Решение по делу № 2-3294/2018 от 31.07.2018

                                                                                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.Е. к Семиной Н.В., Кашину А.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделении земельного участка в натуре,

       У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецова Е.Е. обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. купила <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права земельный участок был выделен ранее в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного договора в пользование Кузнецовой Е.Е. перешла <данные изъяты> доля земельного участка. На дату заключения договора купли-продажи земельный участок был по факту разделен пополам забором на две части: одной частью владела Кузнецова Е.Е., другой остальные сособственники.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о перераспределении долей на жилое строение Кузнецова Е.Е. стала собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое строение, а ФИО6- <данные изъяты> долей. Перераспределение долей на земельный участок не производилось.

В настоящий момент на основании решения суда Кузнецова Е.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, Кашин А.П.- <данные изъяты> доли, Семина Н.В.- <данные изъяты> доли. Перераспределение долей на земельный участок судом не рассматривалось.

В настоящий момент земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Забор, существовавший на дату заключения договора купли-продажи жилого строения <данные изъяты>., никогда не передвигался. Кузнецова Е.Е. продолжает пользоваться своей половиной участка, Кашин А.П. и Семина Н.В. другой половиной.

По данным технического отчета, составленного ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка №, которым владеет и пользуется Кузнецова Е.Е., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка №, которым владеют и пользуются ответчики, составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец просит выделить в натуре земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с координатами точек поворота границы земельного участка в соответствии с техническим отчетом; выделить в натуре земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с координатами точек поворота границы земельного участка в соответствии с техническим отчетом; признать за собой право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Кашиным А.П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Семиной Н.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В последующем истец изменил исковые требования, просит признать право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующим распределением долей: за Кузнецовой Е.Е.- <данные изъяты>, за Кашиным А.П.- <данные изъяты>, за Семиной Н.В.- <данные изъяты>; выделить в натуре земельный участок, обозначенный с Техническом отчете под номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно каталогу координат точек поворота границы земельного участка №, а также сводному плану проектных границ земельных участков, указанных в Техническом отчете, выполненном ООО <данные изъяты> в 2018 году; право долевой собственности Кузнецовой Е.Е. на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец Кузнецова Е.Е. и ее представитель К., допущенный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела их в отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Семиной Н.В.- П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Как следует из заявления ответчика Кашина А.П., исковые требования он признает.

Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кузнецова Е.Е.-<данные изъяты> доли, Кашин А.П.- <данные изъяты> доли, Семина Н.В.- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, который был выделен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9

Истец просит признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок с распределением долей сторон и выделить себе в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п.4).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов для участников долевой собственности, каждый из которых должен быть учтен в земельном кадастре, а право на него - пройти государственную регистрацию как на объект недвижимости.

Таким образом, при разделе между сособственниками принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка необходимо определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику, а оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании не допускается, поскольку в таком случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, и спор остается неразрешенным.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок за сторонами в установленном законном порядке не зарегистрировано. Кроме того, на данном земельном участке расположен принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом. Истец просит выделить себе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. остается в общем пользовании ответчиков, что противоречит вышеуказанным нормам материального права.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Вместе с тем, границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, то есть его сособственниками внешние (межевые) границы земельного участка со смежными землепользователями не согласованы.

Таким образом, требования истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделении в натуре земельного участка не подлежат удовлетворению.

Также не может быть удовлетворено требование истца о прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку указанный земельный участок на кадастровом учете не состоит, право долевой собственности истца на него не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:     

В иске Кузнецовой Е.Е. к Семиной Н.В., Кашину А.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделении земельного участка в натуре- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

           Судья                                   п\п            С.А.Тихомирова

    Копия верна

Судья                            С.А.Тихомирова