Решение по делу № 2-4394/2021 от 06.08.2021

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 декабря 2021 года                            г. П. М. <адрес>

Пушкинский городской суд М. <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Потемкиной И.И.

При помощниках судьи Коробовой А.Д., Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Купцовой Г. И. к Администрации Пушкинского городского округа М. <адрес> об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, о выкупе жилого помещения,

установил:

Истец Купцова Г.И. обратилась, с учетом уточнений требований, в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа М. <адрес> об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, о выкупе жилого помещения,

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу М. <адрес> П. <данные изъяты> <адрес> пр <адрес>, на основании постановления №-Р администрации го Пушкинского муниципального района М. <адрес> от <дата> вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда согласно постановления Администрации Пушкинского муниципального района М. <адрес> от 29.10.2018г. №., считает, что у нее возникло право требовать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Она обращалась в администрацию Пушкинского городского округа М. <адрес> о направлении уведомления о выкупе принадлежащей ей квартиры по рыночной стоимости, ответчик ответил, что выкуп происходит после определения рыночной стоимости квартиры. Истица обратилась в экспертную организацию ООО «Независимая экспертиза РОСТО», и рыночная стоимость квартиры определена <данные изъяты> рублей, после чего, повторно обратилась к ответчику, от которого поступил ответ, что дом, по указанному адресу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда до 2025 года. Просит обязать ответчика заключить соглашение о выкупе по рыночной стоимости квартиры по адресу М. <адрес> П. <данные изъяты> <адрес> пр <адрес> общей площадью <данные изъяты> прекратить право собственности за истицей на указанную квартиру, и обязать истицу передать указанную квартиру в муниципальную собственность.

В судебное заседание истица Купцова Г.И. не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Купцова Н.В., который уточненные исковые требования полностью поддержал, просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что перенос переселения из признанного аварийным и подлежащим сносу дома до 2025 года по мнению истицы является незаконным и нарушающим права истицы.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа М. <адрес> по доверенности Матвеева Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации, Р. Ф. - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры М. <адрес> П. мкр <данные изъяты> <адрес> пр <адрес> является Купцова Г.И. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по М. <адрес> от <дата>.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района М. <адрес> от <дата> №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: М. <адрес> г. П. мкр <данные изъяты> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом не снесен. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле письменными доказательствами и участвующими в судебном заседании лицами не оспаривались.

Как следовало из постановления от <дата> Администрации Пушкинского муниципального района М. <адрес> «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда города П. на 2019-2022 гг», <адрес> по ул. <адрес> мкр <данные изъяты> Пушкино Московской <адрес> включен в указанную программу как аварийный дом, способ и срок расселения которого не определен.

Как следует из материалов дела с целью решения вопроса по расселению аварийного жилья разработана и утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2025годы», в которую включены аварийные дома, не вошедшие в государственную программу переселения, усматривается, что предполагаемая дата расселения спорного жилья 2025 г.

При этом суд отмечает, что включение рассматриваемого многоквартирного дома в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020-2025годы» утвержденную Постановлением Администрации Пушкинского городского округа М. <адрес> от 11.06.2021г. года №, предусматривающую переселение граждан, само по себе не лишает собственника квартира в соответствующем доме права требовать реализации механизма защиты его жилищных прав, предусмотренного вышеприведенными нормами федерального законодательства и предусматривающего получение выкупной стоимости жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, не принималось, поэтому право требования компенсации выкупной цены не возникло, судом не принимаются по следующим основаниям.

С момента признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и включения данного дома в долгосрочную муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» прошло значительное время.

В настоящее время, дом, расположенный по адресу: М. <адрес> П. мкр <адрес> в котором находится квартира истицы - находится в аварийном состоянии, 1979года постройки.

Отсутствие в законе срока, в течение которого земельный участок должен был изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности.

Суд учитывает длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии постановления об изъятии земельного участка и квартиры, по адресу М. <адрес> П. мкр <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая экспертиза РОСТО» от 31.05.2021г. №/П*1 выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес> П. мкр <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, указанным экспертным учреждением 09.11.2021г. №/П*1 выкупная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: М. <адрес> П. мкр <данные изъяты> Спортивный пр. д. 2 кв. 2 уточнены и составила <данные изъяты>.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза РОСТО» поскольку квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих нормативных положений.

Суд полагает возможным руководствоваться выводами указанного заключения эксперта. Оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Эксперт согласно ч. 2 ст. 80 ГПК РФ был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается его подпиской, приобщенной к экспертному заключению. Более того, выводы судебной экспертизы сторонами не оспариваются.

Также сторона ответчика в судебном заседании не поддержала свое ходатайство о назначении и проведении оценочной экспертизы по настоящему делу.

Проанализировав вышеуказанные нормы, регулирующие спорные правоотношения сторон, ознакомившись с указанными выше обстоятельствами дела, учитывая, что судом установлено нарушение жилищных прав истицы, суд находит требования Купцовой Г.И. подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым возложить на ответчика Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> обязанность по заключению в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу соглашения с истицей об изъятии у нее квартиры, с выплатой возмещения за счет средств муниципальной казны города П. в размере <данные изъяты> в течении 30 дней с даты заключения соглашения.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности Купцовой Г.И. на жилое помещение – М. <адрес> П. мкр <данные изъяты> <адрес> после выплаты администрацией Пушкинского городского округа М. <адрес> компенсации за изымаемое жилое помещение, обязав Купцову Г.И. передать вышеназванное жилое помещение в муниципальную собственность.

Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Купцовой Г. И. к Администрации Пушкинского городского округа М. <адрес> об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу, о выкупе жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрации Пушкинского городского округа М. <адрес> заключить с Курцовой Г. И. соглашение в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, об изъятии жилого помещения – М. <адрес> г. П. мкр <данные изъяты> <адрес> выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования Пушкинского городского округа М. <адрес> в течение 30 дней с даты заключения соглашения в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности Купцовой Г. И. изымаемого жилого помещения - М. <адрес> г. П. мкр <данные изъяты> <адрес>, после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Обязать Купцову Г. И. передать в муниципальную собственность муниципального образования Пушкинского городского округа М. <адрес> жилое помещение - М. <адрес> г. П. мкр <данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -15.02.2022г.

Судья: