Решение от 15.07.2016 по делу № 2-224/2016 от 24.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2016 года <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика – адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, администрации МО «<адрес>» ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Кизлярский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею с индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор инвестирования финансовых средств в строительство квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «б», <адрес>, площадью 71,8 кв.м.. Стоимость указанной квартиры составляла 300000 рублей, которая была полностью оплачена при подписании договора согласно п. 2.2 договора. До завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома в срок указанный в п. 3.2.1 договора – 4 квартал 2008 года, она рассчитывала, что дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, по настоящее время, в установленном законом порядке дом в эксплуатацию не сдан, хотя все квартиры в этом доме после окончания строительства переданы соинвесторам, то есть их жильцам. Ее квартира передана на основании акта – приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом, квартиру в котором она приобрела по вышеуказанному договору в недостроенном виде, по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Дагестанской Опытно – мелиоративной станцией в лице ее директора ФИО2. Земельный участок площадью 05 га. под строительство многоквартирного дома был выделен Дагестанской опытно – мелиоративной станции, на основании решения исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на незавершенный строительством дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается соответствующим свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении нескольких лет он фактически владеет и пользуется квартирой. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Таким образом, ею фактически заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, условия которого с ее стороны полностью исполнены.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, а именно на <адрес> общей площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес> «б».

В ходе судебного заседания истец ФИО4 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6 З.И. в судебное заседание не явился.

С учетом того, что представитель у ответчика ФИО1 отсутствует, и место нахождения ответчика суду неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 судом назначен представитель - адвокат Кизлярской коллегии адвокатов ФИО8.

Представитель ответчика, адвокат ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика - администрации ГО «<адрес>» ФИО9 пояснил суду, что в настоящее время многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не находится на балансовой принадлежности администрации городского округа «<адрес>», в связи с чем правообладателем данного дома администрация ГО «<адрес>» не является. Просит суд разрешить вопрос по данному делу на усмотрение суда.

    Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.

По мнению суда в данном случае имеются сходные правоотношения с гражданскими делами связанными с признанием права собственности на самовольную постройку. В частности в постановлении Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, обстоятельства имеющие значение для рассмотрения указанных гражданских дел, а именно: допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, Дагестанская опытно-мелиоративная станция в лице ФИО2 продал ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности незавершенный строительством 5-ти этажный дом, находящийся по адресу: <адрес>, РД, расположенный на земельном участке площадью 0,5 га. с кадастровыи номером 05:43:0000247:0001 состоящий из основного кирпичного строения по наружному объему – длина 91,5 метров, ширина 12 метров, высота 15 метров.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Дагестанская опытно-мелиоративная станция в лице ФИО2 передала ФИО3 недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, а ФИО6 З.И. принял от Дагестанской опытно-мелиоративной станции указанный недостроенный пяти этажный дом полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Согласно приказа №-К 1997 года Производственного объединения гидротехники и мелиорации Концерн «Росводстроя» Дагестанской ОМС, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ назначен директором Дагестанской опытно-мелиоративной станции.

Согласно протокола проведения аукциона по Дагестанской опытно-мелиоративной станции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 56-ти квартирный дом – незавершенное строительство, по адресу: <адрес> продан ФИО3.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р ТУ Министерства имущественных отношений РФ по РД решило:

Согласовать вовлечение в хозяйственный оборот путем продажи на аукционе незавершенного строительства 56 квартирного жилого дома Дагестанской опытно-мелиоративной станции, расположенного по адресу: <адрес>.

Дагестанской опытно-мелиоративной станции организовать аукцион по продаже указанного в п. 1 настоящего объекта, установив начальную цену продажи не менее 1565000 (один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей согласно отчету по определению его рыночной стоимости.

Средства, полученные от продажи объекта за вычетом затрат предприятия, связанных с его продажей, которые определяются исходя из фактических затрат и не могут превышать 3 процентов цены продажи имущества, и его балансовой стоимости подлежат перечислению в федеральный бюджет в течение 25 дней с даты оплаты имущества.

Решением исполкома Кизлярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, решение исполкома Кизлярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства 56-ти квартирного жилого дома СМУ-9 «ДВС» - отменено. Земельный участок Дагестанской опытно - мелиораторной станции площадью 0,5 га. выделен под строительство 56-ти квартирного крупнопанельного жилого дома со встроенными помещениями бывшего назначения на 1 этаже по <адрес> в районе «Черемушек».

Согласно договора об инвестировании строительства № ФИО6 З.И. и ФИО4 заключили договор. Предметом которого является участие сторон в завершении строительства 5-ти этажного жилого дома, принадлежащего застройщику на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-РД № по адресу: <адрес> принимает участие в строительстве в части финансирования <адрес>, 3 подъезд, 1 этаж, общей площадью 59,4 кв.м.. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору вышеназванную квартиру, которая финансируется инвестором в соответствие с настоящим договором в следующем виде:

а) проведена электропроводка;

б) отштукатурены стены, кроме туалета, ванны, кухни;

в) подведены к квартире горячая и холодная вода, газ, канализация;

г) отопление подведено согласно проекта.

Согласно акта приема передачи по договору об инвестировании строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 З.И. передает, а ФИО4 принимает <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, РД, <адрес> «Б».

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4071,8 кв.м., кадастровый №.

Определением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Четырехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Качество примененных строительных материалов и изделий построенного здания качество отдельных частей здания, и <адрес>, расположенном в <адрес>, соответствует действующим нормам СНиП, ГОСТам.

Жилой дом не является аварийным и проживание в нем граждан является безопасным.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца признав за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору соинвестирования, внеся плату за квартиру в полном объеме, право истца на квартиру никем не оспаривается, ответчик не выполнил свои обязательства по договору.

    Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа истцу в заявленных исковых требованиях, поскольку он неоднократно обращался с заявлением в администрацию города, но по независящим от него причинам объект не был принят в эксплуатацию.

    На основании изложенного, а также с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 223 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> «░», <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░.░░░░░░░░