Решение по делу № 2-1424/2023 (2-8148/2022;) от 20.12.2022

    Копия

    Дело №2-1424/2023 (№2-8148/2022)

    УИД 63RS0045-01-2022-009428-58

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г.                                         г. Самара

Промышленный районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при помощнике Крейцберг Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1424/2023 (№2-8148/2022) по исковому заявлению Сингатуллина Наиля Вахитовича к Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

      Истец Сингатуллин Н.В обратился в суд с иском к Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежат ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, обнаружено наложение со смежным земельным участком, поставленным на ГКУ с кадастровым номером № (<адрес> - <адрес>). Данное наложение имеет площадь <данные изъяты>.м. и его наличие не позволяет уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № отображены неправильно и вызывают наложение границы участка истца, а также приводят к уменьшению фактической площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника дома и земельного участка. Координаты точек соседнего участка, непосредственно граничащего с участком истца, не соответствуют фактическим границам между территориями, что нарушает права истца. Согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», земельный участок истца расположен в данной местности более <данные изъяты> лет. Данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности, также он подтверждает площадь земельного участка и его конфигурацию. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что координаты земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены неверно, в связи с чем имеется наличие реестровой ошибки в ГКН, в связи с чем в отношении уточняемого земельного участка кадастровые работы выполнить не представляется возможным без устранения наложения границ. На основании изложенного истец Сингатуллин Н.В. просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства - Девятая просека), исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером № в части пересечения границ с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в точках каталога координат согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

     Определением суда в качестве соответчиков привлечены Департамент управления имуществом городского округа Самара, Администрация городского округа Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МП г.о.Самара «Благоустройство», Департамент градостроительства г.о.Самара, Чупрова С.В., Анисимов А.В., Селезнев А.А.

     В судебном заседании представитель истца Шишлова М.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

     Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

     Представители ответчиков Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

     Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МП г.о.Самара «Благоустройство», Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица Чупрова С.В., Анисимов А.В., Селезнев А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

     Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

     Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

     Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

     Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

     В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

     В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

      Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

      Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

      Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.

      Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

      В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

      Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

      Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

      В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

      Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Сингатуллину Н.В., в ЕГРН имеются следующие сведения: номер кадастрового квартала № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - <данные изъяты>

      Из материалов дела следует, что смежными землепользователями с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу Сингатуллину Н.В., являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Чупровой С.В.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Анисимову А.В.;

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Селезневу А.А.

      Учитывая данные обстоятельства, истец Сингатуллин Н.В. для установления фактических границ (координат) на местности принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № обратился в ООО «<данные изъяты>».

      По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлено Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с целью определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № специалистами осуществлен выезд на местность для проведения геодезических измерений, по результатам которых определены фактические границы уточняемого земельного участка. <адрес> данного земельного участка по измерениям составила <данные изъяты> кв.м. Согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «<данные изъяты>», земельный участок истца расположен в данной местности более 15 лет. Данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности, также он подтверждает площадь земельного участка и его конфигурацию. При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка истца и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, обнаружено наложение со смежным земельным участком, ранее поставленным на ГКУ с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <данные изъяты>). Данное наложение имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и его наличие не позволяет уточнить границы земельного участка истца. Кадастровым инженером сделан вывод, что координаты земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены неверно, в связи с чем имеется наличие реестровой ошибки в ГКН.

      Учитывая подлежащие применению положения законодательства, заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, следует вывод, что доводы истца Сингатуллина Н.В. о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, нашли свою обоснованность в ходе данного судебного разбирательства, следовательно, исковые требования Сингатуллина Н.В. подлежат удовлетворению.

      В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

      Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

      Таким образом, учитывая, что данным решением удовлетворены исковые требования Сингатуллина Н.В. о признании реестровой ошибки, с последующим исключением ее из ЕГРН, требования Сингатуллина Н.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат границ указанного объекта недвижимости, содержащемуся в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненном ООО «<данные изъяты>», обоснованы и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

      Исковые требования Сингатуллина Наиля Вахитовича удовлетворить.

      Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <данные изъяты>).

      Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в точках каталога координат, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты> в соответствии с планом границ ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ООО «<данные изъяты>».

      Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 26 апреля 2023г.

Председательствующий:          подпись         Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья                 Д.Р.Кутуева

    Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1424/2023 (№2-8148/2022) УИД 63RS0045-01-2022-009428-58 Промышленного районного суда г.Самары.