Решение по делу № 2-1339/2023 (2-5715/2022;) от 08.12.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Группа компаний «Лист», ФИО1, СНТ «Березовая роща», третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к МатвеевойТ.В., ООО «Группа компаний «Лист», СардлишвилиЕ.П., СНТ«Березовая роща», просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты>, установить границы земельных участков <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты>, ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участков с <данные изъяты> в части смежества с земельным участком с <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Березовая роща» в лице председателя ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ООО «Группа компаний «Лист», ФИО7, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ФИО3 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу<данные изъяты>

ФИО2 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

ООО «Группа компаний «Лист» является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Исаково, <адрес>.

В коллективной собственности <данные изъяты> находится земельный участок <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 при визуальном осмотре земельного участка <данные изъяты> установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка. План земельного участка с отображением строений представлен в приложении . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> участка с <данные изъяты>. Площадь участка по фактическому пользованию 471 кв. м, больше документальной на 36 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

При визуальном осмотре земельного участка с <данные изъяты> установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка. План земельного участка с отображением строений представлен в приложении . На участке расположены жилой дом и служебные строения. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь участка по фактическому пользованию 628 кв. м, больше документальной на 30 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с <данные изъяты> в пределах параметров земельных участков для ведения садоводства СХ-2, а также не противоречит требованиям №218-ФЗ: не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

475*1,1=478,5 кв. м - максимальное превышение площади.

<адрес> земельного участка <данные изъяты>

<адрес> земельного участка с <данные изъяты> находится в пределах параметров земельных участков для ведения садоводства СХ-2, а также не противоречит требованиям №218-ФЗ: не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

598*1,1=657,8 кв. м - максимальное превышение площади.

<адрес> земельного участка с <данные изъяты> составляет 628 кв. м.

Также эксперт отмечает, что по периметру земли СНТ общим забором не огорожены. Внешними границами СНТ служат ограждения, установленные собственниками участков. Металлический забор между исследуемыми участками и смежным участком с <данные изъяты> установлен собственником участка с <данные изъяты>

План земельного участка с <данные изъяты> представлен в приложении . Границы установлены решением Истринского городского суда с учетом исправления описки. Площадь участка - 699 кв. м.

Смежная граница между участками и проходит по точкам 12- 13-14 (приложение ).

В приложении отображены фактические границы участка истца с <данные изъяты>, фактические границы участка ответчицы с <данные изъяты> и его границы по сведениям ЕГРН. При камеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений ЕГРН установлено, что фактические границы участка ответчика с <данные изъяты> не совпадают с его границами по сведениям ЕГРН. Следовательно, при определении координат поворотных точек границ земельного участка с <данные изъяты> была допущена ошибка в определении местоположения его границ, что и привело к пересечению с границами участка истца.

Таким образом, выявленное наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с <данные изъяты><данные изъяты> на фактические границы земельного участка с <данные изъяты> препятствовать внесению в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца.

Уклонения фактического местоположения земельного участка <данные изъяты> от местоположения по сведениям ЕГРН превышают предельную погрешность.

Площадь наложения (пересечения) - 50 кв. м. Вышеуказанное пересечение является следствием реестровой ошибки при постановке границ земельного участка <данные изъяты> на кадастровый учет. При проведении межевания <данные изъяты><данные изъяты> была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ участка ответчика.

Также в результате определения координат было выявлено, что границы смежного земельного участка с <данные изъяты> сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с <данные изъяты> Максимальное наложение составляет 7,98 м с уч. и 18,07 м с уч. . Наложения превышают среднюю квадратичную погрешность местоположения характерных точек (0,2), а также превышают удвоенное значение средней квадратичной погрешности при первоначальных и последующих определениях координат характерных точек (0,4 м). Площадь наложения с участком <данные изъяты> Площадь наложения с участком <данные изъяты> составляет 101 кв. м (приложение ).

Вышеуказанное пересечение является следствием реестровой ошибки при постановке границ земельного участка с <данные изъяты> кадастровый учет. При проведении межевания участка с <данные изъяты> допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ участка.

Также в результате определения координат было выявлено, что границы смежного земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с <данные изъяты> (приложение ).

Максимальное наложение составляет 1,91 м с уч. и 0,76 м с уч. . Наложения превышают среднюю квадратичную погрешность местоположения характерных точек (0,2), а также превышают удвоенное значение средней квадратичной погрешности при первоначальных и последующих определениях координат характерных точек (0,4 м).

