Решение от 06.06.2024 по делу № 2-1572/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-1572/2024 55RS0003-01-2024-000931-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                06 июня 2024 года Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Журавской О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова И.В. к Сироклимовой Т.Б., Феллеру О.П., Кабаченко И.В., Квасту А.В. о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Гаврилов И. В. обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.Указанный многоквартирный дом является одноэтажным строением с четырьмя квартирами с отдельными входами на земельный участок, индивидуальными коммуникациями, отсутствием общих внутренних входных проемов. В каждой квартире проживает отдельная семья собственники, не состоящие в родственных отношениях и не ведущие общего хозяйства. Земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов под многоквартирным домом с кадастровым номером ..., находится в общей долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером .... Право пользования прилагаемым к дому земельным участком между участниками общей долевой собственности было фактически определено. Между ним и соседкой - Сироклимовой Т. Б. возник спор оправе пользования земельным участком. Последняя неоднократно жаловалась в надзорные органы, считая, что с его стороны имеет место захват части прилегающей к дому территории и препятствия с моей стороны к доступу принадлежащей ей части земельного участка. Однако, у Сироклимовой Т. Б. имеется отдельный выход на ее часть земельного участка с противоположенной улицы. На сегодняшний день, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Захаренко, д. 8 является фактически домом блокированной застройки и полностью соответствует законодательным критерием именно домом блокированной застройки. Полагает, что смена статуса многоквартирного дома прекратит споры о пользовании частью земельного участка, находящегося фактически длительное время в его пользовании.

С учетом уточнения исковых требований просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Захаренко, дом 8 домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Гавриловым И. В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ..., общей площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> признать квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 55,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Сироклимовой Т. Б. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ..., общей площадью 55,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Захаренко, дом 8, блок 2; признать квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 29.8 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Кабаченко И. В.право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ... общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> признать за Феллер О. П. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ..., общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>; признать квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Квастом А. В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером ..., общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Истец Гаврилов И.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Будуев А. Г. в судебном заседании утоненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. Указал, что спор относительно земельного участка, возможно разрешить после признания многоквартирного дома домом блокированной застройки. Отметил, что у ответчика Сироклимовой Т. Б. имеется отдельный выход из квартиры на земельный участок.

В судебном заседании ответчик Сироклимова Т. Б. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что между ней и истцом имеется спор относительно пользования земельным участком, поскольку подойти к ее квартире в настоящее время возможно только через часть земельного участка, на котором находится квартира истца. Выход из ее квартиры на земельный участок имеется, но не на ул. Захаренко, а на производственный проезд.

Представители ответчика Сироклимовой Т. Б. по доверенности Воробьева О. В. (до перерыва), Безрукова А. Н. просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчики Феллер О. П., Кабаченко И.В., Кваст А.В. не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Кваст А. В. и Феллер О. П. представили суду заявления, в которых указали, что не возражают против смены статуса принадлежащих им квартир на блок жилого дома.

Представители третьих лиц Администрации Ленинского административного округа г.Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дом № <адрес> в Омской области, 1970 года постройки, площадью 208,8 кв.м, с кадастровым ..., является многоквартирным жилым домом.

В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: ....

В соответствии с данными ЕГРН квартира <адрес>, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером ..., находится в собственности Гаврилова И. В.; квартира 2, площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером ..., находится в собственности Сироклимовой Т.Б.; квартира 3 площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером... находится в собственности Кабаченко И. В., квартира 4 площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером ...,находится в собственности Кваста А.В.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1807+/-15, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером ....

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: санитарной охраны водозабора на реке ... ОАО «Омскоблводопровод», расположенного у с. Троицкое Омского муниципального района Омской области, тип: Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, дата решения: 22 декабря 2021 года, номер решения: 340, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природных ресурсов и экологии Омской области.

