Решение по делу № 2-1764/2022 от 05.05.2022

УИД 92RS0004-01-2022-001688-88

Дело № 2-1764/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года                                       г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,

    с участием истца ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту капитального строительства <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Департаменту капитального строительства <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: г. Севастополь <адрес> одной комнате площадью 15 кв.м., в общей квартире.

    В данном жилом помещении истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака с ФИО2. На данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на имя ФИО2. Договор социального найма не оформлялся.

    После развода с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец является основным квартиросъемщиком, постоянно проживает в спорном помещении, своевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи. Других жилых помещений у истца не имеется.

В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Департамента капитального строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на отзыв.

В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что истец ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: г. Севастополь <адрес> одной комнате площадью 15 кв.м., в общей квартире.

    В данном жилом помещении истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака с ФИО2. На данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на имя ФИО2 на комнату площадью 15 кв.м. по адресу: г. Севастополь <адрес>. Договор социального найма не оформлялся.

    Согласно сведений ЕИРЦ владельцем расчетного листа абонента является ФИО3, ею производится оплата по коммунальным расходам за жилое помещение по адресу: г. Севастополь <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. ст. 1, 3 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес>» жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на основании решений уполномоченного органа в сфере жилищной политики.

В силу п. 1.1 Положения о Департаменте капитального строительства <адрес>, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент капитального строительства <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес>, осуществляющим функции по реализации жилищной политики <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом капитального строительства <адрес> было отказано ФИО3 в заключении договора социально найма жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>, поскольку квартира состоит из двух комнат, а согласно ордера от 08.02.2019г. № ФИО2 представлено право занятия одной комнатой площадью 15 кв.м. в <адрес> в г. Севастополе.

Также Распоряжением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О признании многоквартирных домов, расположенных в городе Севастополе, аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 4 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ)

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для Департаменту капитального строительства <адрес> носит обязательный характер, и истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Разрешая настоящий спор, на основании вышеуказанных норм права, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец длительное время проживают в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного имущества, иного жилого помещения не имеет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, фактически исполняя обязанности нанимателей, в связи с чем требования истца о признании за ними право пользования спорной комнатой площадью 15 кв.м. на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

    Доводы представителя ответчика о том, что согласно ордера было предоставлено право проживание на комнату площадью 15.кв.м. в <адрес> в г. Севастополе, а квартира имеет 2 комнаты лишь подтверждает позицию истца на возникновения права пользования на условиях договора социального найма указанной комнатой площадью 15 кв.м.

Ссылки представителя ответчика в возражениях, на то, что дом признан аварийным не может нарушать право истца на возникновение права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в виду следующего.

По основаниям ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

На основании положений п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно положениям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и по общему правилу находящееся в границах данного населенного пункта. К элементам благоустройства относятся, в частности, водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств.

Граждане, занимающие жилое помещение на условиях социального найма, обеспечиваются разночинным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

С учетом изложенного, при признании за ФИО3 право пользования комнатой 15 кв.м. в <адрес> в г. Севастополе на условиях социального найма в соответствии с нормами 85-89 ЖК РФ с подпрограммой 4 гражданам, в случае ее выселения из непригодного для проживания жилого помещения, занимаемой на условиях социального найма, в соответствии со ст.85-89 ЖК РФ может быть предоставлено другое равнозначное жилое помещения по договору социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к Департаменту капитального строительства <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования комнатой 15 кв.м., <адрес> в г. Севастополе на условиях социального найма.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. Севастополя                                                                Ю.И. Макоед