Решение по делу № 2-2952/2022 от 16.03.2022

Дело №2-2952/2022

14RS0035-01-2022-004855-12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 апреля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Ивановой У.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Татьяны Алексеевны к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу Кредитный союз «Алмазкредитсервис», Назарову Михаилу Николаевичу о признании договора недействительным,

установил:

Назарова Т.А. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу Кредитный союз «Алмазкредитсервис» (далее по тексту СКПК «Алмазкредитсервис») о признании договора недействительным.

В обоснование иска указано, что ____ 2020г. между СКПК «Алмазкредитсервис» и Назаровым М.Н. заключен договора залога недвижимого имущества №, на основании которого залогодержателю предоставлены в залог следующее имущество: гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый номер: №, адрес: ____ ГСПК «Электромонтажник»; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под обслуживание автотранспорта, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер: ___ адрес: ____. Данное имущество является общим совместным имуществом супругов, приобретено в период брака. Истица как супруга Назарова М.Н. не давала согласие на заключение договора залога. Просила признать недействительным с момента совершения с ____ 2020г. договор залога № от ____ 2020г., заключенный между СКПК «Алмазкредитсервис» и Назаровым М.Н., признать общим совместным имуществом Назаровой Т.А. и Назарова М.Н. - гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый номер: №, адрес: ____»; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под обслуживание автотранспорта, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер: №, адрес: ____ применить последствия недействительности сделки.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 апреля 2022г. в качестве соответчика привлечен Назаров М.Н.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 апреля 2022г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Транссервис».

В суд Назаровы, третье лицо ТУ ФАУГИ в РС (Я) не явились, извещены, истец и ответчик направили своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Назаров Л.М. уточнил исковые требования, просил признать договор залога недействительным, признать спорное общество общим совместным имуществом супругов. Как представитель ответчика Назарова М.Н., третьего лица ООО «Транссервис» с иском согласился, пояснив, что права и законные интересы ООО «Транссервис» не нарушаются.

Представитель ответчика СКПК «Алмазкредитсервис» Макарова П.К. с иском не согласилась, пояснив, что Назарова Т.А. не могла не знать о том, что супруг заключил договор залога. Истец и ответчик злоупотребляют правами.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как видно из материалов дела, ____ 2020г. между СКПК «Алмазкредитсервис» и ООО «Транссервис» заключен договор потребительского займа №, по условиям которого ООО «Транссервис» предоставлены денежные средства в размере ___ руб. сроком до ____2022.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору потребительского займа ____ 2020г. между СКПК «Алмазкредитсервис» и Назаровым М.Н. заключен договора залога №. Предметом договора является передача в залог Залогодержателю (СКПК «Алмазкредитсервис») принадлежащего Залогодателю (Назарову М.Н.) принадлежащего на праве собственности имущества: гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый номер: №, адрес: ____»; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под обслуживание автотранспорта, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер: ____

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 июня 2021г. взысканы солидарно с ООО «Транссервис», Назаровой Пелагеи Святаславовны, Назарова Лаврентия Михайловича сумма основного долга в размере 3 493 126 руб., проценты по договору в размере 294 054 руб., неустойка в размере 40 636 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 339 руб., по оплате почтовых расходов в размере 896 руб., а всего 3 855 155 (три миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят пять) руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Назарову Михаилу Николаевичу, по договору залога от ____.2020 №: гаражный бокс, назначение нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ____», земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под обслуживание автотранспорта, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ____ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ___ руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Назарову Лаврентию Михайловичу,по договору залога от ____.2020 № земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садоводство и огородничество, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь ___.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ____ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ___ руб.

Из обстоятельств дела следует, что Назаров М.Н. и Назарова Т.А. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии №

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Из материалов дела усматривается, что спорный гаражный бокс приобретен Назаровым М.Н. ____2014, земельный участок приобретен по договору купли-продажи от ____ 2019г. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ____.2022 и регистрационными делами.

Таким образом, данное имущество приобретено в период брака, а потому является общим совместным имуществом супругов. По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов.

В связи с указанным при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Положения пунктов 1 и 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день заключения договора) также предусматривали, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Таким образом, оспариваемый договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации.

Исходя из приведенных норм права для совершения оспариваемого договора как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие Назаровой Т.А. на совершение сделки при условии нахождения Назаровой Т.А. в браке с Назаровым М.Н. на момент совершения сделки.

Нотариальное удостоверенное согласие Назаровой Т.А. на заключение договора залога имущества отсутствует. Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не предоставлены.

Доводы представителя ответчика о том, что Назаровой Т.А. было известно о заключении супругом договора залога имущества, не подтверждаются материалами дела. Кроме того, в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3). Пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иное правило установлено пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом, такого условия, как необходимость доказывания, что другая сторона в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не предусматривают.

Кроме того, в договоре залога Назаров М.Н. указал, что состоит в браке с Назаровой Т.А. Следовательно, СКПК «Алмазкредитсервис» обязано было истребовать нотариальное согласие супруги на заключение договора залога имущество.

Оспариваемым договором залога нарушены имущественные права истицы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным с момента совершения, т.к. с ____ 202г. договор залога № от ____.2020, заключенный между Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом Кредитный союз «Алмазкредитсервис» и Назаровым Михаилом Николаевичем.

Признать общим совместным имуществом Назаровой Татьяны Алексеевны и Назарова Михаила Николаевича гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь ___ кв.м., этаж 1, кадастровый номер: №, адрес: ____»; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под обслуживание автотранспорта, общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер: ____

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ В.Г. Смирникова

___

___

___

___