Решение по делу № 2-516/2018 от 23.11.2017

Отметка об исполнении решения

_________________________________________________________________

Дело № 2-516/18                             16 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Князевой О.Е.,

при секретаре Кулай Ю.С.

с участием истца Ульяновой Татьяны Петровны

представителя истца Головко М.М., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой Татьяны Петровны к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ульянова Т.П. обратилась в Дзержинский районный суд Санкт – Петербурга с исковым заявлением к ООО «ЛенСпецСтрой», просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 54 489 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы. присужденной в пользу потребителя.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что 24.04.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор № ЛП-947/24.04.14, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими сила и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 14-16-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №*** (далее – Объект), а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, условный номер 947, расположенную на строительных осях Пс3-Ф/1с3; 6с10-7с10 в секции № 10 на 4-м этаже, общей площадью 27,24 кв.м. Долевой взнос в размере 1 630 600 рублей в полном размере оплачен дольщиком. Согласно условий договора, квартира должна была быть передана дольщику по акту приема-передачи не позднее III квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 года, однако не передана до настоящего времени, строительство объекта не завершилось, на сегодняшний день объект не введен в эксплуатацию, строительство ведется с перебоями, существует отставание от согласованного графика строительства. В связи с нарушением обязательств со стороны ответчика нарушены права истца как потребителя, в связи с чем обратилась в суд с указанными требованиями.

    Истец и ее представитель в назначенное судебное заседание явились, поддержали заявленные требования и изложенные основания, указали, что квартира по прежнему не передана, полностью не построен, различные секции достроены от 3 до 9 этажа. Просили заявленные требования удовлетворить.

    Представитель ответчика в назначенное судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, каких-либо заявлений или ходатайств суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил, позицию по заявленным требованиям не выразил. По правилам ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что 24.04.2014 года между застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» и дольщиком Ульяновой Т.П. был заключен договор № ЛП-947/24.04.14, (л.д.7-17), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими сила и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 14-16-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №*** (далее – Объект), а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1 630 600 рублей и принять по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, условный номер 947, расположенную на строительных осях Пс3-Ф/1с3; 6с10-7с10 в секции № 10 на 4-м этаже, общей площадью 27,24 кв.м.

    Обязательства по оплате договора истцами исполнено, что так же подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

По правилам п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать, в числе прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно условий договора, квартира должна была быть передана дольщику по акту приема-передачи не позднее III квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что указанное обязательство ответчиком не исполнено, квартира до настоящего времени по акту приема-передачи ей не передана.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств того, что в нарушении сроков передачи квартиры истицу нет его вины, не сообщил об обстоятельствах, которые могли бы быть учтены судом при разрешении заявленного спора.

Как разъяснено Верховным судом РФ в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как разъяснено Верховным судом РФ в п.25 указанного Обзора, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В рассматриваемом случае злоупотребления правом со стороны истца не установлено.

Изложенные обстоятельства безусловно свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, принятых им на себя в соответствии с договором, что влечет взыскание неустойки, предусмотренной положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, п.2 ч.4 ст.4, ч.1 ст.10, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержанием договора сторон и представленными по делу доказательствами.

Как разъяснено Верховным судом РФ в п.22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года) размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Поскольку жилое помещение (квартира), в установленный договором срок – до 30.09.2017 года не передана истцу, приходит к выводу о праве истца требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, за период, начиная с 01.10.2017 года.

В соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать неустойку за период с 30.11.2017 года.

Неустойка в период с 01.10.2017 года по 30.11.2017 года составляет 54 597 рублей 92 копейки ((1630600Х8,5%/300Х2Х29 (за период с 01.10.2017 года по 29.10.2017 года) = 26 796 рублей 19 копеек) + (1630600Х8,25%/300Х2Х31 (за период с 30.10.2017 года по 30.11.2017 года) =27 801 рубль 73 копейки).

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств в соответствии с договором от 24.04.2014 года, в соответствии с заявленными требованиями с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2017 года по 30.11.2017 года в сумме 54 489 рублей.

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено Верховным судом РФ в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года) в таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст.ст.55 ГПК РФ, применительно к положениям ст.ст.56, 59, 60 ГПК РФ, одним из видов доказательств по рассматриваемому спору, обосновывающих заявленные требования, являются объяснения представителя истцов о фактических обстоятельствах, о субъективных ощущениях и восприятии окружающей действительности, физическом состоянии истцов.

Как усматривается из иска, объяснений истца, вследствие не исполнения ответчиком обязанностей по передаче квартиры в установленные договором сроки, просрочкой по передаче квартиры, истец перенес нравственные страдания.

Объяснения истца в этой части ни чем не опровергнуты, не оспорены, не противоречат имеющимся материалам гражданского дела, согласуются с указанными материалами, не содержат внутренних противоречий, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению их правдивость.

Применительно к положениям ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1099-1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о компенсации морального вреда: с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, их длительности и интенсивности, обстоятельств причинения вреда, личностных особенностей истца, в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание, что требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке исполнено не было, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 28 744 рубля 50 копеек ((54489+3000)/2).

Согласно положений ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика, с учетом удовлетворения исковых требований, не материального искового требования, государственная пошлина в доход государства в сумме 2 134 рубля 67 копеек (1834,67 – по требованиям имущественного характера+300 по требованиям не имущественного характера).

При этом, размер штрафа, присужденного к взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», исходя из положений ст.91 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ не должен учитываться при расчете суммы государственной пошлины, поскольку не входит в цену иска, а взыскивается судом как санкция в связи с нарушением прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу Ульяновой Татьяны Петровны неустойку в сумме 54 489 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей и штраф в размере 28 744 рубля 50 копеек, а всего взыскать 86 233 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 2 134 рубля 67 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца через суд, его постановивший.

Судья                                                                                                    О.Е.Князева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.04.2018 года