Решение по делу № 2-2878/2021 от 04.10.2021

Принято в окончательной форме 10.01.2022

Дело № 2-2878/2021 (76RS0024-01-2021-003871-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной Валентины Николаевны к АО Специализированный застройщик «Ярославльзаказчик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Верещагина В.Н. обратилась в суд с иском к АО Специализированный застройщик «Ярославльзаказчик», просит взыскать неустойку в размере 173 970,56 руб. за нарушение сроков сдачи объекта (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и далее по дату фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб.

    В обоснование исковых требований Верещагина В.Н. ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком – застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

    Истец Верещагина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности Туманова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что на день рассмотрения дела квартира истцу передана.

    Представитель ответчика по доверенности Пупырина Е.В. в судебном заседании дала объяснения в соответствии с письменным отзывом на иск, просила снизить размер неустойки, отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, уменьшить размер расходов по оплате услуг представителя.

    Представитель третьего лица ООО «Алгоритм» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между Верещагиной В.Н. и АО Специализированный застройщик «Ярославльзаказчик» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого участия является трехкомнатная квартира НОМЕР на 7 этаже в 9-ти этажном жилом доме (стр. 4) с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила 3 361 750 рублей. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.7. Договора срок передачи объекта долевого строительства до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу передан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (копия акта).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 приведенного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая последствия нарушения обязательства, заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательств, поведение ответчика, принцип необходимости соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших в результате нарушения обязательств, предупредительной функции неустойки, направленной на недопущение нарушений обязательств, а также исходя из недопущения извлечения какой-либо финансовой выгоды одной из сторон за счет другой в связи с начислением штрафных санкций, суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 25 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен судом, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., во взыскании остальной суммы заявленной истцом компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать. При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом ответчиком введен в эксплуатацию на один месяц ранее срока, предусмотренного договором. Из актов осмотра следует, что истец не принимал квартиру по причине наличия ряда недостатков в квартире, которые вместе с тем, не являлись препятствием для эксплуатации объекта.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из дела следует, что истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки, неустойка ответчиком не выплачена. В силу ст. 333 ГК РФ суд с учетом требований соразмерности, периода неисполнения ответчиком своих обязательств, снижает сумму штрафа и взыскивает 10000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя по настоящему делу определены и документально подтверждены на сумму 50 000 руб.

С учетом требований разумности, исходя из характера спорного правоотношения, удовлетворения исковых требований, объема оказанных юридических услуг, суд считает требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере 10 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Ярославльзаказчик» в пользу Верещагиной Валентины Николаевны неустойку 25 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Ярославльзаказчик» в бюджет госпошлину 1250 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья Е.М.Жукова