Площадь наложения с участком составляет 8 кв. м. Площадь наложения с участком составляет 1,6 кв. м, 0,6 кв. м, 5 кв. м (приложение ).

При проведении межевания участка с <данные изъяты> была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек его границ. Выявленные несоответствия не позволяют внести достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с <данные изъяты>

Для устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> и границ земельного участка с <данные изъяты> в сведения ЕГРН необходимо:

-исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> с последующим внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ

-земельного участка с <данные изъяты><данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы (приложение 1);

-земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы (приложение 1).

Также в результате определения координат было выявлено, что границы смежного земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с <данные изъяты> (приложение ).

Для устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> и границ земельного участка с <данные изъяты> в сведения ЕГРН необходимо:

-исключить координаты точек части границы земельного участка <данные изъяты> (таблица 7) и установить границу земельного участка с <данные изъяты> в части смежества с земельными участками с <данные изъяты> согласно координат, приведенных в таблице .

<адрес> участка с <данные изъяты>. С учетом исправления реестровой ошибки, площадь участка уменьшится на 15 кв. м, что не превышает допустимое значение разности площадей.

Также в результате определения координат было выявлено, что границы смежного земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с <данные изъяты>.

Для устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> и границ земельного участка с <данные изъяты>

-исключить координаты точек части границы земельного участка с <данные изъяты> (таблица 9) и установить границу земельного участка с <данные изъяты> в части смежества с земельными участками с <данные изъяты> согласно координат, приведенных в таблице .

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты>:<данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> части смежества с земельными участками <данные изъяты> в части смежества с земельными участками КН50:08:0050215:137 и КН50:08:0050215:65 нарушают права ФИО2 как собственника земельного участка <данные изъяты> суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино?мест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельных участков <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> части смежества с земельными участками <данные изъяты> в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладатель ООО «Группа компаний «Лист», в части смежества с земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты>:<данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> СНТ «Березовая роща» в части смежества с земельными участками <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Группа компаний «Лист», ФИО1, СНТ «Березовая роща», третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к МатвеевойТ.В., ООО «Группа компаний «Лист», СардлишвилиЕ.П., СНТ«Березовая роща», просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты>, установить границы земельных участков <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты>, ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участков с <данные изъяты> в части смежества с земельным участком с <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Березовая роща» в лице председателя ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ООО «Группа компаний «Лист», ФИО7, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ФИО3 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу<данные изъяты>

ФИО2 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

ООО «Группа компаний «Лист» является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Исаково, <адрес>.

В коллективной собственности <данные изъяты> находится земельный участок <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 при визуальном осмотре земельного участка <данные изъяты> установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка. План земельного участка с отображением строений представлен в приложении . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> участка с <данные изъяты>. Площадь участка по фактическому пользованию 471 кв. м, больше документальной на 36 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

При визуальном осмотре земельного участка с <данные изъяты> установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка. План земельного участка с отображением строений представлен в приложении . На участке расположены жилой дом и служебные строения. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь участка по фактическому пользованию 628 кв. м, больше документальной на 30 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с <данные изъяты> в пределах параметров земельных участков для ведения садоводства СХ-2, а также не противоречит требованиям №218-ФЗ: не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

475*1,1=478,5 кв. м - максимальное превышение площади.

<адрес> земельного участка <данные изъяты>

<адрес> земельного участка с <данные изъяты> находится в пределах параметров земельных участков для ведения садоводства СХ-2, а также не противоречит требованиям №218-ФЗ: не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

598*1,1=657,8 кв. м - максимальное превышение площади.

<адрес> земельного участка с <данные изъяты> составляет 628 кв. м.

Также эксперт отмечает, что по периметру земли СНТ общим забором не огорожены. Внешними границами СНТ служат ограждения, установленные собственниками участков. Металлический забор между исследуемыми участками и смежным участком с <данные изъяты> установлен собственником участка с <данные изъяты>

План земельного участка с <данные изъяты> представлен в приложении . Границы установлены решением Истринского городского суда с учетом исправления описки. Площадь участка - 699 кв. м.

Смежная граница между участками и проходит по точкам 12- 13-14 (приложение ).

В приложении отображены фактические границы участка истца с <данные изъяты>, фактические границы участка ответчицы с <данные изъяты> и его границы по сведениям ЕГРН. При камеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений ЕГРН установлено, что фактические границы участка ответчика с <данные изъяты> не совпадают с его границами по сведениям ЕГРН. Следовательно, при определении координат поворотных точек границ земельного участка с <данные изъяты> была допущена ошибка в определении местоположения его границ, что и привело к пересечению с границами участка истца.

