Решение по делу № 2-239/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-239/2022

УИД - 22RS0039-01-2022-000265-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 21 сентября 2022 года

    Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при секретаре Горшковой Ю.В.,

с участием истца Скворцова В.В.,

третьего лица Скворцова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцова В.В. к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Скворцов В.В. обратился в районный суд с иском к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома истцу был предоставлен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в собственность истца. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Петропавловского района, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На основании данного разрешения, истец приступил к строительству жилого дома совместно со своим братом Скворцовым А.В., предполагалось, что дом будет двухквартирным. В 1996 году строительство жилого дома, с соблюдением строительных и градостроительных норм, было завершено. Отделом архитектуры Петропавловского района Алтайского края истцу выдан акт ввода объекта в эксплуатацию, однако право собственности на спорный объект недвижимости, истцом зарегистрировано не было. Строительная документация на данный объект недвижимости не сохранилась. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем истец обратился с имеющимися документами в МФЦ, однако ему было отказано в регистрации права в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов, получить которые возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

В настоящий момент истец считает, что спорная квартира, фактически принадлежит ему по праву, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, считает, что момента постройки спорной квартиры, осуществляет владение и пользование данной квартирой, несет все расходы по ее содержанию.

Истец Скворцов В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Скворцов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. До судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Из материалов дела следует, что под строительство индивидуального жилого дома истцу был предоставлен земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Скворцов В.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аналогичная информация содержится и в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.16, 35, 36-37).

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> истцу дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>, со сроком окончания работ в 1996 году (л.д.6).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Петропавловского района следует, что <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию в 1996 году, однако акт ввода в эксплуатацию не сохранился в связи с истечением срока хранения (л.д.17).

Из Выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.34).

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский участок Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, <адрес> жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Квартира № жилого двухквартирного дома (лит.А) пригодна к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д.53-66).

Ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Обращаясь с настоящим иском в суд о признании права собственности на квартиру, истец Скворцов В.В. указал, что владение спорной квартирой началось с момента постройки данного объекта недвижимости. Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента постройки квартиры пользуется этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения Скворцовым В.В. спорной квартиры, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

Суд полагает, что утеря акта ввода в эксплуатацию объекта, не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорную квартиру при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения строения.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названного жилья с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения. В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении жилого объекта, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Скворцова В.В. о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно, истец вправе зарегистрировать право собственности на квартиру на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Скворцова В.В. к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Скворцовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 01 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>), право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

    Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2022 года.

Судья                         А.В. Полетайкина