанную квартиру принадлежит ее несовершеннолетнему брату ТомаевуА.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьему лицу по делу. В квартире также проживает их мать Бурцева И.В., также третье лицо по делу.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Томаев А.В., который ранее состоял в браке с ее - истицы матерью Бурцевой И.В., который приходится отцом Томаеву А.А., но не является их членом семьи, в родственных отношениях с истицей не состоит.

Как следует из п. 8 договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик Томаев А.В. выступал продавцом, он теряет право проживания в этой квартире, однако выезжать не намерен, как и сниматься с регистрационного учета, притом, что каких-либо соглашений с ним о сохранении права проживания в квартире не достигнуто.

На неоднократные устные и письменные требования освободить жилое помещение не реагирует.

Как считает истица, регистрация ответчика в указанном жилом помещении и его проживание в нем нарушает ее права как собственника, поскольку он не является членом ее семье и семьи ее матери, с которой у него прекращены брачные отношения еще в 2017 году, не компенсирует ее расходы по содержанию жилого помещения, приходится ей чужим человеком.

Как пояснил представитель истицы, о нарушении своих прав истица узнала в 2019 году, после того, как с ответчиком стали возникать постоянные конфликты с ее матерью.

По изложенным основаниям, в исковом заявлении Бурцева А.А. и в судебном заседании ее представитель Тужилин А.В. просили суд признать ответчика Томаева А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>, а также выселении ответчика из указанного жилого помещения.

Ответчик Томаев А.В. и его представитель Фахириди С.Т. в судебном заседании возражали в отношении иска Бурцевой А.А., и в обоснование возражений суду сообщили, что спорное жилое помещение - квартира № по адресу: <адрес>, ранее принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора о передаче его в собственность в порядке приватизации, зарегистрирован он в нем с 1998 года.

С третьим лицом по делу Бурцевой И.В. он состоял в браке до 2017 года, от которого они имеют совместного сына - Томаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также третьего лица по делу.

Истица Бурцева А.А. приходится дочерью Бурцевой И.В., однако ему - ответчику родственницей не приходится и не является членом его семьи.

В 2017 году брак между ним и Бурцевой И.В. был прекращен.

Указанную квартиру он в 2017 году он продал ФИО7, Бурцевой А.А. и Томаеву А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целях использования средств материнского капитала.

Как указал в своих возражениях на иск ответчик, расторгнуть брак и затем оформить договор купли-продажи квартиры, его уговорила Бурцева И.В., но как потом он понял, это было сделано в целях завладения его квартирой. Однако он продолжает проживать в спорной квартире.

Позже, по наследству от родителей ему досталась еще одна квартира в г.Пятигорске, которую он впоследствии продал.

Как указал ответчик Томаев А.В., он также содержит спорную квартиру, проводит в ней текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, однако документальных доказательств этому представить в суд не может.

Помимо изложенного Томаев А.В. считает, что Бурцевой А.А. пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском.

По изложенным основаниям Томаев А.В. и его представитель просили суд отказать в иске Бурцевой А.А.

Бурцева И.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истицы, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также представляющая интересы третьего лица - несовершеннолетнего сына Томаева А.А., собственника 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, иск поддержала и суду сообщила, что семейные отношения с ответчиком Томаевым А.В. у нее прекращены в 2017 году. От другого брака она имеет совершеннолетнюю дочь - истицу БурцевуА.А.

От брака с Томаевым А.В. они имеют сына Томаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает с ней, при этом ответчик Томаев А.В. ребенка не содержит, не занимается его воспитанием. Оплату содержания спорной квартиры не производит. Семейные отношения прекращены из-за того, что Томаев А.В. неоднократно применял к ней физическое насилие, из-за чего страдает и ребенок Томаев А.А., у которого согласно медицинской справке появилась острая реакция на стресс.