Таким образом, выявленное наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с <данные изъяты><данные изъяты> на фактические границы земельного участка с <данные изъяты> препятствовать внесению в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца.

Уклонения фактического местоположения земельного участка <данные изъяты> от местоположения по сведениям ЕГРН превышают предельную погрешность.

Площадь наложения (пересечения) - 50 кв. м. Вышеуказанное пересечение является следствием реестровой ошибки при постановке границ земельного участка <данные изъяты> на кадастровый учет. При проведении межевания <данные изъяты><данные изъяты> была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ участка ответчика.

Также в результате определения координат было выявлено, что границы смежного земельного участка с <данные изъяты> сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с <данные изъяты> Максимальное наложение составляет 7,98 м с уч. и 18,07 м с уч. . Наложения превышают среднюю квадратичную погрешность местоположения характерных точек (0,2), а также превышают удвоенное значение средней квадратичной погрешности при первоначальных и последующих определениях координат характерных точек (0,4 м). Площадь наложения с участком <данные изъяты> Площадь наложения с участком <данные изъяты> составляет 101 кв. м (приложение ).

Вышеуказанное пересечение является следствием реестровой ошибки при постановке границ земельного участка с <данные изъяты> кадастровый учет. При проведении межевания участка с <данные изъяты> допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ участка.

Также в результате определения координат было выявлено, что границы смежного земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с <данные изъяты> (приложение ).

Максимальное наложение составляет 1,91 м с уч. и 0,76 м с уч. . Наложения превышают среднюю квадратичную погрешность местоположения характерных точек (0,2), а также превышают удвоенное значение средней квадратичной погрешности при первоначальных и последующих определениях координат характерных точек (0,4 м).

Площадь наложения с участком составляет 8 кв. м. Площадь наложения с участком составляет 1,6 кв. м, 0,6 кв. м, 5 кв. м (приложение ).

При проведении межевания участка с <данные изъяты> была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек его границ. Выявленные несоответствия не позволяют внести достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с <данные изъяты>

Для устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> и границ земельного участка с <данные изъяты> в сведения ЕГРН необходимо:

-исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> с последующим внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ

-земельного участка с <данные изъяты><данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы (приложение 1);

-земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы (приложение 1).

Также в результате определения координат было выявлено, что границы смежного земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с <данные изъяты> (приложение ).

Для устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> и границ земельного участка с <данные изъяты> в сведения ЕГРН необходимо:

-исключить координаты точек части границы земельного участка <данные изъяты> (таблица 7) и установить границу земельного участка с <данные изъяты> в части смежества с земельными участками с <данные изъяты> согласно координат, приведенных в таблице .

<адрес> участка с <данные изъяты>. С учетом исправления реестровой ошибки, площадь участка уменьшится на 15 кв. м, что не превышает допустимое значение разности площадей.

Также в результате определения координат было выявлено, что границы смежного земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков с <данные изъяты>.

Для устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> и границ земельного участка с <данные изъяты>

-исключить координаты точек части границы земельного участка с <данные изъяты> (таблица 9) и установить границу земельного участка с <данные изъяты> в части смежества с земельными участками с <данные изъяты> согласно координат, приведенных в таблице .

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты>:<данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> части смежества с земельными участками <данные изъяты> в части смежества с земельными участками КН50:08:0050215:137 и КН50:08:0050215:65 нарушают права ФИО2 как собственника земельного участка <данные изъяты> суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино?мест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельных участков <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> части смежества с земельными участками <данные изъяты> в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> правообладатель ООО «Группа компаний «Лист», в части смежества с земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты>:<данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> СНТ «Березовая роща» в части смежества с земельными участками <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельными участками <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-1339/2023 (2-5715/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Панкратов А.А.
Ответчики
СНТ Березовая Роща
ООО Группа компаний Лист
Сардлишвили Е.П.
Матвеева Т.В.
Другие
Управление Росреестра по МО
Администрация городского округа истра
Суд
Истринский городской суд Московской области
Судья
Клименова Юлия Викторовна
Дело на странице суда
istra.mo.sudrf.ru
08.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.12.2022Передача материалов судье
13.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.12.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
25.01.2023Предварительное судебное заседание
06.03.2023Судебное заседание
18.04.2023Судебное заседание
06.09.2023Производство по делу возобновлено
12.09.2023Судебное заседание
12.10.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.11.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.09.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее