Решение по делу № 2-8712/2024 от 19.04.2024

УИД 50RS0№-06

            РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года

г.Красногорск

дело №2-8712/24

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Терра-Проф» к ФИО3, 3-е лицо: ИП ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Терра-Проф» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1 603 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040210:88, и находящегося на нём жилого дома общей площадью 545,70 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:26087, по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный <адрес>», площадь которого огорожена забором.

Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф». Истец также является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков, покрытых дорожным полотном, и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах КП «Новахово».

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП ФИО2 были заключены договор аренды и агентский договор с ООО «Терра-Проф», которое обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП ФИО2 все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации КП «Новахово».

Право собственности ИП ФИО2 на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП «Новахово» возникло на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры на территории посёлка.

Кроме этого, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП «Новахово», а также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Истец указал, что ответчик указанные услуги получает, однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время оплату не производит. Показания приборов учета не передаёт, от заключения договора на коммунальные и общие эксплуатационные услуги уклоняется.

    Согласно принятых истцом решений, оформленных приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость коммунальных услуг установлена:

    - электроснабжения - 4,15 рублей за кВт-ч (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 4,32 рублей за кВт-ч (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 4,71 рублей за кВт-ч (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

    - водоснабжения - 28 рублей за м3 воды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 29,45 рублей за м3 воды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 29,89 рублей за м3 воды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)    ;

    - водоотведения - 37,74 рублей за м3 отведенных стоков (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 38,34 рублей за м3 отведенных стоков (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно принятых истцом решений, оформленных приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и его территории (общие эксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

    - квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 рублей за кв.м;

    - квадратный метр площади жилого дома - 5,02 рублей за кв.м;

    - домовладения в целом – 11 651,87 рублей.

    Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от ДД.ММ.ГГГГ, которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2»).

    Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам и общеэксплуатационным платежам составляет 1 098 838,51 рублей.

    На основании изложенного ООО «Терра-Проф» просит взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение в размере 1 098 838,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 188 269,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 636 рублей.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, являющийся одновременно представителем 3-его лица ИП ФИО2, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в настоящее время отсутствует законодательное регулирование правоотношений с собственниками объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса, суд полагает возможным применить аналогию закона, разрешив заявленные требования исходя из схожих по правовой природе нормативных актов, которыми в данном случае является Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в настоящее время в контексте интенсивного развития в России рыночных отношений, сопровождающихся передачей (покупкой) земли в частную собственность, наблюдаются активные освоение и застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Нередко это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).

В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу ст.17 (ч.3), ст.19 (ч.ч.1 и 2) и ст.75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Терра-Проф» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1 603 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040210:88, и находящегося на нём жилого дома общей площадью 545,70 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:26087, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вышеуказанный земельный участок расположен на территории <адрес> г.о. <адрес>.

В период с 2002 по 2006 годы производилась застройка коттеджного посёлка в соответствии с генеральным планом ООО «КОРЭК».

Как следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ эксплуатацией и ресурсоснабжением посёлка занималось ООО «Новахово 2».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новахово 2» (сторона 1), ООО «КОРЭК» (сторона 2), ИП ФИО2 (сторона 3), ООО «Терра-Проф» (сторона 4) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей.

По условиям соглашения, в связи с прекращением деятельности ООО «КОРЭК» и ООО «Новахово 2» по эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также в целях обеспечения надлежащего содержания объектов коммунальной и иной инфраструктуры коттеджного поселка Новахово на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ, «Сторона 1» с согласия «Стороны 2» передает, а «Сторона 4» с согласия «Стороны 3» принимает права и обязанности исполнителя коммунальных и общеэксплуатационных услуг в коттеджном поселке Новахово на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках соглашения в качестве передаваемых обязанностей понимается обязательство по оказанию домовладельцам коттеджного поселка Новахово коммунальных и общеэксплуатационных услуг на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве передаваемых прав понимается право требовать от домовладельцев коттеджного поселка Новахово оплаты стоимости этих услуг в размере, установленном, как нормативно-правовыми актами РФ, так и решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ.

Все права и обязанности, предусмотренные решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ, возникают у «Стороны 4» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Терра-Проф» (арендатор) заключён договор аренды имущества №-АР-01. По условиям договора, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении №, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1). Целевое назначение имущества: имущество передаётся для оказания услуг по содержанию и эксплуатации коттеджного посёлка Новахово, по адресу: <адрес> (пункт 1.3).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра-Проф» приняло по акту от ИП ФИО2 узел учёта, являющийся точкой поставки электроэнергии перечисленных в акте объектов недвижимости, а именно таунхаусов, находящихся на территории КП «Новахово».

ИП ФИО2 является собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «КОРЭК».

