Решение по делу № 2-2114/2018 от 21.03.2018

К делу №2-2114/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 24 апреля 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Афонькиной А.И.

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.

с участием представителя истца – Департамента имущественных отношений администрации города Сочи Козаева Э.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Сочи к Кондратьевой М. С. о взыскании задолженности за пользование земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Сочи обратился в суд с иском к Кондратьевой М. С., в котором просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м., расположенный по <адрес>, за период с 28.07.2015г. по 26.02.2017г. в сумме 1 012 513, 74 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 864, 73 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что между администрацией города Сочи и Кондратьевой М. С. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 2003 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «открытая автостоянка на 200 автомобилей».

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу 28.07.2015г. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут. Запись аренды в ЕГРН погашена.

Вместе с тем на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - сооружение стоянки с кадастровым номером <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кондратьевой М.С. с 19.10.2011г. по 26.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым № является собственностью муниципального образования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2017г. №.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 28.07.2015г. по 26.03.2017г. не произведена.

Задолженность за указанный период составила 1 012 513, 74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 125 864, 73 руб.

В адрес арендатора департаментом имущественных отношений направлена претензия от 31.07.2017г. с требованием о необходимости погашения задолженности. Однако требования претензии не исполнены.

В ходе судебного заседании представитель администрации г.Сочи уточнил исковые требований и просил суд взыскать с Кондратьевой М.С. в пользу департамента имущественных отношений администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м., расположенный по <адрес>, за период с 28.07.2015г. по 09.09.2015г., в сумме 73 221,76 рубль и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 899,45 рублей., ссылаясь на то, что, согласно представленным материалам, а именно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12.09.2017г., собственником объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ была Кондратьева М. С., с 10.09.2015 года по 27.02.2017 года собственником объекта недвижимости являлась Кулумбекова А. В., а с 27.02.2017г. Золоева Л. У..

Исходя из данных обстоятельств, департаментом имущественных отношений произведен перерасчет сумм, подлежащих к взысканию с Кондратьевой М.С. за период с 28.07.2015г. по 09.09.2015г.

Так согласно расчета сумма задолженности за пользование земельным участком Кондратьевой М.С. за период с 28.07.2015г. по 09.09.2015г. составляет 73 221,76 рубль.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик Кондратьева М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого была извещена надлежаще, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Сочи и Кондратьевой М. С. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 2003 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «открытая автостоянка на 200 автомобилей».

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу 28.07.2015г. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут. Запись аренды в ЕГРН погашена.

В судебно заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - сооружение стоянки с кадастровым номером №, собственником которого до 10.09.2015г. являлась Кондратьева М.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12.09.2017г., договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2015г., а также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10.09.2015г. (л.д.52, 54-55).

Земельный участок с кадастровым № является собственностью муниципального образования, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 28.07.2015г. по 09.09.2015г. не произведена.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время когда закончилось пользование и в том месте где оно происходило.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, в котором так же рассчитана неустойка, так как расчет произведен в соответствии с правилами арифметического вычисления и нормами закона.

Таким образом, задолженность за указанный период составила 73 221,76 рубль, неустойка - 899,45 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако суд полагает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, и поэтому не подлежит уменьшению.

По правилам ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 424 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи к Кондратьевой М. С. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с Кондратьевой М. С. в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «открытая автостоянка на 200 автомобилей» за период с 28.07.2015г. по 09.09.2015г. в размере 73221,76 (семьдесят три тысячи двести двадцать один) рубль 76 копеек, неустойку в размере 899,45 (восемьсот девяносто девять) рублей 45 копеек.

Взыскать с Кондратьевой М. С. в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 2 424 (две тысячи четыреста двадцать четыре) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья- А.И. Афонькина