Решение по делу № 2-2380/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-2380 /2023

                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.08.2023.                                      город Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи        Гриценко Л.В.,

при секретаре                                        Мазур В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Олега Леонидовича к Петрову Георгию Эдуардовичу об исключении из наследственной массы залогового имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                                            УСТАНОВИЛ:

Жуков О.Л. обратился в суд с иском к Петрову Г.Э. о признании права собственности на    жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 15.08.2019г. между Петровым Эс. И Жуковым О.Л. был заключен договор займа на сумму 1500000руб. с уплатой 20% годовых на срок до 15.05.2020г. В обеспечение обязательств между сторонами был оформлен договор залога земельного участка и жилого дома по адрес <адрес>.

1.04.2020г. Петров Э.С. умер.

После смерти Петрова Э.С. было заведено наследственное дело, наследником по завещанию является Петров Г.Э.

Согласно п. 1.6 договора залога от 26.03.2020г. стороны договора займа определили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме за счет имущества залогодателя путем передачи предмета залога залогодержателю.

Истец просил исключить из наследственной массы после смерти Петрова Э.С. залоговое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом своевременно

Представитель истца по доверенности Иванова Е.В. требования поддержала. Дополнительно пояснила, что стороны намеревались произвести регистрацию залога в Росреестре, однако в связи со смертью Петрова Э.С, не успели это сделать

Ответчик, 3и лица Скачков А.А., нотариус Чичева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Скачков А.А. просил дело рассматривать в его отсутствие, требования поддержал.

Нотариус Чичева Е.В. возражала против удовлетворения требований, просила виске отказать, ссылаясь на то, что право залога не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

           Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

            В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

    Как следует из содержания расписки от 15.08.2019г., представленной истцом, Петров Э.С. получил от Жукова О.Л. сумму 15000руб. с уплатой процентов 20% годовых на срок до 15.05.2020г.

    Согласно договору залога от 26.03.2020г. в обеспечение возврата суммы займа заемщик передал в залог Жукову О.Л. земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>. Согласно п. 1.6 договора залога, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем передачи предмета залога в собственность, стоимость объектов залога составляет 1725000руб.

     В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

1.Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии со статьями 6, 7, 7.2 и 7.3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Договор залога земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> не был зарегистрирован в установленном законом порядке, является ничтожным. Поскольку требования закона о государственной регистрации    ипотеки не были сторонами выполнены, оснований для исключения из наследственной массы залогового имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Истец вправе защищать свои права иным способом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жукова Олега Леонидовича к Петрову Георгию Эдуардовичу об исключении из наследственной массы залогового имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

    Председательствующий                 Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023г.