Решение по делу № 2-6673/2018 от 17.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                            10 сентября 2018 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

При секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6673/2018 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Перминову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском Перминову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 950437,21 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту в размере 881821,70 рублей, просроченные проценты в размере 63853,54 рублей, неустойка в размере 4761,97 рублей; обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1392 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» в размере 479200 рублей, так же просит суд взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24704,37 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 рублей, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

    Требования мотивирует тем, что, не смотря на образовавшуюся задолженность ответчиком не принимаются меры по погашению долга перед банком.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - Иогелас Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Перминов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительность причин неявки суду не представил.

Заслушав пояснения представителя истца Иогелас Е.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Перминовым Д.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит «Загородная недвижимость» в размере 1000000 рублей, процентная ставка 16,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1392 кв.м., адрес объекта: <адрес>, сроком 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях предусмотренных договором.

Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременного с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в счет погашения кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, представил денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Из материалов дела так же следует, что в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик предоставляет кредитору в залог: объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1392 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №, одновременно проведена регистрация обременения права собственности на земельный участок – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому в залог передан объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1392 кв.м., адрес объекта: <адрес>, недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что, требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Консалтинговая компания «Эксперт», рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1392 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № составляет 599000 рублей.

Судом во внимание принимается отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая компания «Эксперт», которым рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1392 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № составляет 599000 рублей – 80% от указанной суммы составляет 479200 рублей, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

Согласно представленным расчетам и проверенными судом, сумма задолженности ответчика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составила в размере 950437,21 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту в размере 881821,70 рублей, просроченные проценты в размере 63853,54 рублей, неустойка в размере 4761,97 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору в общей сумме 950437,21 рублей, поскольку он произведен верно и в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, суд установил, что в нарушение условий кредитного договора заемщик принятое на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов за его использование исполняет не надлежащим образом. Доказательства надлежащего исполнения обязательства ответчик в суд не представил.

В силу п. 1, п. 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Учитывая, что ответчиком Перминовым Д.А. существенно нарушены условия кредитного договора, то требование истца ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. так же подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что с ответчика Перминова Д.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 950437,21 рублей и в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 24704,37 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Перминова Д.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 950437,21 рублей, в том числе: просроченная задолженность по кредиту в размере 881821,70 рублей, просроченные проценты в размере 63853,54 рублей, неустойка в размере 4761,97 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, принадлежащий Перминову Д.А. , а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1392 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» в размере 479200 рублей.

Взыскать с Перминова Д.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24704,37 рублей.

Взыскать с Перминова Д.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Перминовым Д.А. и ОАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья                                                                            О.А. Амбарникова