Решение по делу № 2-2659/2023 от 21.02.2023

КопияДело №2-2659/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2023 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Л,О. Евлеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, к ФИО20 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что между сторонами заключен договор ... от .... целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

Однако объект недвижимости передан не отвечающий существенным нормам законодательства, что подтверждается заключением эксперта. Истцы неоднократно обращались с просьбами об устранении недостатков, однако требования оставлены без удовлетворения.

В связи с этим истцы просят взыскать с ответчика в порядке уменьшения цены проданной ... – 1000000 руб.

Впоследствии представитель истцов требования уточнил, просил взыскать в пользу истцов в равных долях в возмещение расходов на устранение недостатков жилого ...,4руб., неустойку 250000 руб., в счет компенсации морального вреда 20000 руб., штраф, расходы за проведение экспертизы 17000 руб., расходы за проведение оценки 10000 руб.

Ответчик, третьи лица в суд представителей не направили, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара ненадлежащего качества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно пункту 2 указанной нормы в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При предъявлении требований о возмещении убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО20, ФИО22 и ФИО2, заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность.

Между сторонами заключен договор ... от .... целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

Согласно протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ... ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6,ФИО5 принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а так же подтверждают ее соответствие потребительским свойствам - квартиры по адресу: ....

Из условий заключенного ФИО20 ФИО30 ... об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома) от .... следует, что застройщиком спорного дома ФИО20, ФИО30 - техническим заказчиком.

Как следует из данного договора ... об инвестиционной деятельности ФИО20 поручает построить и инвестирует в строительство объекта: ... с наружными инженерными сетями» общей площадью объекта 79,70 кв.м, а ФИО30 обязуется действовать в интересах ФИО20, привлечь генеральную подрядную организацию, обеспечить строительство объекта, технический надзор, ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с условиями данного договора об инвестиционной деятельности, ФИО20 инвестирует в строительство объекта 2260208 руб. 23 коп., предоставляет для строительства объекта доступ на земельный участок, принадлежащий ему на праве договора безвозмездного пользования земельным участком, выплачивает ФИО30 вознаграждение в размере 19 211 руб. 77 коп., несет расходы, связанные с эксплуатацией квартир с момента получения объекта по акту реализации настоящего договора, при этомМУ ФИО30 действует в интересах ФИО20, привлекает подрядную организацию за счет средств ФИО20, выступает от имени и в интересах ФИО20 во взаимоотношениях с органами и организациями в процессе строительства объекта.

Между ФИО30, действующим в качестве заказчика, и ФИО43, действующим в качестве подрядчика, заключен договор подряда б/н на строительство объекта, согласно пункту 1.1. которого подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы, поставку и монтаж оборудования, прочие работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а также строительство инженерных сетей объекта, в соответствии с условиями настоящего договора и утвержденной в установленном законодательном порядке проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и гарантийное обслуживание.

В соответствии с условиями договора подряда на строительство ... ФИО43 приняло на себя обязательства по обеспечению качества выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, примененных материалов, изделий, смонтированного оборудования в соответствии с проектной документацией, условиями настоящего договора, техническими регламентами, строительными нормами и правилами, требованиями действующих СНиП, ГОСТ, ТУ, Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими нормативными актами; а также по обеспечению своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта (пункт 4.27, 8.4 договора)

Как указывают истцы, в ходе проживания в жилом помещении собственниками квартиры обнаружены недостатки, препятствующие полноценной эксплуатации квартиры, что подтверждается заключением эксперта ФИО45, согласно выводам которой, строение одноэтажный дом общей площадью 78,1м2 по адресу: ..., год постройки ...; инв. ...; кадастровый номер земельного участка ... не является капитальным строением, длительная эксплуатация которого возможна при условии устранения многочисленных дефектов производственного характера, брак, допущенный при строительстве жилого одноэтажного дома, эксплуатация которого невозможна, угрожает жизни и здоровью третьих лиц, нарушает их интересы, техническое состояние не соответствует Градостроительному кодексу РФ, требованиям СНиП (СНиП 2.07.01-89 и СП 13-102-99), конструкция узлов и элементов оценивается как неработоспособное, требуется устранить многочисленные дефекты производственного характера (брак) выявленные строительно-технической экспертизой. Стоимость устранении строительных недостатков в жилом одноэтажном доме площадью 78,1м2 по адресу: ... согласно локального сметного расчета составляет 730253 руб. (том 1, Л.д.25-54, 144-199).

Истец обратился к ответчику с претензией. (том 1, л.д.22, 23).

В соответствии с частью 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (часть 3 статьи 723 Кодекса). Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно ст.1 п.16 Градостроительного Кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно п.22 ст.1 данного Кодекса технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса;

Согласно ч.3 ст.52 Градостроительного кодекса РФ Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

При определении лица, ответственного за устранение недостатков, суд исходит из положений пунктов 16, 22 статьи 1, пункта 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации и считает, что ФИО20 является надлежащим ответчиком по делу

В связи с необходимостью определения качества выполненных работ и необходимостью уточнения наличия строительных недостатков и причин их образования, для разрешения которых были необходимы специальные познания, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО47.

