Решение по делу № 11-19/2021 от 26.05.2021

№ 11-19-2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

пос. Некрасовское 05 июля 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Базуриной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ФИО8 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

     у с т а н о в и л:

На рассмотрении у мирового судьи судебного участка <данные изъяты> находилось гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, ФИО1, ФИО5 взыскана задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 46 167 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 1 585рублей, а всего 47 752 рубля.

Мировым судьей было установлено, что ответчик ФИО1, будучи уведомленной истцом об увеличении платы за найм жилого помещения, выразила свое несогласие с новым размером платы, поскольку собственник квартиры – ФИО8 – изменил размер оплаты в одностороннем порядке без ее согласия, а также согласия членов ее семьи. Кроме того, полагает, что квартира, в которой она проживается с семьей, относится не к частному, а к общественному жилищному фонду.

Установив, что доводы ответчика ошибочны, мировым судьей вынесено указанное решение.

Будучи не согласным с данным решением, ФИО1 обратилась в Некрасовский районный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, вынести новое решение об отказе в иске.

В жалобе указывает следующее.

Договор коммерческого найма жилого помещения является недействительным, так как она убеждена, что занимает жилье по договору социального найма. Соответственно, размер оплаты жилья должен производиться, исходя из расценок за найм жилья, устанавливаемых органами местной власти.

В судебном заседании ответчик ФИО1 доводы жалобы поддержала и просила суд решение мирового судьи судебного участка <данные изъяты> отменить, в иске отказать.

Представитель ФИО8 в судебное заседание не явился. Согласно представленному возражению на апелляционную жалобу, полагал решение суда законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.320 ГПК РФ решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8

Также установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, также находится в собственности ФИО8

Установлено, что спорное жилое помещение никогда не входило в состав государственного либо муниципального жилого фонда, поэтому в силу закона на него не могут распространяться нормативные акты органов местного самоуправления в части установления оплаты жилья.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому санаторий ФИО8» предоставил ФИО1 за плату во временное пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м.

В соответствии ст.153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.4.7 указанного договора наймодатель ФИО8 оставил за собой право на изменение размеров платежей не чаще, чем один раз в год, о чем обязан известить нанимателя не позднее, чем за один месяц.

Размер платы за найм жилья установлен приказом ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 рублей за 1 кв.м. Уведомление об изменении платы ФИО1 направлено в установленные сроки.

Установив, что доводы ответчика о том, что она не давала согласие на изменение размера платы за найм жилья, ошибочны, мировым судьей вынесено указанное решение.

Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, суд не находит.

    Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

    Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, не установлено.

По указанным основаниям суд апелляционной инстанции полагает решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его вынесения.

Кассационная жалоба может быть подана во Второй Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Судья С.П. Лазутин