Решение по делу № 2-355/2014 от 21.01.2014

                                                       Дело № 2 - 355 - 14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июля 2014 года                    г. Усть - Лабинск                                                            Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А, с участием,

Представителя истца Поздеевой И.А. - Позднякова Е.В.

Представителя ответчика Черных В.Е.- Соломкина Ю.И.

Представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»- Руди Е.Ю.

При секретаре Трудик С.А.

          Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поздеевой И.А. к Черных В.Е. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

У С Т А Н О В И Л:

В <данные изъяты> райсуд обратилась Поздеева И.А. с иском к Черных В.Е. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта.

В исковом заявлении Поздеева И.А. указала, что её принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок под ним, площадью 300 кв.м., расположенные по <адрес> в хут. <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена, выданы соответствующие правоудостоверяющие документы. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте определена в соответствии с межевым планом. Вместе с тем, к указанному земельному участку отсутствует проход и проезд. Собственником соседнего земельного участка является ответчик по делу Черных В.Е. Ответчик направил в адрес истца сообщение, согласно которому проход и проезд через земельный участок принадлежащий истцу будет закрыт. Считает, что земельный участок ответчика, незаконно постановлен на государственный кадастровый учёт.

На основании изложенного просит: признать недействительной постановку на государственный кадастровый учёт земельного участка     площадью 1926 кв.м., а сам земельный подлежащим снятию с кадастрового учёта. Обязать Черных В.Е. привести землеустроительную документацию указанного участка в соответствие с требованиями Генерального плана Железного сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования.

Просит утвердить границы земельного участка площадью 1926 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Черных В.Е. на праве собственности в соответствии с приложением № заключения эксперта Сюбар А.И. ДД.ММ.ГГГГ

ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части границ земельного участка площадью 1926 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Черных В.Е. на праве собственности, установив их в соответствии с приложением № заключения эксперта Сюбар А.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Поздеевой И.А..

Считать отрезаемую часть земельного участка в соответствии с приложением № заключения эксперта Сюбар А.И. ДД.ММ.ГГГГ. землями общего пользования, находящихся в ведении администрации Железного сельского поселения <данные изъяты> района.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения уточненных требований истца.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учёт в соответствии нормами действующего законодательства.

Представители третьего лица -администрации Железного сельского поселения в суд не прибыли. Представлено заявление главы администрации, согласно которому просит рассмотреть дело без представителей администрации, не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьего лица -администрации МО <данные изъяты> район уведомлены о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыли.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Поздеевой И.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, земельный участок под ним, площадью 300 кв.м., расположенные по <адрес> в хут<адрес>, кадастровый номер №.

Ответчику Черных В.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1926 кв.м., расположенный в хут. Железный.

ДД.ММ.ГГГГ. Черных В.Е. направил претензию в адрес Поздеевой И.А., согласно которой его земельный будет огорожен забором, проезд и проход через земельный участок будет закрыт.

Истица считает, что её права нарушены, поскольку к её дому и земельному участку фактически отсутствует доступ.

В заключении эксперта «ИП Сюбар А.И.» от ДД.ММ.ГГГГ. сделаны следующие выводы:

в результате проведенного исследования в натуре установлено, что данные земельные участки имеют смежную границу, проходящую по <адрес> этом за счет того, что земельный участок <адрес> с запада, севера и востока имеет границы с смежными ему земельными участками, а смежная граница земельного участка с кадастровым номером № длиннее и выходит за пределы смежной границы земельного участка <адрес> в обоих направлениях (на восток 7,66 м, а на запад 21,28 м) проход и проезд к земельному участку, принадлежащему истцу, Поздеевой И.А., на праве собственности (х. Железный <адрес>, кадастровый номер № через земли общего пользования отсутствует.

          Фактический порядок прохода и проезда к земельному участку <адрес> сложился в результате расположения земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание электроцеха, по смежеству с земельным участком <адрес>, установкой по границе участка ограждения с въездными воротами с восточной и западной сторон, и закрепления его границ межеванием, проведенном в 2009 году, с дальнейшей постановкой на кадастровый учет.

          При изучении представленных материалов, полученных при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, Поздеевой И.А. (х<адрес> кадастровый номер №), а также в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику Черных В.Е. (участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<адрес>), установлено:

- акты согласовании обеих земельных участков оформлены правильно, претензий со стороны собственников (пользователей) смежных земельных участков при определении границ не заявлено как при межевании 2009 года, так и при межевании 2010 года смежного земельного участка;

          взаимопересечений данные земельные участки не имеют, следовательно, при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, Поздеевой И.А. (<адрес> <адрес> кадастровый номер №), а также в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику Черных В.Е. (участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) кадастровой ошибки допущено не было.

           Границы земельного участка, принадлежащего истице Поздеевой И.А. <адрес> <адрес> кадастровый номер №) соответствуют требованиям утвержденного Генерального плана Железного сельского поселения <адрес>.

Границы земельного участка, принадлежащего ответчику Черных В.Е. (участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №), расположенного по адресу:

<адрес>, <адрес> не соответствуют требованиям утвержденного Генерального плана Железного сельского поселения <адрес>.

          В представленном варианте для организации прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему истцу Поздеевой Инне И.А. <адрес> кадастровый номер №) предлагается сделать разрыв между земельным участком, принадлежащим истице Поздеевой И.А. (<адрес> кадастровый номер № и земельным участком, принадлежащим ответчику Черных В.Е. (участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>.

          При организации проезда шириной 4,50 м северную границу земельного участка с кадастровым номером № необходимо сместить к югу от южной границы земельного участка <адрес> на расстояние 4,50 м, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 271 кв. м. Для восстановления баланса площади земельного участка необходимо передвинуть его восточную границу на восток, удлинив тем самым вновь полученную северную границу на 8,57 м, а южную на 9,06 м, что позволит компенсировать, утраченную площадь на севере земельного участка ровно на 271 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка в измененных границах, принадлежащего ответчику Черных В.Е. (участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, х. Железный останется неизменной и составит 1926 кв. м.

Таким образом, из представленного заключения эксперта следует, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику Черных В.Е. (участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №) не соответствуют требованиям утвержденного Генерального плана <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района.

Образованный земельный участок не соответствует нормам законодательства, поскольку созданы препятствия для прохода, проезда к земельному участку Поздеевой И.А., с находящимся на нем объектом недвижимого имущества - жилым домом.

В соответствии с ч.4, 6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

          Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица не может разрешить возникшие противоречия во внесудебном порядке, то обстоятельство, что принятым решением не затрагиваются права и интересы третьих лиц, ответчик признал исковые требования, суд, исследовав предоставленные материалы, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, считает необходимым удовлетворить иск Поздеевой И.А.

         Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Поздеевой И.А. к Черных В.Е. об утверждении границ земельного участка, внесении в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Утвердить границы земельного участка площадью 1926 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Черных В.Е. на праве собственности в соответствии с приложением № заключения эксперта Сюбар А.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части границ земельного участка площадью 1926 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Черных В.Е. на праве собственности, установив их в соответствии с приложением № заключения эксперта Сюбар А.И. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Поздеевой И.А..

Считать отрезаемую часть земельного участка в соответствии с приложением № заключения эксперта Сюбар А.И. от ДД.ММ.ГГГГ землями общего пользования, находящихся в ведении администрации Железного сельского поселения <данные изъяты> района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Председательствующий:                                  Осипенко В.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2014 года