Решение по делу № 2-2558/2021 от 25.05.2021

55RS0003-01-2021-003672-45

Дело № 2-2558/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2021 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.П. к Администрации Ленинского административного округа города Омска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеев А.П. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения условий проживания истцом произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, а именно: пристроен шкаф для одежды и совмещены санузел и ванная комната. Ссылается, что Администрацией ЛАО г. Омска в согласовании перепланировки жилого помещения на основании п. 3 ч. 1 ст. 29 ЖК РФ было отказано. Полагает, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в многоквартирном жилом доме и смежных квартирах. Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении, подготовленном БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», выполненная перепланировка квартиры не влияет на условия проживания в смежных квартирах, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Сергеев А.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Сергеева Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Сергеевым А.П. исковых требований о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. 3-я Станционная, д. 71, кв. 75, в перепланированном состоянии.

Ответчик Администрация Ленинского административного округа города Омска в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, своего представителя не направил, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Администрация г. Омска, Дикун К.А. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец не возражал против вынесения заочного решения.

Заслушав участников судебного разбирательства, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сергеев А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вселена – Сергеева Г.И. (жена).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области (л.д. 9-11).

Согласно копии лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., в указанном жилом помещении зарегистрированы: Сергеев А.П. (наниматель); Сергеева Г.А. (жена) (л.д. 12).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Также, в силу п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройству и (или) перепланировке должно предшествовать их согласование в установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется органом местного самоуправления, проводившим согласование, в Росреестр.

Исходя из положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С целью улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: демонтаж и монтаж внутренних перегородок с целью внутренней перепланировки; изменение планировочного решения коридора (пристроен шкаф для одежды); совмещение санузла и ванной комнаты, при этом переустройство инженерных сетей не производилось.

Как следует из технического паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры – 50,4 кв.м., общая жилая площадь квартиры – 27,8 кв.м., подсобная площадь – 22,6 кв.м. (л.д. 53-54).

Согласно проекту перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленному по состоянию на 2020 год, общая жилая площадь квартиры до перепланировки составляла – 28,4 кв.м., после перепланировки – 27,3 кв.м.; общая подсобная площадь квартиры до перепланировки составляла – 22,0 кв.м., после перепланировки – 21,3 кв.м.; общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 50,4 кв.м., после перепланировки – 48,6 кв.м. (л.д. 41-49).

На основании решения Администрации Ленинского административного округа г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, Сергееву А.П. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства) (л.д. 52).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), истец должен доказать, что сохранение самовольно перепланированного жилого помещения не нарушит прав и законных интересов граждан, не создаст угрозу их жизни и здоровью.

В подтверждение данных обстоятельств истцом суду был представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленное БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», из которого следует, что указанное жилое помещение соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах (л.д. 15-34).

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в перепланированном и переустроенном состоянии, данные переустройство и перепланировка являются самовольными, однако, в силу ст. 25 ЖК РФ в технический паспорт внесены соответствующие изменения.

Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение перепланировкой и переустройством жилого помещения – квартиры прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.

Кроме того, судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, при этом, не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также учитывая то обстоятельство, что собственник жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не представил возражений против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным исковые требования Сергеева А.П. к Администрации Ленинского административного округа г. Омска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме, и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно проекту перепланировки и переустройства жилого помещения, выполненному БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеева А.П. к ФИО1 административного округа города Омска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно проекту перепланировки и переустройства жилого помещения, выполненному БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Белоус