Согласно заключению эксперта изменения в конструктив жилого дома по адресу: ... были внесены в части строительства пристроя.

Пристрой обвязан со зданием жилого дома по адресу: ... следующих конструкциях: фундаменты – бетонные блоки пристроя не имеют жесткого соединения с бетонными блоками основного здания (осмотр выполнен в погребе пристроя), швы заполнены цементно-песчаным раствором.

Кирпичная кладка- соединение кладки пристроя с кладкой основного здания выполнены с помощью арматурных анкеров.

Кровля из профлиста- волны профлиста пристроя с нахлестом заведены на профлист основного здания, обрешетка крыши пристроя стыкуется с обрешеткой основного здания нахлестом.

Недостатки, указанные специалистом в заключениях ..., ... не являются последствием работ по строительству пристроя.

Качество строительства основного здания (без пристроя), расположенного по адресу: ..., не регламентируется условиями договора .../з (листы 12-17) Целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от .... Исполнительная документация выполнена некорректно-планы размещения помещений и оконных блоков не соответствует фактически выполненным работам. Строительно-монтажные работы выполненные при строительстве основного здания (без пристроя) частично не соответствует обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, проектной документации (как и было описано в исследовательской части), а именно: Крыша не соответствует требованиям СП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76; Отмостка выполнена с нарушением требований СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75; Окна смонтированы с нарушениями: ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия; Потолки смонтированы с нарушением требований ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований; Полы деревянные выполнены с нарушением требований проекта в части монтажа утеплителя.

Дефекты монтажа крыши, отмостки, окон, потолков и полов вызваны нарушением технологий строительно-монтажных работ и /или отклонением от проектной документации т.е. относится к категории строительных недостатков. Недостатки работы вытяжной вентиляции по мнению эксперта относятся к категории эксплуатационных недостатков. Стоимость устранения выявленных недостатков составила 432542 руб. 40 коп.

Результаты судебной экспертизы сторонами не оспаривались, истцом требования уточнены исходя из данной экспертизы.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения. Данное заключение сторонами не оспорено.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение судебного эксперта является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения. Доказательств неверного заключения суду не представлено. Оснований для назначения повторной экспертизы судом не установлено.

В данном конкретном случае спор возник из договора социальной ипотеки, заключенного между Фондом и истцом.

Исходя из содержания договора социальной ипотеки Фонд фактически выступает продавцом квартиры членам кооператива, которые становятся собственниками квартиры после выкупа у Фонда квадратных метров.

При указанных обстоятельствах, а также, что при заключении договора социальной ипотеки именно Фонд обязался передать в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам, то суд считает необходимым взыскать с ФИО20 денежные средства в счет возмещения стоимости затрат на устранения строительных недостатков в пользу истцов в сумме 432542,4руб.

Ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцами сроков исковой давности.

Согласно положениям ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Жилой дом был предоставлен гражданам .... на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, являющегося актом приема-передачи, настоящие требования истцом заявлены ...., т.е. по истечении гарантийного срока.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Разрешая данный спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, полагает основания пропуска срока истцами уважительными.

Следует учесть, что истцы являются родителями 9 детей, в том числе приемных, из которых совершеннолетними являются 7 человек. Некоторые дети признаны детьми- инвалидами. При этом, исходя их представленных доказательств, в последние месяцы перед окончанием срока давности дети находились на реабилитации, что требует ухода и сопровождения.

Кроме того следует учесть. Что истцы в период срока исковой давности обращались к ответчику, провели собственную оценку недостатков в связи с отказом ответчика от удовлетворения требований. Данные обстоятельства ответной стороной не оспорены.

При изложенном, суд полагает причину пропуска срока обращения истцов в суд уважительной.

Заявленные истцом требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в силу Закона «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат, поскольку спор между сторонами возник из ненадлежащего исполнения Фондом обязательств по договору социальной ипотеки, существо которого не позволяют возложить на ответчика обязанность в выплате неустойки, компенсации морального и штрафа, поэтому нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" на данные правоотношения не распространяются.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на проведение досудебного исследования 17000 рублей, поскольку строительные недостатки подтверждаются судебной экспертизой. Вместе с тем, доказательства трат на дополнительное исследование в сумме 10000руб. в материалах дела отсутствуют. Соответственно оценке и удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь указанной статьей, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия и временных затрат со стороны представителя, действия которого были сведены к составлению иска, участия в судебных заседаниях, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в сумме 50 000руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО20 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 7525,42руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО20 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 в счет возмещения стоимости затрат на устранение строительных недостатков 432542,4руб., в счет возмещения расходов на проведение досудебного строительно-технического исследования 17000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 50000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО20 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 7525,42руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд ....

Копия верна.

Судья: Г.Ф. Аюпова