Решение по делу № 2-2493/2024 от 02.02.2024

86RS0002-01-2024-000948-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи                 Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания             Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя истца Восипенко О.Е., ответчика Гориной Н.Р. и ее представителя Казиевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2493/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к Гориной Н. Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении истца. Ответчик является собственником <адрес> в г. Нижневартовске. Несмотря на неоднократные предупреждения, Горина Н.Р. оплату за жилье и коммунальные услуги не производит длительное время. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет 58463,06 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58463,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1954 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Горина Н.Р. и ее представитель Казиева Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Суду объяснили, что на основании решения Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, право собственности Гориной Н.Р. в отношении спорной квартиры прекращено, в связи с чем требования после <дата> заявлены необоснованно. Вместе с тем, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора, Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, в частности протоколом (вне)очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования с использованием системы «Домсканер» № от <дата>, что полномочия управления многоквартирным домом № <адрес> переданы ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья».

На указанном собрании собственниками, в том числе был утвержден размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 53,39 руб., из которых: 2,43 руб. – текущий ремонт, 4,43 руб. – накопительный резервный фонд дома.

Протокол (вне)очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования с использованием системы «Домсканер» № от <дата>, в установленном порядке никем не обжалован и не оспорен, представлен суду в виде надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Пункт 3 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, в частности следует из решения Нижневартовского городского суда от <дата> и решения Нижневартовского городского суда от <дата>, что на основании заключенного между ОФРЖС «Жилище» и Гориной Н.Р. договора участия в долевом строительстве № от <дата>, ответчику на праве собственности принадлежало жилое помещение, <адрес>, кадастровый №.

Согласно представленным стороной истца расчету взыскиваемой суммы задолженности Гориной Н.Р. (выполненным в соответствии с данными платежных документов за спорный период), за период с мая 2020 года по март 2021 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (с учетом частичного погашения заложенности) за спорное жилое помещение составила 58463,06 руб.

Между тем, согласно вступившего <дата> в законную силу решения Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Гориной Н. Р. о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым, прекращении права собственности и возложении обязанности передачи жилого помещения, договор долевого строительства № от <дата> признан расторгнутым, прекращено право собственности, зарегистрированное за Гориной Н.Р. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. На ответчика также возложена обязанность передать ОФРЖС «Жилище» по акту приема-передачи спорное жилое помещение.

Исходя из представленного акта приема-передачи от <дата>, на основании решения Нижневартовского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, по гражданскому делу №, Горина Н.Р. передала, а ОФРЖС «Жилище» приняло жилое помещение – <адрес>. Также в данном акте были указаны и согласованы сторонами показания приборов учета (электросчетчика, счетчика тепловой энергии, счетчиков горячего и холодного водоснабжения).

В связи с чем, суд не может согласиться с произведенным расчетом истца, поскольку им неверно определен период задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, следует из материалов дела, решением Нижневартовского городского суда от <дата> право собственности Гориной Н.Р. в отношении жилого помещения – <адрес> прекращено с момента вступления в законную силу решения суда (<дата>). Тот, факт, что согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорную квартиру прекращено за Гориной Н.Р. только с <дата> (дата регистрации права собственности на квартиру за окружным фондом развития жилищного развития «Жилище»), правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку фактически право собственности прекращено на основании решения Нижневартовского городского суда с <дата>.

Таким образом, право на взыскание с Гориной Н.Р. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры истец имеет до <дата>, т.е. за период с <дата> по <дата>, когда ответчик являлась собственником указанной квартиры.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно изложенным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу
п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.201№ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как следует из материалов дела, заявленная к взысканию задолженность образовалась за период с <дата> по <дата>.

Материалами дела установлено, что <дата> ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» обратилось к мировому судье судебного участка № 7 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Гориной Н.Р. задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 58463,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 977 руб.

<дата> мировым судьей судебного участка № 7 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесен судебный приказ о взыскании с должника Гориной Н.Р. в пользу ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам.

Вместе с тем, истец, в пределах срока исковой давности (3 года), мог требовать взыскания задолженности образовавшейся с <дата>, когда ответчик уже не являлась собственником квартиры.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> указанный судебный приказ отменен.

В данном случае, заявление о вынесении судебного приказа было направлено истцом в адрес мирового судьи уже за пределами установленного законом срока исковой давности, в связи с чем, обстоятельство обращения в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа не является основанием для прерывания течения срока исковой давности, либо продления срока исковой давности.

С настоящим исковым заявлением ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» обратилась в Нижневартовский городской суд, через приемную суда, <дата>, соответственно срок исковой давности по требованию о взыскания с ответчика образовавшейся задолженности за период с <дата> по <дата> по оплате жилья и коммунальных услуг истцом пропущен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку судом было установлено, что срок для обращения в суд за защитой нарушенного права истцом был пропущен, о применении которого было заявлено стороной ответчика, доказательств уважительности пропуска суду не предоставлено, следовательно, суд установив факт пропуска без уважительных причин срока исковой давности, принимает решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к Гориной Н. Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024.

Председательствующий судья                     А.Е. Школьников