После расторжения брака и прекращения семейных отношений, для обеспечения детей жильем, она с использованием средств материнского капитала, приобрела в свою и детей долевую собственность у Томаева А.В., который уже не являлся членом ее семьи, <адрес> по адресу: <адрес>, в которой они проживали, при этом договорились с ответчиком о том, что он теряет право проживания в квартире, что указали в договоре. На вырученные деньги Томаев А.В. намеревался приобрести жилье для себя и выехать в другое место жительства. При этом ответчик имел еще одну квартиру в г.Пятигорске, доставшуюся ему от родителей.

Первоначально ответчик выехал, но спустя некоторое время вновь вселился в спорную квартиру, где проживает по настоящее время, создает ее семье невыносимые условия проживания, применяет физическую силу.

В августе 2020 года она подарила свою 1/3 долю спорной квартиры дочери Бурцевой А.А.

По изложенным основаниям, Бурцева И.В. просила суд иск удовлетворить, признать Томаева А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его.

В судебном заседании помощник прокурора г. Пятигорска В.А.В. выступила с заключением, согласно которому считает иск обоснованным и подлежащим полному удовлетворению.

В судебное заседание не явились: истица Бурцева А.А. и представитель третьего лица ОМВД России по г. Пятигорску Ставропольского края, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ о его времени и месте и не сообщившие суду причины неявки, в связи с чем на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истицы, ответчика и его представителя, объяснения третьего лица, с учетом заключения прокурора, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, истице Бурцевой А.А. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

1/3 доля в праве на указанную квартиру принадлежит ее несовершеннолетнему брату ТомаевуА.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьему лицу по делу. В квартире также проживает их мать Бурцева И.В., также третье лицо по делу.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Томаев А.В., который ранее состоял в браке с ее - истицы матерью Бурцевой И.В., который приходится отцом Томаеву А.А.

Регистрация ответчика отражена в домовой книге на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Томаевым А.В. и Бурцевой И.В. прекращен на основании решения мирового судьи, что следует из свидетельства о расторжении брака.

Указанная спорная квартира принадлежала ответчику на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который продал ее в общую долевую собственность (по 1/3 доле) Бурцевой И.В., Бурцевой А.А. и Томаеву А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает обоснованным довод истицы о том, что ответчик не является членом ее семьи, в родственных отношениях с истицей не состоит.

Как следует из п. 8 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик Томаев А.В. выступал продавцом, он теряет право проживания в этой квартире.

Каких-либо соглашений с ним о сохранении права проживания в квартире не достигнуто, что не отрицалось в судебном заседании.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бурцева И.В. подарила свою 1/3 долю в праве на спорное жилое помещение - квартиру № общей площадью 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Бурцевой А.А., право прошло государственную регистрацию.

В указанном договоре также отсутствуют условия, предусматривающие сохранение за ответчиком Томаевым А.В. права проживания в спорном жилом помещении.

На требования истицы об освобождении жилого помещения, а также о снятии с регистрационного учета, ответчик отвечает отказом, что не отрицает в судебном заседании.

Ответчиком суду также не представлено соглашений, предоставляющих ему право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Членом семьи истицы ответчик не является. Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между истицей и ответчиком, а также ответчиком и членами семьи истицы - собственниками помещения, не достигнуто.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств отсутствия у ответчика права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, суду не представлено.

Как следует из содержания п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Наличие родственных отношений между ответчиком Томаевым А.В. и собственником 1/3 доли праве на спорное жилое помещение несовершеннолетним Томаевым А.А., как между отцом и сыном, не влечет сохранение за ответчиком права пользования этим жилым помещением, в силу того, что законный представитель третьего лица Томаева А.А. согласно ч. 5 ст.37 ГПК РФ - третье лицо Бурцева И.В. поддержала исковые требования Бурцевой А.А., выразив тем самым позицию Томаева А.А.

С требованием об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением (п. 3 ст. 292 ГК РФ), ответчик Томаев А.В. к его собственникам не обращался.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Довод ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности, суд читает несостоятельным, поскольку в силу требований ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также на основе приведенных положений действующего законодательства, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бурцевой А. А. к Томаеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить полностью.

Признать Томаева А. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Томаева А. В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Томаеву А. В. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман