Решение по делу № 2-5792/2021 от 25.05.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Федоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Королева А. Н. к администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – садовый жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью объекта недвижимости 117,2 кв.м., числом этажей объекта недвижимости – 2, по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В ДД.ММ.ГГ году истцом за свои денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке возведено строение – жилой дом, площадью объекта недвижимости 117,2 кв.м., числом этажей объекта недвижимости – 2, без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой

Сделан технический план, изготовленный кадастровым инженером Смоляковой Е.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

При обращении в администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области истцу было отказано в выдаче уведомления о строительстве, в связи с тем, что объект построен без исходно-разрешительной документации.

В соответствии с заключением эксперта-строителя от ДД.ММ.ГГ, жилой дом площадью объекта недвижимости 117,2 кв.м., числом этажей объекта недвижимости – 2, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Королев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.    Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Королеву А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения садоводства, общая площадь 772 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

На данном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 117,2 кв.м., без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием.

Кроме того, в соответствии с предоставленными документами, истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истца с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, санитарно-бытовых, объемно-планировочных норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено заключение специалиста №. от ДД.ММ.ГГ. ООО ЭКЦ «Эксперт» по соответствию самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, действующим строительно-техническим нормам и правилам.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Королева А. Н. удовлетворить.

Признать за Королевым А. Н. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 772 кв.м., по адресу <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.