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (принципал) и ООО «Терра-Проф» (агент) заключён агентский договор. По условиям договора, в целях содействия друг другу в реализации уставных целей агент обязуется осуществлять все необходимые юридические и фактические действия по содержанию, ремонту и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций коттеджного посёлка «Новахово», принадлежащих на праве собственности принципалу и расположенных по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

По настоящему договору агент обязуется совершать следующие действия:

- предоставлять право пользования арендуемым имуществом третьим лицам;

- заключать договоры на предоставление коммунальных и сервисных услуг с собственниками/владельцами жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и прочим потребителям в целях обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением и газоснабжением жилых домов и/или таунхаусов:

- ежемесячно осуществлять прием денежных платежей от собственников/владельцев жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и прочих потребителей – за предоставленные коммунальные и сервисные услуги;

- заключать договоры с третьими лицами в целях обеспечения эксплуатации и обслуживания коттеджных поселков;

- предъявлять претензии и иски к собственникам/владельцам, в том числе бывшим собственникам/владельцам жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка Новахово и прочим потребителям, нарушающим обязательства по договорам о предоставлении коммунальных услуг, к которым относятся и услуги по обслуживанию объектов общего назначения;

- в порядке, установленном законом и или иными нормативно-правовыми актами ограничивать и/или приостанавливать оказание коммунальных услуг в случае превышения задолженности сумму 2-х месячных размеров платы за коммунальную услугу, начисленных исходя из действующего норматива потребления коммунальной услуги.

- представлять интересы принципала во всех судебных инстанциях, государственных, административных, коммерческих учреждениях и организациях, правоохранительных органах, службе судебных приставов-исполнителей, в иных организациях, со всеми правами какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правами представителя на подписание и предъявление в суд искового заявления, встречного искового заявления, передачу спора на рассмотрение третейского суда, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшением их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного акта, включая подписание апелляционной, кассационной жалобы;

- предъявлять и отзывать исполнительные документы, обжаловать (оспаривать) действия и решения (постановления) судебного пристава-исполнителя и иных лиц и органов.

- совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения: быть представителем во всех компетентных учреждениях, организациях и предприятиях, подавать любые документы (с правом подписи), получать документы, представлять отчеты, производить оплату и т.д. (пункт 2.1).

Факт исполнения ООО «Терра-Проф» обязательств по агентскому договору подтверждается представленными в материалы дела актами сдачи-приёмки выполненных работ и оказанных услуг.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры на территории посёлка; выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.

Кроме того, ООО «Терра-Проф» осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП «Новахово», а также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В целях выполнения вышеуказанных функций ООО «Терра-Проф» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о водоотведении, договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования №К-550 от ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз мусора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор по вывозу строительных отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности №СБ-915 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно принятых истцом решений, оформленных приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость коммунальных услуг установлена:

- электроснабжения - 4,15 рублей за кВт-ч (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 4,32 рублей за кВт-ч (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 4,71 рублей за кВт-ч (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- водоснабжения - 28 рублей за м3 воды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 29,45 рублей за м3 воды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 29,89 рублей за м3 воды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)    ;

- водоотведения - 37,74 рублей за м3 отведенных стоков (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 38,34 рублей за м3 отведенных стоков (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно принятых истцом решений, оформленных приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и его территории (общие эксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

- квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 рублей за кв.м;

- квадратный метр площади жилого дома - 5,02 рублей за кв.м;

- домовладения в целом – 11 651,87 рублей.

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от ДД.ММ.ГГГГ, которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2»).

По правилам ст.8 ГК РФ и п.3 ст.54 ЖК РФ отсутствие договора между истцом и организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно с п.2 ст.1105 ГК РФ в лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание, что услуги ООО «Терра-Проф» ответчику фактически оказывались, истец обслуживает КП «Новахово» надлежащим образом, а ответчик, как собственник жилого дома и земельного участка на обслуживаемой истцом территории, уклоняется от уплаты денежных взносов на оплату коммунальных и общеэксплуатационных услуг, суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг обоснованным.

Право собственности на инженерные сети и объекты инфраструктуры коттеджного посёлка принадлежит ИП ФИО2 на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КОРЭК» (застройщик коттеджного посёлка), и указанным договором установлено, что с момента перехода права собственности ИП ФИО2 является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, в отношениях с третьими лицами, в свою очередь, ООО «КОРЭК» являлось правопредшественником ООО «Новахово 2». Доказательств того, что в дальнейшем указанные тарифы были изменены, в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что ООО «Терра-Проф» не является управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, а между сторонами не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что обеспечение собственников поселка коммунальными (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) и иными услугами должно осуществляться на безвозмездной основе.

Кроме того, при проведении общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» в декабре 2014 года были утверждены тарифы, которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2») и в настоящее время полностью согласуются с тарифами ООО «Терра-Проф». При проведении указанного собрания ответчик голосовал «за» утверждение указанных тарифов.

Учитывая, что ответчик является собственником указанных выше объектов, ему в спорный период предоставлялись коммунальные и общеэксплуатационные услуги истцом, которые он, ответчик, обязан оплачивать в силу действующего законодательства, однако их не оплачивает, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1 098 838,51 рублей.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по своевременной оплате оказанных истцом услуг, с ответчика подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 188 269,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного истцом расчета, который проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая, что истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по день фактического исполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за последующий период (с ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического исполнения обязательств по правилам ст.395 ГК РФ от размера задолженности 1 098 269,25 рублей.

В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 636 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «Терра-Проф» (ОГРН: 1205000080658, ИНН: 5024207405) неосновательное обогащение в размере 1 098 838,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 188 269,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до дня фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 636 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                             С.В. Зотова