В материалах дела имеется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Омской области от 30 ноября 2023 года по обращению истца, из которого следует, что в нарушение части 1 статьи 14 Закона и части 3 статьи 16 Федерального закона № 476 от 30 декабря 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в орган регистрации прав Гавриловым И.В.не представлены заявления в отношении помещений с кадастровым номером ... по адресу: Омская область, г. Омск ул. <адрес> с кадастровым номером ... по адресу: Омская область, г. Омск ул. <адрес>; с кадастровым номером ... по адресу: Омская область, г. Омск ул. <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, имеет все признаки дома блокированной застройки, а также то, что установление данного факта необходимо для разрешения между собственниками спора о правах на земельный участок под многоквартирным домом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В подтверждение заявленных требований истец представил заключение специалиста №... «...» объект: жилой многоквартирный дом, площадью 208,80 кв.м, по адресу: г Омск, Ленинский административный округ, <адрес> расположенный на земельном участке площадью: 1807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ... соответствует критериям дома блокированной застройки, имеет в составе 4 (четыре) блока.

Жилые помещения площадью: 43,6 кв.м, кадастровый номер ..., адрес: г Омск, Ленинский административный округ, <адрес>. отвечают критериям автономного жилого блока (квартиры) в составе дома блокированной застройки.

Фактическая площадь анализируемых помещений автономного жилого блока (квартиры) в составе дома блокированной застройки соответствует критериям: общая площадь: 43,6 кв.м, реконструкция или перепланировка - отсутствует.

Жилые помещения площадью: 43,6 кв.м, кадастровый номер ..., адрес: г Омск, Ленинский административный округ, <адрес> соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушаются интересы третьих лиц.

Из представленного заключения усматривается, что исследование проведено в отношении квартиры истца, отсутствуют сведения обо всех коммуникациях и их автономности в спорном доме. Отсутствуют сведения о характеристиках остальных квартир. Вместе с тем, установлено, что Кваст А. В. провел реконструкцию в принадлежащей ему квартире.

Кроме того, в заключении не отражено и не исследовался вопрос о подключении многоквартирного дома к сетям ресурсоснабжающих организаций.

В судебном заседании стороны не ходатайствовали о проведении судебной экспертизы.

Ответчик Сироклимова Т. Б. возражала против признания ее квартиры блоком, ссылаясь на наличие спора с истцом относительно пользования земельным участком под многоквартирным домом.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера Бондарева В.А., из которого следует, что квартиры 1, с кадастровым номером ..., квартира 2 с кадастровым номером ..., квартира 3, с кадастровым номером ..., квартира 4, с кадастровым номером ..., расположенные в жилом доме с кадастровым номером ..., по адресу: город Омск, Ленинский административный округ, <адрес>. имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок с кадастровым номером ... и дороги общего пользования.

Как установлено выше правообладателями земельного участка под жилым домом, расположенном по адресу: г. Омск, <адрес> собственники помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок находится в общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером ....

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Такие нормы обуславливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку. Если объект располагается на земле, предназначенной для индивидуального строительства, то должны быть соблюдены требования к площади участка под отдельным блоком - не менее размера, установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта для земельного участка индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решение Омского городского совета от 16 июня 2021 года № 318, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

Ответчиком Сироклимовой Т. Б. в судебном заседании указано на то, что проход к ее квартире осуществляется по земельному участку, который также используется истцом, иного подхода у нее нет. Однако истец огородил земельный участок, признание дома блокировнанным затруднит использование земельного участка. Кроме того, указывает, что в этом случае у нее будет отсутствовать выход на ул. Зархаренко, поскольку из ее участка можно попасть только на хозяйственный проезд, что полагает необоснованным.

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка малоэтажная многоквартирная застройка (код 2.1.1).

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения уполномоченного органа с соблюдением процедур, предусмотренных статьёй 39 этого же кодекса.

В такой ситуации, учитывая, что в настоящее время земельный участок под домом не сформирован, не соответствует признакам, позволяющим его индивидуализировать, указание истца на то, что выдел земельного участка под блоком невозможен до признания многоквартирного дома домом блокированной застройки, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Суд также учитывает, что согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая исковые требования Гаврилова И.В., суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав существованием квартир в спорном жилом доме, право истца зарегистрировано и не оспорено, кроме того, требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании согласия иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, которое получено не было в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гаврилова И. В.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░:           ░.░. ░░░░░░░░