Решение по делу № 2-3639/2022 от 10.06.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-3639/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-004616-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                                                       г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой М. Б. к Балабановой В. Ф., Балабанову А. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Макарова М.Б. обратилась в суд с иском к Балабановой В.Ф., Балабанову А.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, однако в координатах имеется реестровая ошибка. Также истцу принадлежит смежный земельный участок с кадастровым № (уч. 326), границы которого не установлены. Для исправления реестровой ошибки и установления границ был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета. В адрес истца было направлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по тем основаниям, что имеется пересечение уточняемых и исправляемых границ земельных участков истца с земельным участком с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Просит суд, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым № путем исключения их из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым № путем их переопределения в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчики Балабанова В.Ф., Балабанов А.С., третьи лица Бросалин Б.А., представитель СНТ «Загорье» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон.

        Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец также является собственником смежного земельного участка с кадастровым № (уч. 326), границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8-13).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от 09.03.2022 г. № КУВД-001/2022-7911686/1 истцу сообщено о приостановлении осуществления кадастрового учета по тем основаниям, что имеется пересечение уточняемых и исправляемых границ земельных участков истца с земельным участком с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д. 53).

По сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым № являются Балабанова В.Ф. (2/3) и Балабанов А.С. (1/3) (л.д. 49-52).

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым № путем исключения их из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 21.02.2022 г., исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым № путем их переопределения в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 21.02.2022 г., ссылаясь на то, что в ином порядке исправить данные ошибки не представляется возможным, т.к. ответчики отказываются подписывать акт согласования границ.

Для проверки доводов истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Геоид» Козлову А.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы приобследовании земельного участка с кадастровым № установлено, что данный участок входит в единый огороженный массив с земельным участком с кадастровым №, фактическая граница между этими участками отсутствует, в связи с чем не представляется возможным определить местоположение каждого из этих участков в отдельности, а можно говорить только о местоположении массива участков с кадастровыми номерами № и №. Фактическая граница данного массива участков закреплена на местности заборами из металлического профлиста и металлического штакетника. Фактическая граница участка с кадастровым № закреплена на местности забором из металлического и деревянного штакетника и сетки-рабицы. Фактическая суммарная площадь массива участков с кадастровыми номерами № и №, определённая в результате геодезических измерений, составляет 1 218 кв. м, что больше, чем их суммарная площадь по сведениям ЕГРН, на 18 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 628 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 28 кв.м. Из приложения видно, что фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН. Участки сдвинуты относительно своего фактического местоположения на расстояние от 5,35 до 6,67 м и частично накладываются на фактическое местоположение других участков и земли общего пользования (проезд). Граница участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН пересекает садовый дом, фактически расположенный на участке с кадастровым №. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и землепользования по данным ЕГРН участков с кадастровыми номерами № и № является следствием реестровых ошибок в определении местоположения границ этих участков. Разработано два варианта переопределения границы земельного участка с кадастровым № – по фактическому пользованию и в соответствии с площадью этого участка по сведениям ЕГРН. Разработан один вариант по установлению границы земельного участка с кадастровым № – по фактическому пользованию. Разработка большего количества вариантов признана нецелесообразной ввиду того, что площадь данного участка при установлении его границы по данному варианту будет превышать площадь по сведениям ЕГРН незначительно, меньше погрешности определения, а его граница при этом будет соответствовать фактическому пользованию. Разработан один вариант переопределения границы земельного участка с кадастровым № – по фактическому пользованию. Разработка большего количества вариантов была признана нецелесообразной ввиду того, что площадь данного участка при установлении его границы по данному варианту будет превышать площадь по сведениям ЕГРН незначительно, меньше погрешности определения, а его граница при этом будет соответствовать фактическому пользованию. По варианту № 1 граница земельного участка с кадастровым № устанавливается по фактическому пользованию. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № переопределяются по фактическому пользованию. По варианту № граница земельного участка с кадастровым № переопределяется таким образом, чтобы его площадь соответствовала площади по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым № устанавливается, а граница земельного участка с кадастровым № переопределяется по фактическому пользованию.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта Козлова А.В., т.к. специалист имеет необходимую квалификацию и стаж работы с 2001 года в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые подлежат исправлению путем переопределения.

Истец, обращаясь в суд просит установить границы земельного участка по варианту № 1 заключения землеустроительной экспертизы, ссылаясь на установившееся в течение длительного времени фактическое землепользование.

Суд соглашается с доводами истца и считает возможным установить границы спорного земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения эксперта ООО «Геоид» Козлова А.В. исходя из следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащих ей объектов недвижимости (земельных участков), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Принимая во внимание изложенное выше, суд считает возможным исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения их границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 заключения землеустроительной экспертизы, с учетом сложившегося более 15 лет фактического пользования земельным участком, установления одной фасадной линии земельных участков. При этом суд принимает во внимание, что ответчиками акт согласования границ не подписан, поскольку имеются возражения, а по варианту № 1 границы земельного участка ответчиков переопределяются по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой М. Б. к Балабановой В. Ф., Балабанову А. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макаровой М. Б., путем переопределения по варианту № 1 экспертного заключения эксперта ООО «Геоид» Козлова А.В.

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 609 ±17 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения по варианту № 1 экспертного заключения эксперта ООО «Геоид» Козлова А.В.

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 628 ±18 кв. м

    Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макаровой М. Б. по варианту № 1 экспертного заключения эксперта ООО «Геоид» Козлова А.В.

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 609 ±17 кв. м.

    Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья                                           подпись                               Т.А. Базылева