Решение от 04.09.2023 по делу № 2-3966/2023 от 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года                    Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-004347-26 (производство № 2-3966/2023) по иску Сорока Т.И. к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

        УСТАНОВИЛ:

        В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась Сорока Т.И. с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что Сорока Т.И. на основании выписки ЕГРН от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен>. Согласно заключения МУП БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в квартире произведена перепланировка в результате которой демонтирована перегородка между жилой комнатой (помещение 8) и кухней (помещение 7). Частично демонтирована перегородка и между жилой комнатой (помещение 8) и коридором (помещение 1), между кухней (помещение 7) и коридором (помещение 1). В коридоре (помещение 1) демонтированы встроенные шкафы. Кроме того, на плане расположения помещения на выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> выявлена ошибка, а именно: дверь балконной группы отображена слева от окна, а по факту она расположена справа. Площадь помещения после перепланировки составляет 67,3 кв.м., в том числе жилой 43.8 кв.м. Оборудование перепланировки проведено на принадлежащие истцу денежные средства и своими силами, однако не оформлено надлежащим образом. Поскольку истец провела вышеуказанные работы без необходимых разрешений, перепланировка является самовольной, и она не может оформить право собственности на указанное помещение, в соответствии с требованиями закона. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение 3-х комнатную квартиру общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., находящуюся по адресу <адрес обезличен>, расположенную на пятом этаже 9-ти этажного панельного жилого дома, с учетом демонтированной перегородки между жилой комнатой (помещение 8) и кухней (помещение 7), частично демонтированной перегородкой между жилой комнатой (помещение 8) и коридором (помещение 1), между кухней (помещение 7) и коридором (помещение 1), демонтированных встроенных шкафов в коридоре (помещение 1), нахождения двери балконной группы справа от окна.

        Истец Сорока Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        В судебном заседании представитель истца Седов В.П. требования иска поддержал, повторив его доводы.

        Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> Поспех Р.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражал, указав, что Сорока Т.И. не получила разрешительной документации на произведение перепланировки, в администрацию не обращалась. В иске просила отказать.

        Третье лицо Сорока М.Н. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

        Заслушав явившихся лиц, иуд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.

        В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

        Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

        При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

        Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

        Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

        В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В судебном заседании установлено, что истцу Сорока Т.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

        В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

        Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировыка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

        Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

        Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

        Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

        Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).

        Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

        В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

        В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Из технического паспорта жилого помещения, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>, следует, что по состоянию на <Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, состоит из 3-х жилых комнат, площадью 17,5 кв.м. (помещение 2), 13,4 кв.м. (помещение 4) и 13,4 кв.м. (помещение 7), кухни, площадью 8,4 кв.м. (помещение 3), коридора площадью 8,9 кв.м. (помещение 1), туалет площадью 1 кв.м. (помещение 5), ванная площадью 2,5 кв.м. (помещение 6), шкаф площадью 1,1 кв.м. (помещение 8), шкаф площадью 1,1 кв.м. (помещение 9). Общая площадь помещения составляет 67,3 кв.м., в том числе жилая – 44,3 кв.м.

        Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, состоит из 3-х жилых комнат, площадью 13,1 кв.м. (помещение 2), 13,2 кв.м. (помещение 6) и 17,5 кв.м. (помещение 8), кухни, площадью 8,5 кв.м. (помещение 7), коридора площадью 7,6 кв.м. (помещение 1) и площадь. 3,5 кв.м. (помещение 3), туалета площадью 1,3 кв.м. (помещение 5), ванной площадью 2,6 кв.м. (помещение 4). Общая площадь помещения составляет 67,3 кв.м., в том числе жилая – 44,3 кв.м.

        Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на момент обследования квартиры по адресу <адрес обезличен> выявлено, что произведена перепланировка в результате которой демонтирована перегородка между жилой комнатой (помещение 8) и кухней (помещение 7). Частично демонтирована перегородка и между жилой комнатой (помещение 8) и коридором (помещение 1), между кухней (помещение 7) и коридором (помещение 1). В коридоре (помещение 1) демонтированы встроенные шкафы. Кроме того, на плане расположения помещения на выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> выявлена ошибка, а именно: дверь балконной группы отображена слева от окна, а по факту она расположена справа. Площадь помещения после перепланировки составляет 67,3 кв.м., в том числе жилой 43.8 кв.м.

        Суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, при этом общая и жилая площадь квартиры не изменились.

        Как видно из заключения специалиста .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно заключения строительно-технической экспертизы .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 67,3 кв. м., в т. ч. жилой - 43,8 кв.м., пригодна для использования по назначению и может быть сохранена в перепланированном виде. Технические решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ), которые обеспечивают безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. СП 54.13330.2022 актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Техническое состояние конструкций - работоспособное состояние. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

        Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»).

        Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

        Принимая во внимание изложенное, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение – квартиру по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен>, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 43.8 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>.

        Таким образом, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Сорока Т.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                         ░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.