Решение по делу № 2-1534/2022 от 16.05.2022

Дело №2-1534/2022

УИД 52RS0009-01-2021-003653-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июня 2021г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием истца Жилкина Е.В.,

представителя истца Жилкина Е.В. по доверенности Кряжевой Е.Н.,

третьих лиц Маюровой А.В., Маюрова А.А., Горьковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарычевой В.М., Жилкина Е.В. к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру

установил:

Макарычева В.М., Жилкин Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в данные объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома без обращения собственников других квартир.

В обоснование своих требований указывают, что на основании ордера на жилое помещение от 01.11.1994г. они являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>.

<дата>. они обратились в Администрацию г. Арзамаса за внесением изменений в договор социального найма, получили уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

По договору социального найма общая площадь квартиры составляет ***., включая в себя помещения лит. Б и Б1. Согласно техническому паспорту указанная квартира имеет общую площадь *** увеличение общей площади произошло за счет возведения пристроя лит. Б6 площадью ***

Какого-либо разрешения на возведение пристроя лит. Б6 не получали. Согласно техническому заключению от 17.03.2021г. КУ НО «Нижтехинвентаризация» при выполнении ремонтно-строительных работ основные несущие строительные конструкции пристроя лит. Б6 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просят сохранить <адрес> в реконструированном виде общей площадью ***.; сохранить многоквартирный <адрес> в реконструированном виде общей площадью ***., для целей государственной регистрации; признать за истцами право собственности на квартиру в равных долях (по 1/2 доли) по адресу: <адрес>, общей площадью ***., в т.ч. жилой площадью *** признать за истцами право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного <адрес>, согласно техническому плану, без обращения собственников других квартир.

В судебном заседании истец Жилкин Е.В. исковые требования поддержал.

Представитель истца Жилкина Е.В. по доверенности Кряжева Е.Н. исковые требования и доводы иска поддержала, пояснив, что имеется согласие всех собственников дома на реконструкцию квартиры истца.

Истец Макарычева В.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежещим образом, в возражениях на исковое заявление указывают, что исковые требования не признают, так как. реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации. Самовольно реконструированный многоквартирный жилой дом расположен с
нарушением противопожарного разрыва по отношению к жилому дому, по адресу:
<адрес> Реконструкция многоквартирного жилого дома № <адрес> до начала строительства должна была согласовываться с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Земельный участок по ул. Березина, д.ЗбБ расположен в зоне жилой застройки исторического центра (ИП-ОЦ-3).

Третьи лица Маюрова А.В., Маюров А.А., Горькова Е.И. с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третьи лица Беспалов О.В., Быков Р.В., действующий в интересах несовершеннолетней Быковой А.Р., Петрушкова Е.В., Быков А.Р., Быкова М.В., Храмова М.Г., Головкин А.О., Самсонова Ю.А., Самсонова Н.А., Самсонов А.Н., Самсонов М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Макарычева В.М. и Жилкин Е.В. являются нанимателями квартиры общей площадью *** расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение от <дата>. и договора социального найма (л.д. 16-19).

В вышеуказанный договор найма жилого помещения включены также члены семьи Макарычевой В.М. – сын Жилкин Е.В., дочь Петрушкова Е.В., сноха Ж. и внучка Н.

Истцы самовольно произвели реконструкцию занимаемой ими квартиры, а именно возвели пристрой Б6 площадью 8,3 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять *** что подтверждается техническим паспортом от <дата> (л.д. 10-14).

По договору социального найма общая площадь квартиры составляет ***., включая в себя помещения лит. Б и Б1. Согласно техническому паспорту от <дата> указанная квартира имеет общую площадь *** увеличение общей площади произошло за счет возведения пристроя лит. Б6 площадью *** В пристрое Б6 расположено помещение № - коридор площадью ***. и помещение №А - санузел площадью ***

Пристрой Б6 возведен истцами без получения соответствующего разрешения администрации г. Арзамаса.

<дата>. истцы обратились в Администрацию г. Арзамаса за внесением изменений в договор социального найма.

Уведомлением от № истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги о внесении изменений в договор социального найма (л.д. 15).

Согласно техническому заключению, выполненному КУ НО «Нижтехинвентаризация» от 17.03.2021г. при выполнении ремонтно-строительных работ основные несущие строительные конструкции пристроя лит. Б6 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 20-29).

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>. Храмова М.Г. является собственником <адрес>, Головкин А.О., Маюров А.А., Маюрова А.В., являются собственниками <адрес> данного дома, Быкова М.В., Быков В.В., Быкова А.Р., Быков А.Р., являются собственниками <адрес> данного дома.

Собственниками жилого многоквартирного <адрес> являются: Самсонова Ю.А., Самсонова Н.А., Самсонов А.Н., Самсонов М.А. (<адрес>), Горькова Е.И. (<адрес>), Беспалов О.В. (<адрес>), администрация <адрес>), что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.06.2022г.

Быкова М.В., Храмова М.Г., Головкин А.О., Быков Р.В., Маюрова А.В., Горькова Е.И. Беспалов О.В. дали письменное разрешение истцом на реконструкцию многоквартирного жилого <адрес> путем возведения пристроя к их квартире, общей площадью 11,3 кв.м., сохранении квартиры в реконструированном виде.

На основании вышеизложенного, учитывая, что собственники иных квартир многоквартирного <адрес> не возражают против произведенной истцами реконструкции квартиры, пристрой возведен истцами в границах выделенного земельного участка, суд делает вывод о том, что произведенной реконструкцией <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, судья считает исковые требования истцов о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить, сохранить <адрес> в реконструированном виде общей площадью *** сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по аддресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью для целей государственного кадастрового учета 246,0 кв.м.

Итцы просят признать за ними право собственности на <адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кряжева Е.Н. пояснила, что истцы просят признать право собственности на квартиру в порядке приватизации, однако доказательств, что им было отказано в приватизации квартиры суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации суд полагает отказать.

Истцы просят признать за ними право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в данные объекта недвижимости без обращения собственников других квартир.

Согласно ст.8 ФЗ:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.14 ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты…

Согласно ст.4 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации права» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

При изложенных обстоятельствах, судья находит, что отсутствие совместного обращения истцов с другими собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании технического плана не должно препятствовать другим его собственникам в реализации их прав на спорный объект недвижимости, в связи с чем, суд находит признать за Макарычевой В.М. и Жилкиным Е.В. право на обращние в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в данные объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположеного по адресу: <адрес> без обращения собственников других квартир.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> в реконструированном виде общей площадью 62,9 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по аддресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью для целей государственного кадастрового учета 246,0 кв.м.

Признать за Макарычевой В.М. и Жилкиным Е.В. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в данные объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположеного по адресу: <адрес> без обращения собственников других квартир.

В удовлетворении остальной части иска о признании права собственности на квартру отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***

***

***

***

***